近期，房地產(chǎn)市場似乎又進(jìn)入到了“不安分”的階段，“限購”、“救市”、“房價(jià)泡沫”等詞一夜之間再度躥紅。包括杭州、常州、長沙、溫州、福建等多個(gè)城市，均流傳出了不同版本關(guān)于限購松動(dòng)的“救市”舉措。
與此同時(shí)，葉檀、李戰(zhàn)軍以及高波等多位房地產(chǎn)知名學(xué)者相繼在南京“放話”，呼吁取消限購令，并稱2014年將是近十年來房地產(chǎn)政策最好的一年。事實(shí)真的如此？南京樓市是否會(huì)產(chǎn)生微妙變化？
對于南京這座房價(jià)已經(jīng)連漲22個(gè)月的城市，已有不少開發(fā)商開啟自我調(diào)節(jié)模式，通過一些有實(shí)際意義的優(yōu)惠措施或營銷手法來推動(dòng)銷售。南京本地多位業(yè)內(nèi)人士表示，雖然樓市正處風(fēng)口浪尖上，但房價(jià)大跌或同等級的樓市震蕩應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)，截至目前3.6萬套的庫存量雖然較比此前有所好轉(zhuǎn)，但尚未達(dá)到“喜大普奔”的程度。
多專家呼吁取消 新一輪經(jīng)濟(jì)扶持悄來到
“建議取消二線城市限購”，“現(xiàn)如今取消限購令只是等待合適的人在合適的時(shí)間提出”，“今年預(yù)計(jì)將有46萬億的財(cái)政扶持”，近期，包括世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)主席、南京大學(xué)商學(xué)院教授高波，知名房地產(chǎn)研究者李戰(zhàn)軍，知名財(cái)經(jīng)評論家葉檀相繼在南京參加活動(dòng)時(shí)“發(fā)聲”，劍鋒直指“限購令”。
2011年2月19日“限購令”正式落地南京，一時(shí)間如同一盆冷水瞬間澆滅如火如荼的房地產(chǎn)市場，隨著其遏制力的發(fā)酵南京樓市每況愈下，接連出現(xiàn)開發(fā)商大幅跳水的情況。不少在2011年出手買房的業(yè)主，在看到現(xiàn)如今房價(jià)時(shí)不禁感嘆當(dāng)年的果敢，確實(shí)，那一年由于“限購令”的作用，一度讓南京樓市成為買方市場。
然而，房地產(chǎn)市場存在周期性，到了2012年下半年，雖然調(diào)控韁繩并未松動(dòng)，但由于購買力的不斷增加，樓市出現(xiàn)了輕微的回暖現(xiàn)象，一些性價(jià)比較高的熱盤開始走俏。直到進(jìn)入2013年，這一年對于南京樓市產(chǎn)生了質(zhì)的變化，從土地到房子，開發(fā)商和購房者將房、地、產(chǎn)三個(gè)字發(fā)揮的淋漓盡致，更重要的是這一切發(fā)生在了不斷有新政出臺調(diào)控的基礎(chǔ)上。
李戰(zhàn)軍表示，南京2013年賣了1222萬平方米的房子，較比2012年增加了28%，“2013年樓市趕上了國五條和國六條，大家紛紛要規(guī)避買賣房屋過程當(dāng)中的各項(xiàng)稅費(fèi)，所以是由政治導(dǎo)致房地產(chǎn)交易情況出現(xiàn)了波動(dòng)”。<<<2011南京房價(jià)泡沫最高 高波：取消二線城市限購與此同時(shí)，本站從相關(guān)部門了解到，2013年南京土地成交面積雖然較比2012年少了400多公頃，但成交樓面價(jià)同比漲幅卻超過了50%，可見這一年不僅僅只有新房，土地市場同樣“饑渴”，導(dǎo)致如此局面的根本原因便是房子好賣了，開發(fā)商不愁賣了。
“就當(dāng)前市場情況來看，限購政策的影響已經(jīng)很小，甚至出現(xiàn)了反作用”，高波分析認(rèn)為，某種程度上限購令扭曲了開發(fā)商、扭曲了消費(fèi)者、扭曲了整個(gè)市場，很多沒打算買房的，反而會(huì)沖著限購去想方設(shè)法出手。長期以往，更在市場中出現(xiàn)了一股“繞限購”的不正之風(fēng)，卻促使了開發(fā)商迅速走量，爾后量價(jià)齊升。
“限購是以行政手段來干預(yù)老百姓的購房行為，長期的限購對城市的發(fā)展、國家的發(fā)展肯定是不利的”，李戰(zhàn)軍直言，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天，來自政策面的調(diào)控實(shí)際已經(jīng)完成，如果還盼著房價(jià)什么時(shí)候跌，這座城市什么時(shí)候出臺房產(chǎn)稅，說明還不懂房地產(chǎn)市場的運(yùn)營法則。
當(dāng)兩位專家呼吁取消限購令的同時(shí)，已經(jīng)許久沒有在南京“發(fā)聲”的葉檀帶來十足猛料，即“新的‘4萬億’投資已經(jīng)悄然開始了，而且絕對不止4萬億”，葉檀表示，按財(cái)政部人士的說法，未來6年時(shí)間內(nèi)，政府將實(shí)施規(guī)模高達(dá)46萬億元的大投資，主要方向是軌道交通領(lǐng)域。
不過與之前“4萬億”投資不同的是，本次投資不再依賴央行印鈔，而是吸收民間投資及境外投資?！澳悄暇┑姆孔幽芾^續(xù)買嗎？”面對這一問題，葉檀笑道：“宏觀政策如果越不讓你買什么你就越要買什么！”<<<葉檀：“4萬億”投資已拉開帷幕 房價(jià)泡沫不一定會(huì)破滅。
南京銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理朱力表示，對于房地產(chǎn)市場，一直看到在調(diào)節(jié)但并未看到真正的調(diào)控手段，“不僅僅關(guān)系到房價(jià)，來自銀行、土地等多個(gè)方面都是關(guān)鍵因素，不過就南京市場來看，還是比較健康的”。
南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)分析認(rèn)為，如果今年樓市調(diào)控中讓地方政府在信貸、稅收方面有調(diào)整的權(quán)限，無異于政府出手“救市”。
