受去年高基數(shù)因素影響,一季度全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比增速止升轉(zhuǎn)降。
2014年一季度，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為2億平米,同比下降了3.8%,銷(xiāo)售額為1.3萬(wàn)億元，同比下降了5.2%。其中,住宅銷(xiāo)售面積為1.8億平方米，同比下降了5.7%，銷(xiāo)售額1.1萬(wàn)億元,同比下降7.7%。受去年高基數(shù)因素影響,一季度全國(guó)商品房及住宅銷(xiāo)售增速同比均出現(xiàn)下降,但絕對(duì)水平仍處歷史同期較高水平。
值得關(guān)注的是,在商品房整體同比下降的局面下，商業(yè)用房一季度卻逆勢(shì)增長(zhǎng),銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)6.0%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)7.9%。
開(kāi)發(fā)投資總體平穩(wěn)
2014年一季度,全國(guó)商品房開(kāi)發(fā)投資額為15339億元，同比增長(zhǎng)16.8%,增速比2014年1-2月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅開(kāi)發(fā)投資額為10530億元,同比增長(zhǎng)16.8%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.7%。
一季度商辦用房投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重為20%,投資同比增速在20-25%左右,雖較2013年年末回落明顯,但仍快于整體市場(chǎng)。待售面積持續(xù)高位,市場(chǎng)預(yù)期影響新開(kāi)工面積同比大幅下降。
新增供應(yīng)
為近五年同期最高
2014年一季度,20個(gè)代表城市住宅月均新批上市907萬(wàn)平方米,為近五年同期的最高水平,較2012年同期相比增長(zhǎng)32%；同比增速來(lái)看,由于去年一季度898萬(wàn)平方米的高基數(shù),本季度同比增速大幅減緩至1%,較去年同期下降30個(gè)百分點(diǎn)。單月來(lái)看,受傳統(tǒng)淡季企業(yè)推盤(pán)放緩影響,前兩個(gè)月新增供應(yīng)量明顯回落,1-2月代表城市月均新批上市面積為739萬(wàn)平方米,較去年同期小幅增長(zhǎng)1.6%。
3月部分企業(yè)加快推盤(pán),代表城市供應(yīng)量增加至1244萬(wàn)平方米,為近年來(lái)同期最高水平,同比小幅增長(zhǎng)0.4%。
一季度100個(gè)城市
均價(jià)漲幅持續(xù)收窄
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2014年3月百城均價(jià)為11002元/平方米,自2012年6月止跌后連續(xù)22個(gè)月環(huán)比上漲。
但從2013年11月開(kāi)始,百城均價(jià)漲幅持續(xù)收窄,今年一季度累計(jì)漲幅1.56%,較2013年四季度收窄1.09個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看,百城住宅均價(jià)雖連續(xù)16個(gè)月上漲,但漲幅自去年12月亦出現(xiàn)持續(xù)收窄趨勢(shì)。
