昨日，住建部“飛檢”南京樓市。此行，監(jiān)管層將全面了解南京房地產(chǎn)市場(chǎng)全貌，包括成交、房貸現(xiàn)狀等。在這一消息籠罩下，市場(chǎng)不禁揣測(cè)：政府是要“托市”了嗎？
在住建部調(diào)研的同時(shí)，南京的多家開(kāi)發(fā)商也在繼續(xù)緊張地研判當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)以及營(yíng)銷對(duì)策。南京榮盛置業(yè)副總經(jīng)理唐登洋便是其中的一位，盡管他所在的公司去年創(chuàng)下了30億的銷售額，但今年同樣感受到了市場(chǎng)冷風(fēng)。
“以前賣房，80多平方米以上的房源不愁賣，現(xiàn)在好賣的只是60-80平方米的房子了。市場(chǎng)下行時(shí)，客戶生怕多花一平方米的錢；但市場(chǎng)上行時(shí)，本來(lái)只有買100平方米的實(shí)力，卻通常會(huì)往大了買，120平方米甚至更大的戶型也能賣得動(dòng)。”唐登洋透露了這一微妙的細(xì)節(jié)。
繼而坦露的細(xì)節(jié)更為生動(dòng)：現(xiàn)在的樓盤(pán)推廣費(fèi)用是市場(chǎng)好時(shí)的兩倍。以前一天派出二三十個(gè)“小蜜蜂”（銷售人員）去拓客就行，現(xiàn)在要派出七八十個(gè)。過(guò)去認(rèn)購(gòu)100套房子，差不多95套能轉(zhuǎn)為成交，但現(xiàn)在只有七八十套。
世聯(lián)地產(chǎn)高級(jí)研究員董曄說(shuō)，今年的金三銀四，南京新房累計(jì)成交量大降三成，庫(kù)存量上漲達(dá)4000套。1-4月，南京商品住宅成交金額為360億元，比去年同期下降了22.9%。
二手房市場(chǎng)的情況也不樂(lè)觀。今年南京二手房市場(chǎng)先揚(yáng)后抑，春節(jié)后迎來(lái)短暫高峰期，但到3月下旬時(shí)逐步顯現(xiàn)疲態(tài)，進(jìn)入4月，下降趨勢(shì)更加明顯。
“二手房市場(chǎng)供求比已由2月的0.94：1，轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的1.36：1，市場(chǎng)進(jìn)入了供大于求的狀態(tài)?！蔽覑?ài)我家市場(chǎng)部總監(jiān)胡娟涓說(shuō)。截至5月18日，與上月同期相比，市場(chǎng)新增房源量上漲13%，市場(chǎng)新增客源量下降12%，成交量下降8.5%。
量跌價(jià)漲，成為當(dāng)前南京樓市的基調(diào)。萬(wàn)唐置業(yè)總經(jīng)理周斌說(shuō)，判斷樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn)有兩個(gè)指標(biāo)，即成交量和房?jī)r(jià)。目前南京樓市成交量拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，2009年10萬(wàn)套新房成交量和去年的近9萬(wàn)套已創(chuàng)下峰值，目前已回落。但是價(jià)格的拐點(diǎn)應(yīng)到5年后才出現(xiàn)。“近期仍將呈現(xiàn)價(jià)漲量縮情況，量拐價(jià)不拐成為主要特征?！?
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新近出爐的4月70城房?jī)r(jià)看，南京房?jī)r(jià)無(wú)論環(huán)比、同比仍呈上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比漲幅更是全國(guó)第一，只是漲勢(shì)在進(jìn)一步收窄。
