4月22日，無錫馬年樓市第一新政橫空出世：自2014年5月1日起，無錫市戶口準(zhǔn)入政策調(diào)整為，在本市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建筑面積達(dá)60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。>>>無錫放寬落戶標(biāo)準(zhǔn) 5.1起60平米即可落戶
??該消息一出，瞬間引起錫城樓市多方熱議，政府“救市”之說逐步發(fā)酵。
??據(jù)新浪樂居了解，最初無錫的落戶準(zhǔn)入政策為戶均建筑面積達(dá)100平以上，而自2012年1月1日起，落戶標(biāo)準(zhǔn)降低至70平米以上，時(shí)隔僅兩年多時(shí)間，無錫落戶標(biāo)準(zhǔn)再次降低，落戶政策逐步放寬寓意為何？該新政究竟會(huì)對(duì)無錫的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生何種影響？新浪樂居記者第一時(shí)間采訪錫城多名業(yè)內(nèi)，為您獨(dú)家解讀新政的背后。
??政府在釋放什么信號(hào)？
??“利好！”這是融僑營銷總監(jiān)楊天佑在到該新政后的第一反應(yīng)，“尤其是針對(duì)小戶型市場的銷售，是一種直接的刺激。”
??“但是更重要的是政府在釋放一種信號(hào)，當(dāng)解除限購的政策沒有到來，這種市場放寬的信號(hào)將會(huì)大大地增強(qiáng)購房者信心?！比趦S營銷總監(jiān)楊天佑說。
??然而，對(duì)于“救市”之說，楊總顯然不太認(rèn)同，“談不上救市，只有全方位取消限購才算是救市，在全國限購沒有統(tǒng)一解除的市場環(huán)境下，地方政府只有通過這種旁敲側(cè)擊的方法來促進(jìn)市場向好?！?/span>
??不算救市，那么無錫政府此舉初衷究竟為何？銀城營銷總監(jiān)卜正繁認(rèn)為，“政策的心理影響將大于實(shí)際效果，卜總認(rèn)為，政府此舉更多的是在釋放一種信號(hào)：要放寬政策，為以后的進(jìn)一步房地產(chǎn)行政措施(取消限購)鋪路。
??新一輪戶型大革新
??自2012年70平米落戶標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，一定程度上刺激了市場上70平米以上小面積產(chǎn)品的銷售，不少開發(fā)商更是在戶型設(shè)計(jì)上主動(dòng)做出調(diào)整，典型案列為位于新區(qū)的新城香溢紫郡項(xiàng)目，“70平米做三房”的廣告一出，立即引起大批剛需購房者的強(qiáng)烈反響，在該項(xiàng)目首次開盤時(shí)，甚至引發(fā)百余位意向客戶連夜排隊(duì)的盛況。
??如今無錫落戶標(biāo)準(zhǔn)直指60平米以上面積房源，預(yù)計(jì)未來市場上，針對(duì)該新政而做出戶型革新的開發(fā)商大有人在。
??在接受新浪樂居采訪時(shí)，融僑營銷總監(jiān)楊天佑明確指出，“如果融僑有新的拿地計(jì)劃，將很有可能開發(fā)60平米以上的小戶型產(chǎn)品?！?/span>
??楊總分析，無錫房價(jià)本來就不高，按無錫市產(chǎn)監(jiān)處公布的今年一季度無錫市商品住宅均價(jià)8476元/平米的標(biāo)準(zhǔn)來算，60幾平米的一套房總價(jià)50多萬，首付僅需十幾萬即可落戶，這對(duì)外來年輕的務(wù)工者來說，無疑具有巨大的吸引力。
??此前落戶政策卡在70平米時(shí)，60-70平小戶型幾乎無人問津，如今該落戶新政一旦實(shí)施，無錫市場上60-70平的小戶型將得到解放，無論是新房還是二手房，60-70平戶型成交量在未來均有可能爆發(fā)。開發(fā)商的新政嗅覺向來靈敏，預(yù)計(jì)未來無錫樓市60-70平小戶型將成新寵，市場或也將面臨新一輪的戶型大革新。
??小面積二手房源迎春天
??60平米落戶新政除了對(duì)一手房市場有利好之外，對(duì)于二手房市場同樣也起到推波助瀾的作用。
??無錫市產(chǎn)監(jiān)處工作人員接受新浪樂居記者采訪時(shí)表示，“該政策對(duì)市場來說，是一個(gè)利好消息，對(duì)二手房的影響會(huì)比較大?！痹摴ぷ魅藛T分析，一些老新村的二手房存量多，政策實(shí)施后可能會(huì)促進(jìn)二手房的銷售。對(duì)于無錫市民來說，將會(huì)促使他們出售60多平米的二手房，從而購買商品房。對(duì)商品房是一個(gè)間接的促進(jìn)。
??中山房產(chǎn)某置業(yè)顧問在接受采訪時(shí)說，這一落戶政策的調(diào)整，在一定程度上會(huì)推動(dòng)二手房市場60平米以上小戶型的銷售。無錫有很多剛工作不久或外來務(wù)工的年輕人，在經(jīng)濟(jì)實(shí)力上不足以一下子購買八九十平米的房源，從價(jià)格上來講，小面積房源更合適該類購房人群的需求。
??取消144平以上限購傳聞仍在醞釀
??60平落戶新政先行一步，而此前一直傳聞的“144平米以上產(chǎn)品取消限購”的消息卻至今不見蹤影，在出臺(tái)落戶放寬標(biāo)準(zhǔn)的政策后，無錫市政府會(huì)否緊跟著再出取消限購的重磅消息？對(duì)此傳聞，銀城營銷總監(jiān)卜正繁表示“無風(fēng)不起浪，取消限購更多的是市場的呼喚，這種需求有其合理性?！?/span>
??然而對(duì)于限購取消的效果，融僑營銷總監(jiān)楊天佑似乎不太看好，“144平米以上房源取消限購的影響預(yù)計(jì)不大，因?yàn)?44平米的一般都是改善型的二套房，但是目前銀行的二套房首付基本維持在6成，如果限貸沒有取消，這對(duì)多數(shù)購房者來說，仍有壓力，單純限購取消意義不大，兩者同步，那才有實(shí)際效果?！?/span>
??近日，新浪樂居向市產(chǎn)監(jiān)處工作人員求證限購取消傳聞時(shí)，得到的答復(fù)仍舊為“沒有接到通知”，看來，該重磅消息還將進(jìn)一步醞釀。
