今年以來,各地不斷傳出樓市松綁的消息。
5月26日,安徽蕪湖市住房公積金中心在其官網(wǎng)發(fā)布了 《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金繳存、貸款和提取政策的通知》(以下簡稱《通知》),對該市住房公積金政策作進(jìn)一步完善。新規(guī)允許二套房申請貼息貸款、外地調(diào)入人員使用住房公積金貸款購房,并調(diào)整了二手房住房公積金貸款額度。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,這也是繼銅陵、宣城、六安之后,安徽第四個(gè)出臺住房公積金新政的城市,同時(shí)也是第三個(gè)出臺救市的城市。
值得注意的是,蕪湖出臺住房公積金新政背后,是地方樓市銷售低迷,庫存壓頂?shù)木置?,進(jìn)而影響了地方土地出讓。
堅(jiān)持20天后出新政
事實(shí)上,蕪湖市住房公積金管理委員會早在5月6日就低調(diào)發(fā)文,調(diào)整住房公積金貸款政策。在堅(jiān)持了20天之后,蕪湖最終還是發(fā)出早已準(zhǔn)備好的公積金新政。
新政分別從繳存、貸款和提取三個(gè)方面對蕪湖住房公積金進(jìn)行調(diào)整。其中,在繳存方面,允許單位職工申請補(bǔ)充繳存公積金。單位職工在單位繳存的公積金繳存額低,影響貸款額度的,允許在單位繳存的基礎(chǔ)上,個(gè)人申請補(bǔ)充繳存公積金,但單位和個(gè)人合計(jì)月繳存額不超過蕪湖當(dāng)年公布的最高月繳存額。職工在申請公積金貸款時(shí),可將單位和個(gè)人繳存額合并計(jì)算。公積金繳存比例或基數(shù)調(diào)整由原來的每年調(diào)整一次,改為可按繳存單位實(shí)際情況,經(jīng)蕪湖市公積金管理中心審批后調(diào)整。
在公積金貸款方面,新政規(guī)定住房公積金繳存職工,提供家庭只有一套住房證明的情況下,允許購買改善性住房申請辦理貼息貸款,但每年貼息金額要按照同期住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率上浮不超過10%的利率,與同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮不超過10%的差額計(jì)算;允許繳存?zhèn)€人申請住房公積金貼息貸款。同時(shí),新政還支持外地調(diào)入蕪湖市區(qū)人員使用住房公積金貸款購房。
新規(guī)還規(guī)定,一個(gè)家庭中,夫妻一方符合蕪湖市住房公積金貸款條件,另一方在外地也繳存住房公積金,在蕪湖市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房,在查實(shí)外地?zé)o貸款和有還款能力的情況下,可以按照夫妻雙方繳存住房公積金的政策計(jì)算貸款額度。此外,新規(guī)還調(diào)整了二手房住房公積金貸款額度。
房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,蕪湖的樓市新政和之前銅陵、宣城一樣,刺激購房者買房,救市目的非常明確。
針對蕪湖的公積金新政,記者致電蕪湖公積金管理中心,但并未得到回應(yīng)。
供需矛盾日益突出
事實(shí)上,這并不是蕪湖第一次出臺樓市救市政策。早在2012年2月蕪湖就出臺政策,在蕪湖市區(qū)購買自住普通商品住房的,將給予免繳契稅的補(bǔ)貼,購房面積在90平方米以下的,還有額外的貨幣補(bǔ)貼。不過,該政策在出臺3天之后就被緊急叫停。
此后,2013年8月,蕪湖市對外發(fā)布的 《關(guān)于貫徹執(zhí)行蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實(shí)施意見有關(guān)事項(xiàng)》提出,符合相關(guān)就業(yè)時(shí)間和學(xué)歷條件的人才,可獲得購房補(bǔ)助。加上這一次,這已是蕪湖市第三次出臺救市政策。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,今年以來,蕪湖樓市銷售持續(xù)低迷。安房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,蕪湖市累計(jì)成交新建商品住宅4701套,同比下降29.7%;成交面積49萬平方米,同比下降30.3%。
值得注意的是,成交量低迷,但蕪湖樓市的供應(yīng)量卻逐年增加。2008年至2013年蕪湖市區(qū)住宅供銷變化顯示,2013年蕪湖市區(qū)商品房供銷比為1.082,比2012年的1.04高0.042。蕪湖房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2008年蕪湖市區(qū)住宅供應(yīng)量僅為179.27萬平方米,但到2013年這一數(shù)據(jù)就增加到261.03萬平方米。此外,蕪湖市區(qū)人口僅為123.8萬,卻聚集了超過30家房地產(chǎn)開發(fā)商。
張建初表示,“以人口來看,蕪湖只能算是中小城市,但卻多達(dá)30多家開發(fā)商,僅僅依靠這些人口是無法消化的。從經(jīng)濟(jì)體量來看,雖然蕪湖在安徽緊隨合肥之后,但吸引外來人口能力并不足,導(dǎo)致的結(jié)果就是大量房源無法消化?!?/span>
成交量的大幅下滑,致使蕪湖樓市庫存居高不下。據(jù)蕪湖住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù),截至3月3日,蕪湖樓市住宅可售面積423.03萬平方米,可售套數(shù)36379套。按照2013年蕪湖市區(qū)累計(jì)銷售商品房面積290.38萬平方米,其中商品住宅銷售面積241.53萬平方米計(jì)算,要徹底消化目前蕪湖樓市的庫存,需要20個(gè)月時(shí)間。
“如果庫存量隨著新樓盤不斷入市增加,且成交量還是處以低位,那么地方樓市就面臨崩盤的危險(xiǎn),這或許是蕪湖連續(xù)出臺樓市新政的初衷?!睆埥ǔ跽f道。
庫存壓頂似乎也對蕪湖土地出讓量帶來較大沖擊。據(jù)蕪湖房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年3至4月,蕪湖土地市場共成交土地9幅,其中3月成交8幅,4月僅成交1幅,共計(jì)約105.29萬平方米,成交金額約15.15億元。其中,蕪湖市區(qū)土地成交約32.71萬平方米,同比下降21.12%;成交金額約2.08億元,同比下降40.4%。
張建初表示,“在樓市銷售低迷、庫存壓頂?shù)木置嫦?,土地出讓受到的沖擊,直接影響地方土地財(cái)政收入,這也是地方政府無法接受的。由此來看,地方政府出臺救市政策就可以理解?!?/span>