“作為國家來說，這種事情很好的，對老百姓很體貼;一般來說，租住在保障房的人家經(jīng)濟條件都一般，給他們機會能夠買房了?！弊≡诙蚬夥柯?lián)合新苑的沈大伯熱心地表示，“現(xiàn)在經(jīng)濟適用房可以銷售，但是價格還是有點貴，如果公租房和廉租房能夠更加便宜就更好了?！?
日前，國務院法制辦《城鎮(zhèn)住房保障條例（征求意見稿）》中有“連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的，可以購買”的表述，一時間激起了保障房買賣討論的熱潮。
支持5年后進入銷售 定價最好低于經(jīng)適房
目前，杭州市場上存在的保障房共分為三類，經(jīng)濟適用房（以下簡稱“經(jīng)適房”）、公租房和廉租房，后兩者一直都是以租賃的形式存在市場。
去年8月中旬，杭州經(jīng)適房上市細則出臺，規(guī)定可以進入市場交易，細則以2004年9月為時間點，此前購買的經(jīng)適房上市需補繳約萬元的土地出讓金，此類房源主要集中在三塘片區(qū)；而后購買的則要補繳增值部分的55%給政府，比如丁橋、三墩區(qū)域的房源。
“我們附近的經(jīng)適房，如果是以60方左右的計算，估計在30多萬一套，對一般的家庭來說，還是有點貴的?！鄙虼蟛硎荆暗?，如果讓我們租住的公租房進入銷售環(huán)節(jié)，相信價格會更加便宜。”據(jù)了解，從建安成本來看，公租房特別是廉租房都低于經(jīng)適房，溢價空間更低。
“公租房或者廉租房的定價，要從房屋的質(zhì)量、裝修程度、區(qū)位等各個角度來分析，不能一概而論。”沈大伯從得知該政策的那天開始就仔細研究了一番，“希望政府在稅收這塊給予不同對待，畢竟對比經(jīng)適房差別還是很大的。”
經(jīng)適房交易靠低價 住戶呼吁價格逼近房改房
去年經(jīng)適房細則剛出臺后的三四個月內(nèi)，丁橋、三墩的經(jīng)適房掛牌出售的非常少，與周邊次新商品房相比，價差在1000元/㎡以內(nèi)，價格沒有吸引力，成交寥寥。據(jù)《錢江晚報》報道，丁橋經(jīng)濟適用房真正動起來是在價格下調(diào)后的今年3月份，丁橋景園南苑的一套90多方房子，折合單價僅8400元/㎡，而周邊目前商品房廣宇上東城的銷售均價在13000元/㎡左右。
據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月份杭州主城區(qū)二手房簽約套數(shù)排名前十的小區(qū)中，位于東新路延伸段的北景園以34套，均價12741元/㎡排名第三；而不遠處的商品房嘉里樺楓居均價是14000元/㎡。位于三墩的都市水鄉(xiāng)經(jīng)適房，以25套的成交量位列第六名，成交均價14029元/㎡，比同為拱墅區(qū)的親親家園幸福里低2000元/㎡左右。經(jīng)濟適用房以低價漸漸進入市場。
退休的翟大姐已經(jīng)住了4年的公租房，對于她而言，幾十萬的購房款實在無法承擔，她去年將自己租的這套公租房粉刷一新，并裝上了木門框?！白×四敲炊嗄辏际怯懈星榈?，簡單裝修了一下，希望能夠長住，當然如果真的能夠買下來就更好了?！钡源蠼憧紤]到一方面可以不用再付房租，另一方面也可以以房養(yǎng)老，“但是，價格如果太貴肯定買不起，如果能夠像以前的房改房那樣，加幾萬塊錢就行，那就好了?！?
公租房和廉租房能否交易分歧多 杭州正著手研究
近幾年，杭州加大了公租房的投入，而逐步減少經(jīng)適房方面的2014年預計市區(qū)公開銷售經(jīng)濟適用住房20萬方，比去年少了10萬方。隨著“保障房住滿5年或可交易”的討論興起，再次掀起了對于保障房的思考。
“廉租房產(chǎn)權(quán)在政府手上，不具備交易條件，而且現(xiàn)在和之前的房改房不一樣，杭州審查也更加嚴格，要想交易估計還是比較困難?！?中原地產(chǎn)品牌部總監(jiān)荊海燕表示，“況且，政府建保障房在資金等方面原本就比較吃力，好不容易建好了，又要賣掉，對于政府而言，建立保障房的長效循環(huán)機制更有意義?！?
“但是，目前市場上能夠買得起90方的購房者也已經(jīng)去化了很多，開發(fā)商不斷地在降低首付，效果也一般?！?杭州朗盛房地產(chǎn)營銷代理有限公司副總經(jīng)理胡炯侃表示，“公租房或者廉租房有很大一批50-60方的戶型，就讓市場上買不起90方的購房者有了機會，也是促進市場健康發(fā)展的一個手段?！?
針對目前市場上的種種猜測，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局的相關(guān)負責人表示，杭州正在著手研究，目前尚無定論。（新華房產(chǎn)調(diào)查記者 蘇萍 通訊員 周莉莎）
