針對近日盛傳的“北京二手房區(qū)域指導價正式開始調整”，記者上午核實，此次二手房指導價上調幅度在15%－20%，主要調整的是特殊小區(qū)。
為堵住二手房市場中“陰陽合同”產生的稅收漏洞，本市對二手房交易指導價實行綜合評估，動態(tài)調整，每季度一調。過戶指導價屬于“封閉調整”，地稅部門一般不會對外公布。
記者近日連續(xù)走訪團結湖、石景山古城、昌平回龍觀等多個不同區(qū)域板塊的十余家中介。每個門店均確認接到了上調通知，調整的主要是特殊小區(qū)的價格，不同區(qū)域的漲幅有所區(qū)別。
相比以往，此次調整的幅度約在15%—20%，高于以往的平均幅度。
如團結湖北里，該區(qū)域的中介計算出的指導價為從21000元/平米調至23150元/平米，團結湖東里從20900元/平米調至22600元/平米。這兩個小區(qū)上一次調整均從1.9萬多調整至2萬元左右。
石景山的曦景長安，中介計算出的指導價為從原17000-19000元/平米調至21000-24000元，漲幅超4000元。
此外，此次上調還細化了特殊小區(qū)的范圍，將一些原本按照普通小區(qū)過戶指導價對待的項目調整加入特殊小區(qū)行列。
比如海淀區(qū)的中海楓漣小區(qū)，原本過戶指導價在2.4萬元左右，現(xiàn)在調整至4萬多，接近翻倍調整。
“這個小區(qū)的過戶指導價原本按照普通小區(qū)對待，但實際上它屬于高檔住宅。所有房子的面積大，基本每戶在150-300平米左右。小區(qū)也很大?！币晃辉搮^(qū)域的中介負責人告訴記者。
上午，朝陽、海淀等地稅服務大廳工作人員證實，此輪二手房過戶指導價確實已上調，“主要是細化了特殊小區(qū)，比如原來按照普通小區(qū)算指導價的一些高檔小區(qū)，現(xiàn)在按特殊小區(qū)對待了。”
走訪
中介勸說業(yè)主降價
記者走訪時，某房產中介工作人員稱，不少客戶得知這個消息后要放棄在這個小區(qū)的購房計劃，“我們已經在勸說業(yè)主降10萬元，但業(yè)主也在觀望。”
原本有意向在中海楓漣小區(qū)購買二手房的田女士說，即使想買的房子降價十萬，也不打算買了，“突然多出這么多稅要一次付清，我準備的首付不夠了。要不買新房要不選擇滿五年唯一的住房更劃算?！?
某房地產經紀負責人劉先生稱，過戶指導價上調的小區(qū)會影響買房人的購買意愿。
按照規(guī)定，二手房交易產生的個人所得稅等應由賣家承擔，但北京一直是賣方市場，買家承擔稅費已成“潛規(guī)則”。因此，此次過戶指導價上調幅度大的片區(qū)，受的影響將較大，滿五年唯一的免稅房會更受歡迎。
