只要有樓盤大幅降價銷售，就會有買房人大鬧售樓處甚至砸掉售樓處的事情發(fā)生，而且這種現(xiàn)象在最近兩年發(fā)生得特別多。在某些言論看來，似乎只是買房人的不理性行為而已。
在筆者看來，今年以來日益增多的“鬧房”事件背后隱含了諸多的信息。
其一，表面看，“鬧房”似乎說明房價只能漲不能跌，因為只要房價一跌，前期剛買房的人就會覺得受騙上當(dāng)吃虧了，所以就出來“鬧”，并要求開發(fā)商“補差價”或“退房”。訴求未被滿足，嚴(yán)重的就會將售樓處鬧得天翻地覆，砸得一片狼藉。
其二，凡是降價銷售的樓盤，基本上都是處于樓市成交萎靡不振的時期或是開發(fā)商自身資金運轉(zhuǎn)出現(xiàn)了困難或問題。
其三，房價越漲，蜂擁而至的排隊購房者越多，其中并沒有因漲價打砸售樓處的事件發(fā)生，到處是苦苦連夜排隊的購房者。
漲價不鬧，降價鬧，表面看似乎購房者都有些“賤”，也難怪有人說，“有本事在漲價時去砸售樓處呀”。例如近半個多月因為京津冀一體化發(fā)展的炒作，保定（樓盤）“首都副中心”的概念令當(dāng)?shù)胤績r在一夜之間就開始上漲，短短半月就能每平方米上漲１０００元－２０００元。面對這種漫天要價，卻未見有購房者去砸售樓處，相反是一派火爆的搶房景象。
問題在于，若剛搶完房，房價就跌了，又變成了“鬧房”，這怎么看都是一曲上不了臺面的“鬧劇”。但這“鬧劇”背后卻不只是買房者的情緒發(fā)泄。
中國改革開放已經(jīng)３０多年，商品房開發(fā)與銷售也已經(jīng)２０多年。時至今日，在市場化的大旗下，房價漲幅已經(jīng)遠遠超過了老百姓的支付能力，加劇了貧富分化。普通老百姓的“居有其屋”呼聲與房地產(chǎn)價格市場化之間形成了悖論：管得過嚴(yán)，會落個與市場化違背的口舌；不管，則房價高企，百姓怨聲載道。
而今天日益增多的“鬧房”事件更將購房者變成了“鬧房者”。一方面，絕大多數(shù)老百姓希望房價下跌；另一方面，已經(jīng)購房的百姓在觸及自身利益時不愿意房價下跌受損，在得不到“補差價”或“退房”情況下往往去“鬧房”。
可以說，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場處于一種十分糾結(jié)的情形，一場無房者希望降價，有房者力挺房價的博弈已經(jīng)在悄然較勁。而政府部門在穩(wěn)定房價上態(tài)度始終曖昧不明，不僅令百姓無法形成穩(wěn)定的樓市預(yù)期，更助長了百姓對樓市價值的投機意識與心態(tài)。當(dāng)單個的住房比一生的工作、畢生的追求、公平合理的價值觀和養(yǎng)老更有價值時，整個房地產(chǎn)市場難免是扭曲、不健康和不穩(wěn)定的。
在中國，由于房子事關(guān)普通百姓最基本的居住權(quán)利，只有讓房子回歸居住價值而不是完全意義的投資或投機價值，才能扭轉(zhuǎn)人們對于住房的消費觀念。
