“調(diào)控十年一共出了70多個(gè)文件,其中絕大部分都是控制房價(jià)的,但房價(jià)卻越來越高,所以可以說房地產(chǎn)10年調(diào)控是失效的,只有一件事是對的,就是終于搞明白了保障房應(yīng)該由政府來管。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長12月18日在財(cái)新峰會(huì)上表示。
在本次峰會(huì)的“房地產(chǎn)泡沫”專場上發(fā)言時(shí),聶梅生分析稱,政府起碼應(yīng)該把中低收入家庭的住房問題管起來,如果政府切實(shí)把保障房管起來,就能夠起到平抑商品房的作用。
但說到房地產(chǎn)難調(diào)控的核心癥結(jié),聶梅生指出,房地產(chǎn)十年調(diào)控形成一個(gè)巨大的問題,綁定了一個(gè)“鐵三角”。在中國特殊的金融中,有四萬多億的土地貸款在銀行抵押,一旦土地不再漲了,馬上銀行就會(huì)出問題,這是房地產(chǎn)最核心的問題,也是導(dǎo)致房地產(chǎn)大而不倒的核心原因。
“2013年的房地產(chǎn)形勢可以用兩句話概括,一是房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)處于高位,包括房價(jià),但是漲幅在逐漸回落;二是城市之間的房價(jià)形成巨大的差異化,北上廣深房價(jià)漲幅相當(dāng)高,但其他部分城市的房價(jià)不僅在GDP漲幅之下,有的甚至低于CPI增長?!甭櫭飞绱嗣枋?013年的樓市。
她認(rèn)為,2014年的房地產(chǎn)市場會(huì)沿著這個(gè)態(tài)勢繼續(xù)下去,即一線城市的房價(jià)仍將處于高位,但漲幅會(huì)收窄,一線城市和其他城市之間的房價(jià)差異化將繼續(xù)擴(kuò)大。