昨日，鏈家地產(chǎn)市場部公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自去年四季度信貸政策收緊以來，北京二手房市場接連受到自住型商品房大量入市等一系列因素的影響，觀望情緒漸濃，成交量僅保持低位狀態(tài)，買家“討價還價”空間在4月上升至了去年以來的最高值，而且有87.1%的房主下調(diào)了掛牌價，平均下調(diào)幅度為2.2%。
據(jù)悉，今年以來，北京下調(diào)掛牌價的房主和下調(diào)幅度均呈現(xiàn)出逐月擴大的趨勢，而且，據(jù)鏈家統(tǒng)計，今年北京有過調(diào)價記錄的房源中，價格下調(diào)過2次及以上的房源占到36%，而價格下調(diào)超過3次（含3次）的房源占到17%，雙重調(diào)價（曾調(diào)低掛牌價后經(jīng)議價售價又降低）的二手房比例在4月也上升至了今年最高的62.1%。
對此，鏈家地產(chǎn)市場部張旭分析稱，在成交冷淡、需求深度觀望的市場背景下，業(yè)主的售房壓力倍增，在這種壓力的作用下，業(yè)主對于價格的主導優(yōu)勢與以往相比有了較為明顯的下降，今年以來其對于房價的心理預期也經(jīng)歷了一個逐步松動的過程。即從報價虛高，與購房者僵持博弈，到小幅試探性調(diào)低價格，最終多次下調(diào)價格降價成交的過程?！安豢煞裾J，當前北京二手房價在擠出虛高的水分后，確實已出現(xiàn)了一定程度的實質(zhì)性下調(diào)?！睆埿穹Q。
