昨天，融創(chuàng)中國(guó)和綠城中國(guó)同時(shí)宣布短暫停牌，雙方發(fā)布公告稱將發(fā)出一項(xiàng)“可能構(gòu)成內(nèi)幕消息的擬交易公告”，外界猜測(cè)，融創(chuàng)將收購(gòu)綠城。果然，下午稍晚時(shí)間，融創(chuàng)中國(guó)、綠城中國(guó)發(fā)布公告宣布，融創(chuàng)正在洽談收購(gòu)綠城，但雙方還沒有達(dá)成協(xié)議。
在港交所上市的融創(chuàng)中國(guó)、綠城中國(guó)將于周五上午恢復(fù)交易。
雙方公告融創(chuàng)洽購(gòu)綠城股權(quán)
“本公司現(xiàn)正與宋衛(wèi)平、夏一波及壽柏年就建議向彼等各自的受控制法團(tuán)收購(gòu)綠城中國(guó)控股有限公司已發(fā)行股本不超過30%的權(quán)益進(jìn)行磋商，宋衛(wèi)平及壽柏年均為綠城中國(guó)的執(zhí)行董事及主要股東，夏一波為綠城中國(guó)的股東之一?！比趧?chuàng)中國(guó)強(qiáng)調(diào)，由于融創(chuàng)仍就建議收購(gòu)事項(xiàng)的條款與宋衛(wèi)平、夏一波及壽柏年進(jìn)行磋商，且無就建議收購(gòu)事項(xiàng)簽訂任何正式協(xié)議，故建議收購(gòu)事項(xiàng)未必一定進(jìn)行。與此同時(shí)，綠城中國(guó)也發(fā)布公告，確認(rèn)正在與融創(chuàng)商討股權(quán)出讓。按5月14日綠城中國(guó)的收盤價(jià)來計(jì)算，如果融創(chuàng)收購(gòu)其30%的股權(quán)，那么將動(dòng)用資金超過50億港元。“目前還不方便透露合作內(nèi)幕，一些商業(yè)上合作的事項(xiàng)不到最后都可能發(fā)生變化?！弊蛱?，綠城中國(guó)投資者關(guān)系部有關(guān)人士表示。上海融綠總經(jīng)理助理顧明透露，作為子公司今天突然獲知這個(gè)消息，目前融創(chuàng)、綠城是公司平等的兩大投資方，融綠在上海獨(dú)立運(yùn)作，運(yùn)營(yíng)正常進(jìn)行。
在業(yè)內(nèi)人士看來，融創(chuàng)收購(gòu)綠城只是時(shí)間問題。從2012年開始，綠城在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況就不好，大部分項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入融創(chuàng)綠城合作平臺(tái)，融綠雖然是50：50的股權(quán)，但主要由融創(chuàng)操盤。
根據(jù)綠城中國(guó)2013年年報(bào)，截至2013年12月31日，九龍倉(cāng)擁有綠城中國(guó)24.32%的股權(quán)，宋衛(wèi)平及夏一波夫妻擁有綠城中國(guó)25.11%的股權(quán)，壽柏年擁有股權(quán)為17.81%。若本次交易達(dá)成，融創(chuàng)中國(guó)將成為綠城中國(guó)的第二大股東。
業(yè)內(nèi)分析 宋孫聯(lián)手控制綠城
“這次融創(chuàng)收購(gòu)綠城股份的合作，恰恰是宋衛(wèi)平引進(jìn)孫宏斌抗衡九龍倉(cāng)，保衛(wèi)其在綠城地位的行動(dòng)?！弊蛱?，坊間分析人士對(duì)于該筆并購(gòu)提出完全不同的看法。
2012年，綠城中國(guó)和香港地產(chǎn)商九龍倉(cāng)置業(yè)有限公司“閃婚”。綠城透過向九龍倉(cāng)配股和發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券形式，引入九龍倉(cāng)成為戰(zhàn)略性投資者。九龍倉(cāng)共計(jì)為綠城注資50.98億港元，其中包括24.6%的股權(quán)和25.5億元的可贖回可換票據(jù)。這些票據(jù)在發(fā)行屆滿3年后便可兌換，綠城中國(guó)可以在任何時(shí)間贖回部分或全部票據(jù)。若3年后，九龍倉(cāng)悉數(shù)將可轉(zhuǎn)債換為綠城股份，其持股份額將增至35.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了宋衛(wèi)平和壽柏年的持股量。同時(shí)，依照法律規(guī)定，當(dāng)股東持股數(shù)超過30%時(shí)，應(yīng)依據(jù)收購(gòu)守則向綠城提出全面收購(gòu)建議。“三年的期限即將到來，宋衛(wèi)平必須想辦法籌到資金將票據(jù)贖回，否則九龍倉(cāng)將控盤。他出讓股權(quán)給孫宏斌正是希望借勢(shì)牽制九龍倉(cāng)?！贝舜嗡涡l(wèi)平還是會(huì)通過增資擴(kuò)股的方式引入孫宏斌。從公告來看，融創(chuàng)收購(gòu)綠城股權(quán)不超過30%，也就意味著融創(chuàng)也不能全面收購(gòu)綠城，再加上綠城增資擴(kuò)股，未來很可能形成融創(chuàng)、宋衛(wèi)平+壽柏年、九龍倉(cāng)三足鼎立之勢(shì)，宋衛(wèi)平引入孫宏斌就是為了控制綠城中國(guó)。
收購(gòu)成功 融創(chuàng)將入千億俱樂部
今年年初，在融創(chuàng)中國(guó)媒體答謝會(huì)上，孫宏斌感慨，過去10年最滿意的事就是與綠城的合作。坊間亦傳言，宋衛(wèi)平將其持有的綠城中國(guó)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)后，將退出上市公司，專注綠城建設(shè)公司的運(yùn)營(yíng)。后者主要業(yè)務(wù)包括代建和養(yǎng)老業(yè)務(wù)?！澳壳叭趧?chuàng)和綠城的合作主要是融綠平臺(tái)上，雙方在母公司層面還沒有任何股權(quán)合作?！弊蛱?，綠城中國(guó)有關(guān)人士透露。
融創(chuàng)和綠城的合作始于2012年。當(dāng)年1月5日，在香港聯(lián)交所掛牌的上市公司融創(chuàng)中國(guó)和綠城中國(guó)聯(lián)合發(fā)布公告稱，兩者子公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。綠城地產(chǎn)向融創(chuàng)置地出售湖濱置業(yè)51%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣5100萬元。
2012年6月22日，綠城與融創(chuàng)達(dá)成協(xié)議，融創(chuàng)以33.72億收購(gòu)綠城9個(gè)項(xiàng)目，共同組建合資公司上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司，兩家各持有50%股權(quán)。借助于入股綠城，融創(chuàng)在一年半的時(shí)間里已占據(jù)上海排行榜第三位。2014年第一季度最新出爐的上海房企排行榜：融綠項(xiàng)目以44.26億的成交額位居上海房企第一名。
若將兩家企業(yè)的年報(bào)數(shù)據(jù)合并，融創(chuàng)綠城的總銷售金額超過800億元。一季度以來，融創(chuàng)銷售額增幅超過30%，按照這一增長(zhǎng)速度，一旦合并，融創(chuàng)銷售額很可能超過千億，有望進(jìn)入中國(guó)地產(chǎn)第一集團(tuán)。
現(xiàn)場(chǎng)
“樓盤兩家公司一起搞，能影響啥”
晨報(bào)記者 謝磊
昨天下午，在中山南一路500號(hào)的綠城·盛世濱江，門口指示牌上并列的“綠城集團(tuán)”、“融創(chuàng)”字樣，清晰顯示出兩家公司之間非同一般的合作關(guān)系。去年5月，融創(chuàng)與綠城聯(lián)手，以近80億元收購(gòu)該住宅項(xiàng)目，并將其打造為濱江豪宅。
走進(jìn)接待大廳里，即將于5月底開盤的樓盤推介會(huì)正在正常進(jìn)行。大批的地產(chǎn)中介擁在一名售樓小姐邊上，聽其介紹著新推樓盤的套型、樓層以及總價(jià)，獨(dú)自前來的看房者僅在少數(shù)。對(duì)于動(dòng)輒7萬以上的均價(jià)，看房者李先生感覺“貴了點(diǎn)”。
他翻開手機(jī)中有關(guān)“融創(chuàng)收購(gòu)綠城”的消息，向銷售詢問是否會(huì)對(duì)新樓盤有所影響?！斑@個(gè)消息我沒聽說啊。不過價(jià)格方面應(yīng)該不會(huì)有影響?！边@名銷售表示，樓盤售價(jià)是之前就已經(jīng)定下來的，不會(huì)受收購(gòu)消息左右?！斑@樓盤本來就是兩家公司一起搞的，能影響什么呢？”
人物
孫宏斌：“天價(jià)制造者”幾度沉浮
1988年，清華大學(xué)碩士畢業(yè)的孫宏斌進(jìn)入聯(lián)想，事業(yè)順風(fēng)順?biāo)?，卻在2年后遭遇沉重打擊。因“經(jīng)濟(jì)問題”，他與柳傳志發(fā)生沖突，隨后以“挪用公款”的罪名獲刑5年，后減刑出獄。該罪名后于2003年被法院撤銷。
出獄后，孫宏斌主動(dòng)拜訪了柳傳志。本該怒目相視的兩人，卻上演了令人意外的好戲。他向柳傳志承認(rèn)自己錯(cuò)在年輕氣盛，但不承認(rèn)有過貪污。這種偏執(zhí)與冷靜，使得老江湖柳傳志對(duì)其刮目相看。
孫宏斌告訴柳傳志，他準(zhǔn)備在天津做房地產(chǎn)銷售代理公司，先從銷售做起，了解市場(chǎng)和客戶需求。柳傳志借給孫宏斌50萬元，并以聯(lián)想的無形資產(chǎn)替他圈地、融資。憑著這筆啟動(dòng)資金，孫宏斌在天津開辦順馳房地產(chǎn)咨詢公司。
從咨詢到逐漸轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)，順馳以黑馬之姿崛起于國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界。到2002年底，快速成長(zhǎng)中的順馳在天津累計(jì)開發(fā)了30個(gè)項(xiàng)目，建筑面積達(dá)數(shù)百萬平方米，占到天津全市房產(chǎn)總開發(fā)量的20%。 2003年，順馳進(jìn)入北京，并開始了全國(guó)擴(kuò)張戰(zhàn)略。“黑馬”很快變成了“脫韁野馬”。從2003年8月到2004年4月，順馳先后從華北、華東和華中等拍得10余塊土地，孫宏斌也開始被媒體稱為“地產(chǎn)狂人”。在順馳參與拍賣的每一個(gè)城市，它都被視為陌生而可怕的攪局者，其參拍的土地基本上都成了當(dāng)?shù)刈钯F的地塊，不僅自己得到了一個(gè)“天價(jià)制造者”的雅號(hào)，也讓地產(chǎn)界的各位大佬感受到了壓力和危機(jī)。
但四面出擊，使得順馳自己也長(zhǎng)期處于資金鏈緊繃的狀態(tài)之中。2007年，孫宏斌將順馳集團(tuán)出售給香港路勁基建集團(tuán)，并將主要精力轉(zhuǎn)移到融創(chuàng)地產(chǎn)集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)上?？杀氖牵皇謩?chuàng)下的順馳，作為“因擴(kuò)張過速而資金鏈斷裂”的失敗案例代號(hào)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上被反復(fù)引用。
宋衛(wèi)平：足壇掃黑 地產(chǎn)“文人”
宋衛(wèi)平成為公眾人物，源于2002年那起后來不了了之的“足壇掃黑”行動(dòng)。導(dǎo)致這場(chǎng)打假掃黑的，正是時(shí)任浙江省體育局局長(zhǎng)的陳培德，和綠城俱樂部老板宋衛(wèi)平。 2001年年底，在浙江省體育局和綠城俱樂部主導(dǎo)下，宋衛(wèi)平向中國(guó)足協(xié)遞交了一份自己曾經(jīng)行賄的裁判員名單，最終的結(jié)果是其中一名裁判龔建平被警方帶走，后被判有期徒刑10年。
而作為這場(chǎng)引發(fā)中國(guó)足壇地震的主角之一，宋衛(wèi)平一度以“掃黑先鋒”的形象展現(xiàn)給公眾，最終卻以遠(yuǎn)赴澳大利亞公干而不了了之。
足壇反黑的失敗，不能掩蓋宋衛(wèi)平在地產(chǎn)界的成功。創(chuàng)辦于1995年的綠城集團(tuán)是浙江省最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，并于2006年7月在香港交易所主板掛牌上市，成為中國(guó)大陸房地產(chǎn)界前10位排名的上市公司。宋衛(wèi)平在很多人的描述中，文人氣十足，這與其文科畢業(yè)生的背景完全相符。
據(jù)說，他曾給綠城的應(yīng)聘者出過一道題，就是對(duì)《論語》中“春服既成，冠者五六人，童子六七人”那段古文的理解，也會(huì)突然向記者拋出這樣的問題，然后自問自答，“巴爾扎克小說里有過這樣的描述”。
2009年，綠城耗資456億元拿地，在土地拍賣場(chǎng)上摘走多宗地王，但隨后的市場(chǎng)冰凍促使綠城負(fù)債率飆升至150%，破產(chǎn)傳聞四起。宋衛(wèi)平及其綠城風(fēng)雨飄搖。
