近年來，根據(jù)國(guó)家和省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作要求，廣東省廣州、深圳、佛山、珠海等城市先后實(shí)施了住房限購(gòu)政策。為落實(shí)住房限購(gòu)政策，廣東省高級(jí)人民法院、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東省司法廳于2013年12月27日聯(lián)合作出《關(guān)于在審判執(zhí)行、辦理公證工作中落實(shí)住房限購(gòu)政策的意見》。越秀區(qū)法院杜軼群法官表示，根據(jù)該意見，自2014年1月1日起，自然人通過訴訟請(qǐng)求辦理限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，必須提交《購(gòu)房資格證明》。
該意見第一條規(guī)定：凡涉案住房在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)且住房限購(gòu)政策實(shí)施時(shí)尚未辦理過戶登記申請(qǐng)手續(xù)，原告以履行房屋買賣合同、以房抵債協(xié)議等為由提起民事訴訟，請(qǐng)求被告協(xié)助辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告或第三人名下，該原告或第三人為自然的，人民法院應(yīng)當(dāng)在向當(dāng)事人送達(dá)《受理案件通知書》的同時(shí)，送達(dá)《提交〈購(gòu)房資格證明〉告知書》，告知其在舉證期限內(nèi)提交住房所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的《購(gòu)房資格證明》。
該意見還規(guī)定，當(dāng)事人在其他訴訟中達(dá)成以房抵債協(xié)議的，或者申請(qǐng)司法確認(rèn)調(diào)解協(xié)議，調(diào)解協(xié)議涉及房屋買賣、以房抵債的，按以上意見辦理。當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)住房所有權(quán)歸屬或者達(dá)成確認(rèn)住房所有權(quán)歸屬的調(diào)解協(xié)議，人民法院認(rèn)為可能規(guī)避住房限購(gòu)政策的，按以上意見辦理。當(dāng)事人不能提交《購(gòu)房資格證明》的，人民法院依照《合同法》第一百一十條第（一）項(xiàng)的規(guī)定對(duì)其辦理過戶登記的訴訟請(qǐng)求不予支持，對(duì)調(diào)解協(xié)議的相應(yīng)內(nèi)容不予確認(rèn)。該意見自2014年1月1日起施行。
因此，杜法官提醒廣大市民注意，在提起上述相關(guān)訴訟前應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研讀當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，如不具備購(gòu)房資格，無論以何種形式提起訴訟，其要求被告協(xié)助辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求均不會(huì)獲得支持，即便簽訂了調(diào)解協(xié)議，人民法院對(duì)調(diào)解協(xié)議的相應(yīng)內(nèi)容亦不予確認(rèn)。
