近日，南寧、無錫、杭州蕭山區(qū)通過松綁限購、下調(diào)購房入戶標(biāo)準(zhǔn)等方式救市，而天津?yàn)I海區(qū)、福州、鄭州官方也已放出消息，擬分類、分地區(qū)對購房政策進(jìn)行調(diào)整。
“房價(jià)還沒怎么跌，地方政府比我們還著急?！币晃辉谌珖嗟赜许?xiàng)目的開發(fā)商向《華夏時(shí)報(bào)》記者直言，地方政府依賴土地財(cái)政的慣性很難改，只要明白這一點(diǎn)，就知道政府肯定會(huì)出手救市。
“既然會(huì)救市，干嗎要降價(jià)？扛一陣就過去了?！鄙鲜鲩_發(fā)商說。杭州一家房企高層也表示，限購松綁的預(yù)期，在某種程度上打亂了該企業(yè)原本想以價(jià)換量的節(jié)奏。
地方密集救市
4月28日，南寧市房管局發(fā)文稱，自2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
實(shí)際上，多個(gè)城市都在尋找放松調(diào)控的突破口。無錫宣布從5月1日起，該市購房入戶的門檻從70平方米降至60平方米；杭州蕭山區(qū)則通過下調(diào)土地競買金，以減輕開發(fā)商資金成本壓力；鄭州市房管局也表示，在國家政策允許的情況下，未來將可能根據(jù)市場形勢，對購房政策適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)，河南省還計(jì)劃出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)村人口到縣城買房落戶的政策。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這幾個(gè)城市的試探性放松，將引發(fā)其他城市的效仿。
“現(xiàn)在地方多為曲線救市，以此試探中央的政策底線?！鄙钲谝患疑鲜蟹科蟾吖鼙硎?，一般地方救市的特點(diǎn)，都是先等不起眼的城市冒出來，若未被叫停，其他城市松綁調(diào)控的尺度會(huì)進(jìn)一步放開。
如2012年，最先救市的如蕪湖、佛山、珠海等，均是出乎市場意料的三線城市。
“深圳當(dāng)時(shí)也儲(chǔ)備了救市政策，但幾個(gè)小城市被叫停后，深圳就不敢出了，幸好下半年市場好轉(zhuǎn)了?！鄙钲谑袊练抗芫謨?nèi)部人士告訴記者，目前“雙向調(diào)控”的政策指引，使一線城市不敢輕舉妄動(dòng)。
“目前房價(jià)確實(shí)漲不動(dòng)了，不少城市庫存量太大，房子太多賣不出去，取消限購有其合理性，如果等到統(tǒng)計(jì)局的房價(jià)數(shù)據(jù)下跌，再去調(diào)整政策就來不及了?！鄙钲谀除堫^房企高管說。
此前市場傳聞杭州在“五一”后將放松限購，但截至5月5日，尚未有措施出臺(tái)。
“杭州樓市情況非常不妙，但因受輿論關(guān)注度高，暫時(shí)還不敢全城取消限購，最多先放松幾個(gè)存量大的郊區(qū)?！鄙鲜錾鲜蟹科蟾吖苋涨罢诳疾旌贾輼鞘?，他表示，杭州地價(jià)如果大幅下跌，地方財(cái)政會(huì)很困難。浙江省一季度GDP比去年同期只增長了7%，政府清楚要拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，房地產(chǎn)是最快的，尤其是杭州、寧波這類城市對全省購買人群吸引力較大。
“雖然政府放松調(diào)控會(huì)很謹(jǐn)慎，但到憋不住的時(shí)候還是會(huì)救?！彼f。
難扭轉(zhuǎn)降價(jià)預(yù)期
目前，降價(jià)潮正在席卷全國樓市，二三線城市降價(jià)聲此起彼伏，而一線城市也未能幸免，不久前上海出現(xiàn)高端樓盤7.2折甩賣，深圳寶安西鄉(xiāng)一樓盤則因“五一”期間降價(jià)引發(fā)業(yè)主維權(quán)。
地方政府的救市沖動(dòng)，給了開發(fā)商們一次試圖扭轉(zhuǎn)市場降價(jià)預(yù)期的機(jī)會(huì)。長沙一位開發(fā)商人士對記者直言，“救市肯定會(huì)影響開發(fā)商心態(tài)，至少不那么悲觀了。”
而九龍倉中國地產(chǎn)公司主席周安橋公開表示，“未來并不會(huì)刻意繼續(xù)降價(jià)，同時(shí)不排除漲價(jià)。我們在等地方政府下一步的松綁政策。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月內(nèi)，不同的地方會(huì)有一些松動(dòng)的政策出臺(tái)，而一些地方的銷售也會(huì)根據(jù)松動(dòng)的變化做出調(diào)整?！?
記者“五一”期間致電南寧龍光君御華府時(shí)，銷售人員以放開限購作為銷售賣點(diǎn)，“無形之中增加了很多人的購買資格，對促進(jìn)房價(jià)上漲肯定會(huì)有影響?！?
“做營銷的人說的話就別太當(dāng)真了，救市要看成交量是否會(huì)好轉(zhuǎn)，沒有成交，誰敢漲價(jià)？”上述上市房企高管表示，此輪救市行為有助于提振購房者信心，但是作用有限，因?yàn)榈胤秸疅o法對關(guān)鍵性的“限貸”政策做出調(diào)整。
“開發(fā)商手里都有很多庫存，現(xiàn)在救市能有個(gè)機(jī)會(huì)趕快出貨，還漲價(jià)不是傻子嗎？”上述深圳龍頭房企高管對記者坦言，2014年都將是一個(gè)去存貨的過程，房價(jià)環(huán)比仍將繼續(xù)降溫。
萬科副總裁毛大慶近日在一場內(nèi)部沙龍上透露，多數(shù)城市存消比在上漲，21個(gè)城市超過12個(gè)月，9個(gè)城市超過24個(gè)月，其中，無錫57個(gè)月，天津39個(gè)月，杭州和上海為33個(gè)月，深圳29個(gè)月。而批售比也處于惡化狀態(tài)，除北京、上海相對較好外，其他城市市場情況均不好。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，現(xiàn)在開發(fā)商降價(jià)主要有三方面原因，首先是信貸緊張，其次是庫存壓力大，三是預(yù)期變了。而信貸是最關(guān)鍵因素，今年就算全面放開限購，如果信貸依然收緊，市場依然會(huì)降溫。
