以往調(diào)控更側(cè)重通過不斷增加稅費(fèi)，打壓投機(jī)、壓制需求，讓人買不起，而下一步要從供給端來加大政策的支持力度，說明房地產(chǎn)政策已經(jīng)原來“堵”的思路變成了現(xiàn)在的“疏”。
今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，有關(guān)“房地產(chǎn)調(diào)控”的字眼，并未出現(xiàn)在會(huì)后新華社發(fā)布的新聞通稿中。
而在過去兩年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，都提到“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”。
某香港上市副總裁稱，本屆政府不強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控，而是把保障房放到了更重要的位置。最近出政策的都是地方城市，以國(guó)務(wù)院名義發(fā)布的調(diào)控政策很少。
“從需求管理轉(zhuǎn)向供給管理”
12月10日至13日在北京舉行的今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提到，努力解決好住房問題，探索適合國(guó)情、符合發(fā)展階段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)和供給，做好棚戶區(qū)改造。
中新社援引國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部宏觀研究室主任牛犁的觀點(diǎn)稱，今年下半年，中央政府始終沒有出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，而此次會(huì)議未提房地產(chǎn)調(diào)控，而是強(qiáng)調(diào)“加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)和供給”、“提高住宅用地比例”，這說明政府對(duì)房地產(chǎn)由需求管理轉(zhuǎn)向供給管理，思路發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變。
這一思路，被受訪開發(fā)商點(diǎn)了一個(gè)贊。
因?yàn)檫@意味著這類備受爭(zhēng)議的保障房品種會(huì)減少。多位參建保障房的開發(fā)商告訴早報(bào)記者，上海早已不鼓勵(lì)蓋經(jīng)適房，企業(yè)可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)性，大部分都是轉(zhuǎn)成動(dòng)遷房。
買得起房子的就按市場(chǎng)走，買不起房的就轉(zhuǎn)向、。國(guó)外的住房保障體系大抵都是這樣操作。
宅地供應(yīng)增量預(yù)期
“從某種角度上講，政府不作為，就是最好的作為?！蹦抽_發(fā)商說，干預(yù)太多，房?jī)r(jià)可能越調(diào)越漲。比如北京的特價(jià)房政策，開發(fā)商拿地還要搖號(hào)。某大型房企以7萬多元/平方米的樓板價(jià)，拍到了一塊地，還得配建一大批保障房，可以預(yù)見，未來該的商品房源會(huì)賣到天價(jià)。
今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的另一亮點(diǎn)是，特大城市要注重調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，提高容積率。
這意味著，開發(fā)商長(zhǎng)期抱怨的一個(gè)“母題”——宅地太少的問題，可能在未來得到緩解。
牛犁認(rèn)為，以往房地產(chǎn)調(diào)控更側(cè)重通過不斷增加稅費(fèi)，打壓投機(jī)、壓制需求，讓人買不起，而下一步要從供給端來加大政策的支持力度，說明房地產(chǎn)政策已經(jīng)從原來“堵”的思路變成了現(xiàn)在的“疏”。
地價(jià)拉升房?jī)r(jià)的怪圈，一直難以破解。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的，今年10月，京滬穗深四大一線城市的房?jī)r(jià)同比漲幅均超過20%。
