最近一段時間,北京、南京、成都、杭州等多個城市頻現(xiàn)買房人維權事件。在北京,昌平區(qū)、房山區(qū)、亦莊等區(qū)域的個別樓盤,都遭遇到買房人維權。
為什么近期買房人維權事件頻發(fā)?買房人維權背后,都有怎樣的原因?記者也進行了一番采訪調(diào)查。
樓市下行期更容易出現(xiàn)維權
5月初,位于亦莊的海梓府推出一部分28800元/平方米起的特價房。隨后遇到幾十戶前期買房人集體要求退房或者退款。在前期買房人看來,“開發(fā)商降價”讓自己遭遇了巨大的經(jīng)濟損失。去年年底,海梓府開盤價格在3.5萬元/平方米左右。
開發(fā)商降價引發(fā)前期買房人“維權”,在房地產(chǎn)市場上已屢見不鮮。今年3月以來,九龍倉在杭州、成都等地推售房源,因為價格比之前開盤價格低,也遭遇到買房人維權。
在業(yè)內(nèi)人士看來,降價引發(fā)買房人維權是很容易理解的事情。高策地產(chǎn)服務機構董事長陶紅兵認為,在開發(fā)商降價后維權,前期買房人就有一種“止損”的需求。
在樓市下行周期內(nèi),開發(fā)商迫于銷售去化壓力,通常會借助推出“特價房”等形式促銷,隨之而來也就容易引發(fā)買房人“維權”。還有業(yè)內(nèi)人士對記者表示,樓市低迷,開發(fā)商基于資金或者銷售壓力,有的就會選擇降低精裝品質(zhì)和建筑材料品質(zhì),來節(jié)省成本,或者作為降價理由。
近期,北京房山區(qū)金地朗悅買房人維權,買房人就表示,這主要是因為開發(fā)商將承諾的外墻“紫砂陶土劈開磚”更換為更廉價的“通體仿劈開磚”。
“限價”埋下“維權”隱患
相對于樓盤降價引發(fā)的維權,今年北京出現(xiàn)的一些維權事件,還出現(xiàn)了一些新情況。
昌平區(qū)的路勁世界城出現(xiàn)買房人維權,是因為去年開盤,在購房合同之外捆綁了一份新風系統(tǒng)改造合同,買房人需要另外支出幾萬到幾十萬的費用。樓市走低之后,買房人指責開發(fā)商當時是捆綁銷售、變相漲價。
對于新風系統(tǒng)所引起的買房人維權訴求,路勁地產(chǎn)方面對記者表示,是否安裝新風系統(tǒng),之前都是跟業(yè)主協(xié)商過的,業(yè)主們可以拒絕,但既然業(yè)主們都同意簽了協(xié)議,就應該遵守契約精神。據(jù)介紹,路勁方面也向市住建委做出了說明。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示,如果企業(yè)能夠實際享有法律賦予的自主定價權,如果沒有“限價”的要求,企業(yè)還會選擇一個很費事的拆分方案嗎?
一位不愿具名的地產(chǎn)機構人士也認為,政府的過度行政干預,一定程度扭曲了市場,催生了房企的應對之策,例如精裝拆分等捆綁銷售手段。市場好的時候,政府默許、買房人也接受;市場不好的時候,這就都成為可能激發(fā)“維權”的隱患。
買賣雙方都需要契約精神
對于當下出現(xiàn)的一些買房人維權事件,業(yè)內(nèi)人士認為,買房人往往不僅在銷售中處于弱勢地位,在法律上也處于弱勢地位。
北京隆安律師事務所律師陳旭認為,一些維權事件中,買房人依憑的往往是開發(fā)商的口頭承諾,或者一些宣傳用語,這些都不能成為法律認定的承諾。陳旭建議,如果買房人認為一些情形對購房行為本身有重大影響,一定要落到書面上。陳旭也認為,房企在銷售過程中利用強勢地位進行搭售,也涉嫌強買強賣,違反了相關法律法規(guī)。
還有業(yè)內(nèi)人士認為,買賣雙方都需要契約精神。買房人已經(jīng)簽署了有關協(xié)議,譬如精裝拆分合同,就需要遵守合同約定。同時,開發(fā)商在銷售過程中需要避免過度宣傳、過多口頭承諾,否則最后也容易造成對企業(yè)品牌的負面影響。
