靜安最嚴入學新政出臺滿月，記者走訪后發(fā)現(xiàn)，符合現(xiàn)有入學條件的掛牌房源數(shù)量很少，正因為如此，在售房源的房東更是底氣很足，咬定價格不放松，這一個月來成交的房源中少有降價的。
市場上符合條件房源少
4月15日，靜安區(qū)公布有關(guān)實施意見明確，從今年開始，區(qū)內(nèi)各公辦小學將開始建立對口入學新生數(shù)據(jù)庫，本區(qū)內(nèi)每戶地址五年內(nèi)只享有一次同校對口入學機會。
最嚴入學新政有沒有給學區(qū)房市場降溫？“四月份我們一共賣了4套學區(qū)房，比二、三月份都多。”上海中原靜教院附校分行經(jīng)理張超說。這4套房子的單價基本符合市場價，沒有出現(xiàn)超過10萬的“天價房”。張超介紹說，新政出臺后，房東的心態(tài)依然很牛?！百I家認為現(xiàn)在樓市環(huán)境不好，加上學區(qū)房價格已經(jīng)很高了，應(yīng)該降價，但是房東卻不肯。”近期賣掉的兩套房中，一套房子好說歹說降了2萬元，另一套房子的房東堅持一分錢都不讓。
房東心態(tài)好的一個根本原因是符合“已持有至少5年”條件的房源數(shù)量不多。張超說，對口靜教院附小，而且有房子掛牌的目前有海防村、晶華園、東海園、賢居天下等四個小區(qū)。這四個小區(qū)現(xiàn)在符合條件的房子加起來不超過20套。比如海防村，符合入學條件且在市場價范圍的掛牌在售房源只有兩三套。“以后只會越來越少，因為老年業(yè)主不想賣房，年輕人則多數(shù)是這幾年剛買房子，小孩還沒入學或者剛?cè)雽W，他們更不敢賣房?！?
買使用權(quán)房有所顧忌
上月，長寧區(qū)教育局出臺了有關(guān)規(guī)定，最大的亮點就是嚴管使用權(quán)房。買使用權(quán)房要入學，一個條件就是一出生就要在該房落戶，而不是遷入的，這就意味著適齡兒童的父母以及適齡兒童本人必須都要在該戶籍地址出生。德佑地產(chǎn)西一區(qū)總監(jiān)庹聯(lián)邦告訴記者，目前看來該規(guī)定影響還不大，因為整個長寧今年以來平均每個月成交也就二三十套使用權(quán)房，其中為了入學而買房的只有一半，剩下一半都是純投資?！笆褂脵?quán)房不限購，所以有的投資客特別喜歡買，買下花十幾、二十萬裝修后出租，有的借給老外的最高月租金可以借到1.2萬?！?，比如一位投資客，今年以來已經(jīng)一口氣買了三套使用權(quán)房做投資用。
“買使用權(quán)房為了讀書的也有，不過數(shù)量不多，因為使用權(quán)房房齡太老，幾乎沒有居住價值，而且不能貸款，對資金要求比許多商品房還要高?！扁章?lián)邦說，一般購房者不到最后一步不會考慮買使用權(quán)房。
令人意外的是，在靜安盡管沒有出臺限制使用權(quán)房入學的措施，但是購房者反倒有所顧忌?！伴L寧開了個頭，很多人擔心以后靜安也會把使用權(quán)房‘卡牢’甚至‘關(guān)掉’。”張超說，而且附近的使用權(quán)房價格確實也高了點，例如西康路上廚衛(wèi)合用的石庫門使用權(quán)房，20多平方米開價也要230多萬，甚至最高標到300萬元。
