3月以來，包括北京在內(nèi)的全國樓市沒有迎來傳統(tǒng)的小陽春，卻有一絲“倒春寒”的涼意。以北京為例，北京住宅市場在“小陽春”這個傳統(tǒng)樓市營銷旺季中表現(xiàn)欠佳，一季度新建住宅及二手房市場成交同比下降幅度為6年來最低值。
隨著去年天量土地在今年陸續(xù)入市，一季度各地樓市集中開盤的項目比較多，幾乎都面臨著銷售壓力，為能夠迅速實現(xiàn)回款，多數(shù)都順勢調(diào)整了銷售策略，以求快速跑量，導(dǎo)致不少項目出現(xiàn)最終成交價格低于先前預(yù)期的現(xiàn)象。
此外，在自住型商品房供應(yīng)的疊加之下，供應(yīng)放量將成為今年常態(tài)，近日，北京市住建委組織開發(fā)商座談，希望穩(wěn)定市場和房價預(yù)期，督促房企加緊開工入市。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，由于自住房等大量入市，今年4月全市普通商品房也將迎來入市高峰，共有38個項目入市，供需比將明顯優(yōu)化。這也是2013年以來住宅項目供應(yīng)量最多的一個月。
隨著供應(yīng)增加，去年嚴(yán)峻的供需矛盾開始迅速得到緩解。買賣雙方的心態(tài)已悄然發(fā)生變化，供需格局正在不斷調(diào)整。對此，北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，去年北京兩萬套左右的剛需新房項目供需比基本為1∶4，但目前已逐漸降低到了1∶2。
新的形勢之下，以往高速增長的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一波“打折促銷”潮，甚至個別樓盤為購房者“墊起了首付”。與此同時，相比去年開發(fā)商單次往往僅推貨數(shù)十套的惜售心態(tài)，今年春節(jié)之后，眾多樓盤開足馬力，大舉推貨，單次300、400套的供應(yīng)量越來越趨向于常態(tài)化。數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)后開盤的29個項目中，推貨量在300套以上的就有10個項目之多，占比超過三分之一；而去年同期的48個開盤項目中卻僅有8個項目大批量推貨，市場占比僅為六分之一。
在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判已出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。越來越多的項目都將改變推盤策略，平價甚至低價推盤，加速搶跑將成樓市主旋律。
