元宵佳節(jié)，正在臺灣參加“第三屆北京特色周”現(xiàn)場展銷的慶豐包子，由于供不應(yīng)求，只能貼出了限購?fù)ㄖ骸凹兪止?十八摺)技藝，因僅3位專業(yè)師傅包制，不及請稍后，請見諒！每人限購6粒?！痹诔墒斓氖袌鼋?jīng)濟環(huán)境中，限購對于商家而言是一種求之不得的境界。不管是供不應(yīng)求的慶豐包子，還是把饑餓營銷玩得爐火純青的小米手機或那些起司蛋糕烘焙工房，這些敢于發(fā)布限購令的企業(yè)，都是市場經(jīng)濟的寵兒。換言之，發(fā)布限購令的主體應(yīng)該是企業(yè)，才能給消費者帶來愉悅。
在中國房地產(chǎn)市場，限購令的發(fā)布者顯然不是企業(yè)。由國務(wù)院頒發(fā)的限購令，已經(jīng)將近四年的歷史了。限購令從出臺那天開始就爭議不斷，大家都知道限購令不可能是永久性的政策，但是在保守的杭州樓市，敢于公開呼吁解禁限購令的人物并不多。但是，現(xiàn)在終于有了。在杭州市召開“兩會”期間，中新網(wǎng)2月12日的新聞《杭州存量房超11萬套居全國首位 地產(chǎn)界盼解禁限政》，主要采訪了杭州市十二屆人大代表沈永振的觀點：“隨著當前形勢的變化，特別是在十八屆三中全會之后，此前國家制定的相關(guān)限制政策也應(yīng) 該有所改變。他特別提到了90/70、限購、限外、限貸等政策?！鄙蛴勒袷呛贾莘康禺a(chǎn)聯(lián)合開發(fā)總公司董事長，對于一家國有企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人來說，什么話在什么場合可以講，是一種很基礎(chǔ)的藝術(shù)修養(yǎng)。盡管限購令是否解禁主要不是地方政府說了算，但是沈永振敢這么公開說，證明“限購令”在目前的政策生態(tài)中存在著松動的可能性。
還有一位大家更為熟悉的國有房企領(lǐng)導(dǎo)人——華遠地產(chǎn)董事長任志強先生，也在2月12日的《中國消費者報》上表達了類似的觀點：“到最后，很可能就是特大型城市因為人口控制等原因嚴格限購，中等城市有一定的限購，小城市則可能放開限購?！?
2月14日，湖北省宣傳部主管的荊楚網(wǎng)用一條消息呼應(yīng)了任志強的觀點——《武漢或分區(qū)域調(diào)控樓市 部分新城區(qū)或?qū)⒉幌拶彙贰＿@是武漢市在湖北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)改革工作座談會提出的建議。
盡管“或?qū)ⅰ笔且粋€充滿不確定的詞語，但武漢畢竟敢于指明了一條道路。而對于廣州來說，不確定有時候甚至也是一件不太壞的狀態(tài)——2月12日國務(wù)院同意了廣州的從化、增城“撤市設(shè)區(qū)”的方案，對于新設(shè)的兩個區(qū)是否跟廣州一樣執(zhí)行嚴酷的限購政策，《南方都市報》發(fā)布的消息說：“從國土部門不愿具名的知情人處獲 悉，目前仍未接到任何要調(diào)整樓市政策的通知，這兩個區(qū)域‘限價不限購’仍然如舊執(zhí)行?！?
盡管已經(jīng)有一些城市在限購問題上小心翼翼地探測 突破口，但是到目前為止限購令仍然被執(zhí)行得很堅決。如果說限購令的出臺是為了保護剛需客群，那么另一項涉及廣大剛需切身利益的宏觀調(diào)控政策，早已經(jīng)被拋到 了九霄云外——對，說的就是首套房貸利率優(yōu)惠。2月12日《杭州日報》刊發(fā)了一條讓很多剛需倍感失落的新聞：《杭城首套房貸優(yōu)惠利率幾近于零》。雖然國務(wù) 院多次重申要”支持居民家庭首套自住購房”，雖然央行多次強調(diào)首套房的最大利率優(yōu)惠仍為7折，但現(xiàn)實卻每每不讓剛需如愿。
限購令還在， 說好的首套房7折利率優(yōu)惠卻香銷玉殞了。畢竟房貸利率是市場經(jīng)濟的結(jié)果，取消7折優(yōu)惠無可厚非，銀行作為企業(yè)也要追求利潤。2月16日的《每日經(jīng)濟新聞》的一條預(yù)測性新聞《春節(jié)“開門紅”難掩樓市隱憂 房貸收緊或貫穿全年》，借用盛富資本與協(xié)眾國際總裁黃立沖的觀點說明了目前銀行的盈利邏輯：“房貸并不屬于高利潤業(yè)務(wù)，在社會利率水平不斷攀升的情況下， 銀行只能將有限的資金投向小微貸款等回報更高的領(lǐng)域，房貸業(yè)務(wù)占比減少是無可避免的。此外，如果算上銀行的表外業(yè)務(wù)如理財產(chǎn)品、信托等，商業(yè)銀行在房地產(chǎn) 領(lǐng)域配置的頭寸非常重，出于風(fēng)險平衡的考慮，銀行也不可能再為房貸配置過多的資金?！比绻麑φ辗喴幌?月15日《理財周報》的《房地產(chǎn)信托存量首超萬億》，就更能明白房貸利率7折優(yōu)惠為什么香銷玉殞了。
既然首套房7折利率優(yōu)惠交由市場自生自滅，那么限購令為什么不能呢？宏觀調(diào)控應(yīng)該 盡量避免這種“選擇性執(zhí)法”的局面?！暗胤秸壳岸荚趫?zhí)行宏觀調(diào)控，如何轉(zhuǎn)型涉及許多人的權(quán)利和利益。如果角色問題不能解決，使市場在資源配置中起決定 性作用將很困難。”2月11日《中國證券報》刊發(fā)了經(jīng)濟學(xué)家吳敬璉先生在中國經(jīng)濟50人論壇2014年年會上的觀點：“中國經(jīng)濟今年還會非常困難，目前最 重要的是讓市場在資源配置中起到?jīng)Q定性作用。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的爭論本身就是計劃經(jīng)濟思維?！?
盡管改革開放已經(jīng)30多年了，但是計劃經(jīng) 濟思維仍然或多或少地殘留在很多人的體液中。或許，我們可以把限購令視為一種測試劑，用于測試計劃經(jīng)濟思維在房地產(chǎn)市場的濃度。而作為地產(chǎn)商的任志強，其 實扮演的是“經(jīng)濟學(xué)科普作家”身份，他在接受《中國消費者報》專訪的那篇稿子，不僅小心翼翼地預(yù)言了限購令將局面松動的可能性，還提供了一條應(yīng)該人盡皆知 的市場經(jīng)濟常識：“行政干預(yù)越少越好，我們可以看到，在所有的商品中，越是自由競爭的價格越便宜，越是壟斷的價格就越貴。如果房地產(chǎn)真正實現(xiàn)市場化，農(nóng)村 的土地也能上市，不同土地性質(zhì)之間的差價就變成降低房價的綜合條件了?！?
