春節(jié)前房貸緊張放不了款
韓先生在去年年底買下人生第一套房，因?yàn)榭紤]到孩子上學(xué)和配套方便，最終還是選擇了位于朝暉一套79平方米的二手房。
“我想想大家都是這個(gè)情況，那我就等到春節(jié)后吧。”沒想太多，韓先生就張羅著與老婆、孩子先回老家過年。不過，開年之后，上班都已經(jīng)快一個(gè)星期了，房貸那邊還是沒有消息。“家里人有點(diǎn)著急，催我去銀行問一問?！?
韓先生打電話給房貸經(jīng)理，經(jīng)理說，現(xiàn)在銀行的額度還是很緊張，他們也沒收到上頭消息，只能繼續(xù)等著。
本來預(yù)計(jì)年初放松現(xiàn)在看來房貸依然緊張
春節(jié)前，記者采訪過中介和開發(fā)商，大家一致的感受是，年底銀行的額度用完、房貸緊張，要等到春節(jié)之后才會放款。昨日，當(dāng)記者再次采訪這些人時(shí)發(fā)現(xiàn)，房貸市場并沒有像預(yù)期那樣放松。
城北某樓盤營銷總監(jiān)春節(jié)前表示，年底放款還是挺緊的，1月份申請的新客戶，基本都要等到春節(jié)后才會放款。
現(xiàn)在情況如何？昨日，該營銷總監(jiān)表示，跟往年不一樣，今年一開年，房貸市場還是緊。有兩個(gè)明顯變化，一是房貸優(yōu)惠利率已經(jīng)很難拿到，目前合作的銀行基本都是基準(zhǔn)利率，能拿到9.5折優(yōu)惠已經(jīng)很不錯(cuò)了，還得看客戶資質(zhì)情況，還要配合購買理財(cái)產(chǎn)品。另一個(gè)變化是，放款沒有像往年年初一樣放松，項(xiàng)目依然在排隊(duì)。有時(shí)支行只有那么點(diǎn)額度，給了這個(gè)項(xiàng)目，就給不了另一個(gè)，只能繼續(xù)排隊(duì)。
二手房方面，春節(jié)前一位業(yè)內(nèi)人士說，很多1月份辦理的客戶都要等到節(jié)后才能走完整個(gè)流程，預(yù)計(jì)也要春節(jié)后才能放款。不過，這樣的預(yù)計(jì)并沒有實(shí)現(xiàn)。
“過完年銀行房貸這塊還是緊，還是沒錢?！痹摱址繕I(yè)內(nèi)人士說，跟往年年初不同的是，現(xiàn)在是銀行挑客戶，因?yàn)槿缃袷滋追看蠖嗍腔鶞?zhǔn)利率，對銀行來說沒什么利潤，相比之下，更愿意放款給二套房客戶。
房貸被卡 整個(gè)春節(jié)都在忙借錢
這個(gè)春節(jié)對老包一家來說，真是終身難忘。都說要看朋友鐵不鐵，就看肯不肯借錢。整個(gè)春節(jié)假期，老包一直忙著各處找朋友借錢，為的就是買房。
去年年底，老包在馬塍路看中一套學(xué)區(qū)房，這套四十多平方米的二手房總價(jià)168萬元。他向銀行申請了商業(yè)和公積金的組合貸款?？捎捎谒钠拮釉诶霞屹J款買過一套房。因此第一次遞交的貸款申請被打了回來，銀行表示需要按照二套房批貸。就連首付也從原本的50萬元變成了117萬元。
“好好的春節(jié)，都在折騰湊錢上了?！备尷习魫灥氖?，
首付快湊齊了，可去年12月底提交的貸款申請，一直等到現(xiàn)在還沒有放款?！霸偻舷氯?，就要超過和房東約定的時(shí)間，到時(shí)候還要違約賠償，真是急死人了?！?
急的不僅僅是老包一家，還有小朱和她的同事們?！翱傂幸恢睕]有給出今年的具體額度。我們現(xiàn)在都是按照往年的額度毛估估地發(fā)貸，每個(gè)月依然卡得很死?！毙≈煸诤贾菽彻煞葜沏y行個(gè)貸部工作，春節(jié)前就被雪花般的房貸申請壓得沒空喝水，就連過年放假這幾天還在家里算個(gè)不停，原以為過完年就能輕松了，沒想到今年的貸款總額度遲遲沒有下放，房貸放款依然緊張?！拔覀儸F(xiàn)在主要處理的還是年前積壓的房貸申請，銀行貸款額度充裕時(shí)本來10個(gè)工作日放款，現(xiàn)在要20-30個(gè)工作日。估計(jì)要到2月下旬才能開始處理今年的房貸?！?
“初松底緊”的老經(jīng)驗(yàn)不管用了
信貸發(fā)放慣例通常 是“年初松，年底緊”，當(dāng)1月份眾多人被卡在房貸這一環(huán)節(jié)時(shí)，不少中介和開發(fā)商都依靠老經(jīng)驗(yàn)，信誓旦旦地表示過年后肯定會放松。就連銀行的工作人員也這么 認(rèn)為?？涩F(xiàn)在，銀行信貸發(fā)放絲毫沒有寬松的跡象。這也讓眾多房產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的老人大呼“經(jīng)驗(yàn)不管用了”。
“主要是現(xiàn)在上面的相關(guān)政策還沒 落實(shí)，總行不下放額度，我們這里就只能按照往年慣例緊著來。”某國有銀行個(gè)貸部的工作人員說，現(xiàn)在銀行按照去年1月的貸款總額度做基數(shù)，然后將其中60% 左右撥給房貸。就這60%，還要先給合作的房企、關(guān)系好的中介，然后才輪到其他人。“最后還會剩下10%暫時(shí)封存，萬一今年額度變少，這10%要挪作下個(gè)月來用?；旧线@是每個(gè)銀行的策略，最多就是數(shù)字不一樣?！?
也正因?yàn)殂y行的“緊巴巴”，導(dǎo)致了現(xiàn)在房貸市場的緊縮。就連首套房貸款優(yōu) 惠，也幾乎絕跡，現(xiàn)在奉行的是基準(zhǔn)利率，針對部分房源還有利率上浮的情況。只剩下中國銀行還有最低9折的利率優(yōu)惠，其他一些銀行在面對合作樓盤時(shí)，可以打9.5折。而二套房貸就更困難，利率上浮10%已經(jīng)是常態(tài)。
據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，今年整體的信貸額度不會寬松。而房貸因收益率偏低等特點(diǎn)，更是成為被擠壓的對象?！霸谖覀冃欣铮ツ?1月提交的貸款還沒有發(fā)放。在所有貸款的排序中，個(gè)人房貸是放在最后面的?！币晃汇y行工作人員告訴記者，個(gè)人房貸幾乎沒什么賺頭，銀行更看重的是那些利率可以上浮30%甚至更高的貸款業(yè)務(wù)。
今年打算買房的購房者，在挑選房源的時(shí)候，不如先提前問問開發(fā)商或者中介，和銀行關(guān)系如何，是否有合作銀行，這樣在房貸申請時(shí)，或許能占得些許先機(jī)。
