京津冀一體化政策東風(fēng)勁吹，春江水暖誰先知？樓市！近日，包括保定、廊坊在內(nèi)的多個(gè)環(huán)北京的河北城市樓市出現(xiàn)異動，保定甚至有傳聞稱有北京投資客把某個(gè)樓盤“包圓”。這到底是事實(shí)還是有心人的炒作？為您一探究竟。
目前燕郊在售樓盤每平方米均已破萬元，一些樓盤單價(jià)最高竟達(dá)1.8萬元/平方米
昨日，河北省出臺了推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化意見，根據(jù)規(guī)劃，河北省將以建設(shè)京津冀城市群為載體，充分發(fā)揮保定和廊坊首都功能疏解及首都核心區(qū)生態(tài)建設(shè)的服務(wù)作用。
“廊坊已站上了推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展的最前沿?！崩确皇形麄鞑恳晃蝗耸孔蛉諏τ浾弑硎?，廊坊市將把北三縣統(tǒng)籌發(fā)展和依托首都新機(jī)場建設(shè)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)作為近期發(fā)展兩個(gè)引爆點(diǎn)。未來，將積極推進(jìn)北京優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源落地燕郊、國家農(nóng)展館和北京重點(diǎn)批發(fā)市場落戶永清。積極推進(jìn)聯(lián)結(jié)北京的高速公路、地鐵、輕軌、跨潮白河大橋等重點(diǎn)交通設(shè)施的對接工作，加強(qiáng)圍繞首都第二機(jī)場交通體系規(guī)劃的對接爭取工作。力促京臺高速北京段盡快開工建設(shè)，加快102國道燕郊繞城段前期工作，爭取早日開工。在北三縣，建設(shè)以潮白河為中心軸，以“兩橫一縱”高速公路為主框架，以“三橫兩縱”干線公路為主動脈的公路系統(tǒng)，并依托首都機(jī)場、三河公務(wù)機(jī)場和京秦鐵路、輕軌M6線等航空和鐵路設(shè)施，加強(qiáng)與京津交通對接，打造便捷暢通、內(nèi)聯(lián)外拓的立體化交通網(wǎng)絡(luò)。
一系列利好信息無疑對于位于京津鎖鑰之地的廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了一劑強(qiáng)心針，也將刺激廊坊樓市步入一個(gè)新臺階。近日，記者實(shí)地走訪了廊坊的明星城市燕郊、固安等地，全面呈現(xiàn)在協(xié)同發(fā)展的過程中兩地樓市的發(fā)展和變化。
燕郊樓市
全面進(jìn)入萬元時(shí)代
國貿(mào)向東25公里，一座繁華而熱鬧的新城正在崛起，這就是燕郊，曾以距國貿(mào)最近，較低的房價(jià)吸引著北京眾多的剛需前來安家。隨著京津冀協(xié)同發(fā)展，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的建設(shè)，一系列的舉措將為燕郊帶來新的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)也刺激著燕郊的房價(jià)節(jié)節(jié)攀升。
記者走訪燕郊各大售樓處發(fā)現(xiàn)，目前燕郊在售樓盤均已破萬，一些樓盤單價(jià)最高竟達(dá)到18000元/平方米。
據(jù)了解，于去年年底開盤的上上城社區(qū)2期開盤價(jià)格在7500-8000元/平方米，目前社區(qū)3期將于4月中旬開盤，預(yù)計(jì)價(jià)格將達(dá)到9500元/平方米。天洋城4代一期均價(jià)已由去年5月的8000元/平方米上漲到目前的12500元/平方米，二期預(yù)計(jì)開盤將再上調(diào)一千。夏威夷·藍(lán)灣、首爾·甜城、金谷美麗城均價(jià)也已達(dá)12000-12600元/平方米；富地廣場即將于5月開盤的中駿·四季花都，預(yù)計(jì)價(jià)格在13000-14000元/平方米。尤其是坐落于高速路口北側(cè)的東貿(mào)國際，將于30日推出的新樓盤，預(yù)計(jì)價(jià)位將達(dá)到16000-18000元/平方米左右，創(chuàng)燕郊房價(jià)最高記錄。
“目前最迫切的就是希望在交通建設(shè)方面能有一些實(shí)質(zhì)性的措施?！币晃痪幼≡谘嘟嫉谋本┌最I(lǐng)對記者表示，由于限購，再加上當(dāng)時(shí)的首付款也不多，結(jié)婚時(shí)就把房子買到了燕郊，然而每天上下班擠車簡直就是一種煎熬。如果一體化建設(shè)能使住在燕郊的人們坐上城鐵上班，應(yīng)該是最大的好處了。
實(shí)際上，伴隨著“京津冀一體化”進(jìn)程的提速，最先感受到北京產(chǎn)業(yè)和人才外溢氣息的燕郊，有著更宏偉的藍(lán)圖。
“在京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略部署下，燕郊將加大對接北京交通、產(chǎn)業(yè)、科技、人才等資源的引進(jìn)力度，在承接功能上加快謀劃、加快接洽、加快推進(jìn)，與京津地區(qū)形成完美對接?！毖嘟冀?jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一位人士接受記者采訪時(shí)表示，在產(chǎn)業(yè)對接上，燕郊堅(jiān)持面向駐京跨國公司、大型龍頭企業(yè)、總部基地和各類科技研發(fā)中心，靈活開展招商引資活動，大力發(fā)展配套產(chǎn)業(yè)，努力促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的形成和發(fā)展，不斷吸引知名企業(yè)及經(jīng)濟(jì)組織開展商務(wù)活動，加深與北京的經(jīng)濟(jì)融合。
領(lǐng)軍企業(yè)進(jìn)駐
助推固安房價(jià)沖萬元
下了天宮院地鐵驅(qū)車向南20多公里，便來到了古有“京南第一城”之稱的固安縣。在前往固安的高速路兩旁，一排排地產(chǎn)項(xiàng)目廣告中“北京新機(jī)場”、“北京天安門正南50公里”、“搶占新航城價(jià)值洼地”的廣告詞撲面而來，讓人們提前感受到了固安的樓市氣息。
“新機(jī)場一開建，房子就嗖嗖的漲。這不，106國道兩邊的這些都八九千了，拉的好多都是去看房的?！背鲎廛囁緳C(jī)對記者表示，去年這個(gè)時(shí)候才五六千，現(xiàn)在這房價(jià)漲的，本地人都買不起了。
來到固安縣城，記者走訪了幾家大型樓盤發(fā)現(xiàn)，自新機(jī)場建設(shè)啟動以及京津冀一體化、首都經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃以來，固安的房價(jià)近兩年已上漲40%。其中，由華夏幸?；鶚I(yè)開發(fā)的孔雀城“劍橋郡”項(xiàng)目，3月份新開盤的兩棟樓，目前價(jià)格為8000-11000元/平方米，孔雀城的“英國宮”第五期新盤價(jià)格已達(dá)到9000-12000元/平方米，成為固安目前最貴的項(xiàng)目。
“從天宮院地鐵下來坐車25分鐘就能到固安，現(xiàn)在來看房的人挺多的，尤其是周末?！币晃豢兹赋堑匿N售人員對記者表示，“劍橋郡”去年6月份開盤的時(shí)候才只有六七千，去年年底開的盤就已經(jīng)賣到了八千，今年兩會以來，固安的房價(jià)相對比較平穩(wěn)，目前成交的均價(jià)都在八九千，新開的兩棟樓已經(jīng)賣了一半了，未來可能還要進(jìn)一步調(diào)價(jià)?！?/p>
此外，記者了解到，目前龍·TOWN均價(jià)為8500元/平米，龍華城，綠宸萬華城均價(jià)為7800-8000元/平方米；國泉城現(xiàn)房已在8800元/平方米，而這些樓盤去年同期均價(jià)也只有5000-6000元/平方米左右?？梢姡柚聶C(jī)場的建設(shè)以及京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略，固安顯然迎來了重大戰(zhàn)略機(jī)遇，這已在固安的樓市中已顯露無疑。
固安縣委宣傳部一位人士接受記者采訪時(shí)表示，從承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的需求出發(fā)，固安縣形成了全新“三城六園”生產(chǎn)力空間布局。三城是依托固安工業(yè)區(qū)和新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)建設(shè)的固安新城，依托即將開工建設(shè)的首都新機(jī)場規(guī)劃建設(shè)的空港新城，依托地?zé)豳Y源建設(shè)的溫泉新城。六園是固安工業(yè)區(qū)、新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、溫泉園區(qū)、空港產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大清河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。據(jù)其透露，航天科技產(chǎn)業(yè)園，肽谷生物醫(yī)藥基地、航天振邦、安德建奇、京東方、東方信聯(lián)、阿爾西、薩牌電器等一批國內(nèi)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)正式進(jìn)駐。北大博雅、德益陽光等一大批高科技項(xiàng)目也紛至沓來，清華大學(xué)、北京大學(xué)、中關(guān)村等一批產(chǎn)學(xué)研機(jī)構(gòu)與固安均建立了知識技術(shù)轉(zhuǎn)化合作框架。固安真正成為首都城市功能疏解地、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接地。
