這年頭，買房也要看“手氣”，觀望了好久，好不容易買定的房子，轉(zhuǎn)眼間宣布“降價了”！這得是個什么心情？且不說這小則一輛奧拓大則一輛奧迪的購房款瞬間成了肥皂泡泡，碰上想不開的，一哭二鬧三上吊跟開發(fā)商這么耗著，萬一整出個三長兩短來，這醫(yī)藥費(fèi)誤工費(fèi)精神損失青春損失費(fèi)跟誰要去？……小編覺得，碰到這種事誰都不想自認(rèn)倒霉，但還是要先冷靜下來，看看是不是能夠在不給自己造成“二次傷害”的情況下找哈路子呢。為此，我們咨詢了四川省優(yōu)秀青年律師陳軍。
買到的樓盤突然宣布降價，前期業(yè)主如何維權(quán)減小損失？房地產(chǎn)市場泡沫過多，因家對房屋轉(zhuǎn)讓交易稅收政策調(diào)控，投機(jī)性、投資性需求慢慢撤場，僅僅憑借剛性需求難以支撐，房價大幅下滑也是預(yù)料之中的事情。
尊重契約精神，維權(quán)卻不違法。如果開發(fā)商在與業(yè)主簽訂合同時做出“降價”相關(guān)承諾，或開發(fā)商欺騙、誤導(dǎo)業(yè)主購房，業(yè)主可以要求開發(fā)商退房或補(bǔ)差價損失。若合同沒有房屋降價的條款，業(yè)主可以與開發(fā)商理性進(jìn)行協(xié)商，開發(fā)商也積極回應(yīng)業(yè)主的合理訴求。
樓市有風(fēng)險，有漲有跌實屬正常。房屋雖系最重要的投資和消費(fèi)品，但終究屬于商品，是商品就有可能漲跌，根據(jù)市場規(guī)律，隨著市場供需的變化，房屋有漲有跌實屬正常的市場行為。如果業(yè)主不允許開發(fā)商降價銷售，開發(fā)商資金又不充足無法順利完成整個項目的開發(fā)，成了爛尾樓，業(yè)主受到的損失則更大。
時刻關(guān)注樓市，該出手時就出手。業(yè)主購房后也要隨時關(guān)注房地產(chǎn)市場調(diào)控、信貸政策、房屋價格波動的情況，若房屋出現(xiàn)降價成為必然趨勢，業(yè)主可以采取轉(zhuǎn)售、融資等措施來減少損失。
購房者如何預(yù)見樓盤“降價”的問題？什么樣的樓盤會降價？
對于業(yè)主來說，誰也不希望自己剛買好房，就因為價格下跌而導(dǎo)致價值縮水。更為主要的是，面對房價高企的現(xiàn)狀，價格下跌，意味著自身多花了一筆“冤枉錢”，動輒幾十萬元，這對于普通工薪階層來說，自然難以承受。
購房者一定懂市場和政策。買房之前，最好做到準(zhǔn)確判斷房屋價格的變化趨勢，避免在市場調(diào)整緊、信貸政策嚴(yán)、剛需少的情況下去投資購房。
簽訂合同要求“保價”。其一，購房者若跟開發(fā)商對降價行為事先約定，在購房之后的一年甚至兩年時間內(nèi)，只要同等品質(zhì)的物業(yè)價格出現(xiàn)下跌情形，便可根據(jù)事先簽訂的“保價協(xié)議”來解決出現(xiàn)的問題。其二，也可約定：房屋的價格降幅超過某標(biāo)準(zhǔn)如10%，便可要求開發(fā)商補(bǔ)償差價。保價行為可以增強(qiáng)消費(fèi)者的信心也可促進(jìn)開發(fā)商的銷售行為。
盡可能選擇知名企業(yè)的品質(zhì)樓盤。這類樓盤一般比較好銷售，短期出現(xiàn)降價的可能比較?。毁Y金實力比較雄厚，即使短期不降價促銷也不影響項目的開發(fā)進(jìn)而影響合同履行，短期出現(xiàn)爛尾樓的可能比較??；項目在銷售過程中進(jìn)行降價必須會影響開發(fā)商的信譽(yù)，知名開發(fā)商在采取降價銷售時幅度一般較小，業(yè)主也容易接受。
實力小的開發(fā)商開發(fā)樓盤或位置不好的樓盤或剛需少的樓盤或項目周邊不利因素較多的樓盤等，這些樓盤一旦出現(xiàn)了國家調(diào)控緊，信貸緊、剛需減少，不降價促進(jìn)銷售、快速回籠資金，則難以完成項目開發(fā)，是最容易出現(xiàn)房屋大幅降價銷售，甚者按成本價進(jìn)行銷售。
