2014年5月即將過(guò)去，而在過(guò)去的三個(gè)月中，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的三四線樓市頻傳危機(jī)；與之形成反差的是，扎根三四線的開(kāi)發(fā)商碧桂園、恒大，卻依然創(chuàng)下了跑贏大市的業(yè)績(jī)。
三四線樓市到底如何？如果說(shuō)恒大自前年、去年開(kāi)始已積極回歸一線城市，那么依然在三四線沖鋒的碧桂園，則成為了一個(gè)典型房企生存樣本。
世聯(lián)行(002285,股吧)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，碧桂園累計(jì)銷(xiāo)售金額411億元，同比增幅高達(dá)78%，銷(xiāo)售總額在上市房企中僅次于萬(wàn)科、恒大，而銷(xiāo)售增速則超過(guò)萬(wàn)科，與恒大相當(dāng)。
易居中國(guó)聯(lián)席總裁丁祖昱認(rèn)為，碧桂園是在三四線城市中產(chǎn)品具有極高聚焦力的房企，以一季度和4月銷(xiāo)售來(lái)看，熱銷(xiāo)項(xiàng)目均為位于經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的三四線城市郊區(qū)大盤(pán)，如福建的三明（樓盤(pán)）、寧德、福鼎、武夷山、莆田（樓盤(pán)）等。
碧桂園有關(guān)人士介紹，項(xiàng)目銷(xiāo)售不錯(cuò)的原因是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)搭配合理，有滿(mǎn)足當(dāng)?shù)馗蝗说南∪甭?lián)排別墅產(chǎn)品，也有滿(mǎn)足個(gè)體戶(hù)以及公務(wù)人員的高層產(chǎn)品，產(chǎn)生強(qiáng)大吸納力；再者是大盤(pán)操作的實(shí)力，如蘭州（樓盤(pán)）新城項(xiàng)目，交通上投入七億和政府聯(lián)合建跨黃河大橋，有城市級(jí)大配套——商業(yè)街和大交通中心，整體打造蘭州新城大規(guī)劃概念，與政府發(fā)展思路吻合。
還有就是碧桂園產(chǎn)品性?xún)r(jià)比高，碧桂園的進(jìn)駐會(huì)整體拉低當(dāng)?shù)貥鞘惺蹆r(jià)，而由于碧桂園在開(kāi)發(fā)鏈條上都有涉足，所以成本得到較好的控制。
值得關(guān)注的是，全國(guó)范圍內(nèi)有600余個(gè)城市，而碧桂園進(jìn)入的不到200個(gè)，這些城市地方調(diào)控政策有差別，碧桂園很多項(xiàng)目處于限購(gòu)城市的調(diào)控區(qū)域范圍之外，如沈陽(yáng)只對(duì)二環(huán)以?xún)?nèi)調(diào)控，碧桂園在沈陽(yáng)二環(huán)以外的項(xiàng)目以高品質(zhì)在沈陽(yáng)獨(dú)占鰲頭。
碧桂園前4月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)似乎證明三四線城市并未完全失去購(gòu)買(mǎi)力。而對(duì)于這種購(gòu)買(mǎi)力的可持續(xù)性，機(jī)構(gòu)仍然存疑。
瑞信發(fā)布報(bào)告即稱(chēng)，2014年首季碧桂園合同銷(xiāo)售額318億元，占全年銷(xiāo)售目標(biāo)約25%；但考慮到期內(nèi)推盤(pán)較去年同期多，因此認(rèn)定碧桂園這一成績(jī)?nèi)詫倨Ｈ酢４送?，瑞信還分析認(rèn)為，未來(lái)兩年內(nèi)碧桂園的債務(wù)或?qū)⑼侠酃蓛r(jià)。
國(guó)泰君安分析師余立峰分析，碧桂園2014年可售資源3，600萬(wàn)至3，800萬(wàn)平方米，其中800萬(wàn)平方米新項(xiàng)目和1600萬(wàn)平方米舊盤(pán)新期數(shù)。銷(xiāo)售目標(biāo)位人民幣1，280億元，是較為保守的目標(biāo)。公司僅達(dá)到60%的去化率就能達(dá)到目標(biāo)。但均價(jià)是變量，大量可售面積在三線及更低級(jí)的城市將會(huì)影響公司的定價(jià)策略。
不確定的淡市中，碧桂園仍在低調(diào)擴(kuò)張。2014年以來(lái)，碧桂園先后拿下泰州（樓盤(pán)）、株洲（樓盤(pán)）、東莞（樓盤(pán)）橫瀝、順德、增城、海南（樓盤(pán)）陵水等多宗住宅用地，其中順德地塊還成為地王。僅順德和增城兩地的拿地價(jià)格已近30億。
為此，碧桂園繼續(xù)發(fā)債，以新還舊。5月16日碧桂園公告稱(chēng)，將發(fā)行5.5億美元于2019年到期的優(yōu)先票據(jù)，票息為7.875%。
此外，碧桂園更加大了海外房產(chǎn)的投資和經(jīng)營(yíng)力度。碧桂園桂園·國(guó)際展銷(xiāo)中心（IEC）于5月18日亮相，其目標(biāo)是為國(guó)人配置全球資產(chǎn)。2012年，碧桂園開(kāi)始進(jìn)軍海外市場(chǎng)，2013年，碧桂園已經(jīng)躋身千億房企陣營(yíng)，進(jìn)軍馬來(lái)西亞、新加坡，2014年，碧桂園布子澳大利亞，萊德花園計(jì)劃在今年內(nèi)銷(xiāo)售。
依托全球200多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目、全產(chǎn)業(yè)鏈，除了推薦將全球范圍內(nèi)的碧桂園優(yōu)質(zhì)物業(yè)，IEC更提供全新的置業(yè)、投資、留學(xué)、移民的全新服務(wù)理念。碧桂園營(yíng)銷(xiāo)中心常務(wù)總經(jīng)理陳穗金透露，接下來(lái)碧桂園將會(huì)在海外進(jìn)行大局的開(kāi)拓，未來(lái)海外業(yè)務(wù)將會(huì)占到集團(tuán)的三分之一。
