長橋群租房火災事件后，上海整治群租再出重拳。事實上，群租問題由來已久，一些“重災小區(qū)”的整治工作也“從未停歇”，但效果卻一直不甚理想。近日，“中國上?！惫俜骄W(wǎng)站發(fā)布了市房管局的通知，要求物業(yè)公司等對“群租”現(xiàn)象，加大發(fā)現(xiàn)、勸阻、報告力度。
物業(yè)：該抓的二房東抓了，群租就好管了。
“如果能抓幾個二房東，我們物業(yè)整治群租就有底氣了”。市中心一個以群租聞名的大型小區(qū)物業(yè)A經(jīng)理向房報記者嘆起苦經(jīng)，因為人身安全一直受到二房東的威脅，這位物業(yè)經(jīng)理不愿透露姓名，他告訴記者，二房東除了言語威脅外，還曾經(jīng)派人長期“陪伴”他上下班。對強烈反對群租的業(yè)主，這些二房東也會群起攻之，不堪其擾的業(yè)主斗爭一段時間后只能無奈屈服。
在A經(jīng)理看來，這個小區(qū)的二房東已經(jīng)形成了嚴密的組織，他們以老鄉(xiāng)為紐帶，管理嚴密、分工明確，甚至帶有了些許“黑社會”色彩。A經(jīng)理曾收到小區(qū)內一些居民的建議，對經(jīng)營多套群租房的二房東頭目，物業(yè)應該收集證據(jù)，以非法經(jīng)營和偷稅漏稅的罪名向有關部門舉報，對圍攻業(yè)主的二房東組織“打手”，警方應該以尋釁滋事的罪名進行懲處。但由于沒有相關明確的法律條文支持，這些建議對二房東們并沒有威懾作用。
A經(jīng)理希望，相關部門能盡快推出針對性的、可操作的法規(guī)，比如，在打擊網(wǎng)絡謠言時，“轉發(fā)500次”的量化指標就震懾了很多喜歡網(wǎng)絡造謠的大V，如果規(guī)定經(jīng)營群租房達到多少數(shù)量即構成非法經(jīng)營罪，相信也能“嚇退”不少二房東。
中介：低價房源短缺不解決，群租還會死灰復燃。
21世紀不動產(chǎn)徐匯長橋一店林經(jīng)理則認為，市場上低價房源非常短缺，群租房的市場需求依然很大，這次整治的風頭過了，長橋地區(qū)的群租現(xiàn)象很可能還會死灰復燃。
林經(jīng)理介紹，因為是整治重點區(qū)域，目前長橋板塊出租房源的房東對群租現(xiàn)象比較敏感，不少房東明確表示不得將自己房源轉租、群租。雖然近幾天板塊內租賃掛牌量和成交量較4月有一定回升，但整體回暖力度有限，主要由于原先群租房的租金價格存在明顯的優(yōu)勢，租客需要提高租金預算才能順利在周邊租到房源。目前長橋板塊群租房租金在1000元/月左右，但現(xiàn)在即使是面積在40平方米左右一室戶的租金也要在2000元/月，次新房價格更高，面積在70平方米左右的一室一廳，租金要3000元/月左右。巨大的價格差距決定原先的群租客不可能在附近選擇合租，他們只是暫時去整治不太嚴的其他地區(qū)過渡，等風頭一過，他們肯定還會回來的。
律師：業(yè)主要善用法律武器，避免房屋“被群租”。
群租對周邊的居民影響很大，“被群租”的房東，同樣也很受傷。律師建議，房東要勇于拿起法律武器保護自己，這樣，市場上的群租房源就會越來越少。
很多群租房的房東并不愿意自己的房子變成群租房，因為一旦房子被群租，不但房子的價值會貶損，還要提心吊膽，害怕出事。比如，市民張小姐在嘉定買了一套“軌交上蓋房”后就出國定居了，張媽媽由女兒授權，把房子租出去了，不久后，張小姐的媽媽偶然路過小區(qū)，過去看了一眼女兒的房子，當時就嚇了一跳：兩房兩廳100平方米的房子，被分割出租，里面住了五戶人家。臟亂差就不用說了，關鍵是電線亂拉，存在安全隱患。
張小姐想把房子收回來，因為還有兩年租約才到期，她愿意按合同約定支付違約金，張媽媽找到當初簽訂合同的乙方，沒想到對方氣勢洶洶：收回房子免談。經(jīng)過打聽才知道，他是“職業(yè)二房東”。雖然合同里已約定了不得轉租，但看到對方的架式，張媽媽一下子沒了主張。遠在大洋彼案的張小姐到處向朋友打聽，如何收回房子：找物業(yè)公司？報警？打官司？這些事情讓年近70的媽媽來做，的確不現(xiàn)實。張小姐很無奈：自己的房子，況且對方又違反了法規(guī)，想收回來怎么就成了難題？
房東在不知情的情況下，房屋“被群租”，應該如何避免這樣的遭遇呢？上海市錦天城律師事務所資深房地產(chǎn)律師杜鴻亮建議，房東在租賃合同中約定居住人數(shù)、居住人的關系，并將違反該條款作為合同解除的條件，這是應對此類的糾紛的“法寶”。
另外，對于房東已經(jīng)“被群租”的房屋，應該采取什么樣的措施保護自己，減輕或者豁免房東的責任？杜鴻亮表示，目前各街道均有此類專項整治部門，可協(xié)調物業(yè)、派出所、居委會甚至消防部門聯(lián)合行動，及時向該類整治部門反映群租情況是比較好的辦法。
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整治群租規(guī)定
●2014年5月4日新規(guī)定：上海市政府發(fā)布《市住房保障房屋管理局關于進一步開展本市住宅小區(qū)消防安全隱患集中排查整治的通知》明確要求，針對住宅小區(qū)中存在的群租、違法搭建、居改非、違法占用公共部位等導致消防安全隱患的行為，物業(yè)服務企業(yè)、小區(qū)經(jīng)理及管理人員要積極會同業(yè)主委員會、居（村）民委員會，加大巡查發(fā)現(xiàn)力度，告知房屋產(chǎn)權人、使用人予以整改。對拒不整改、嚴重影響消防安全的行為，要及時報告公安、消防等相關部門，由相關行政管理部門對消防違法行為采取強制措施，確保住宅小區(qū)消防安全。
●2014年5月1日新規(guī)定：上海市政府發(fā)布《關于修改〈上海市居住房屋租賃管理辦法〉的決定》明確，出租居住房屋，每個房間的居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。
出租的居住房屋及其附屬設施應當符合消防、治安、防災、衛(wèi)生等方面的標準和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。
●2011年10月1日規(guī)定：出租居住房屋，居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。居住面積是指原始設計為居住空間的房間的使用面積。
出租的居住房屋的結構及其附屬設施應當安全、牢固，并具備供水、供電等必要的生活條件。
