春節(jié)過后，北京二手房市場仍然低迷，很多購房人都抱著“先看看情況再說”的心理。新京報記者 浦峰 攝
2014年1月，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量僅為8772套，同比2013年1月大幅下跌了55.2%。春節(jié)過后，北京二手房市場仍然持續(xù)低迷，很多購房人都抱著“先看看情況再說”的心理，這與1年前的春節(jié)過后購房人迅速入市的心態(tài)形成了鮮明的對比。
購房人觀望情緒濃厚
春節(jié)假期結(jié)束已將近一周，但記者在多個區(qū)域的二手房門店得到的反饋都是市場仍舊低迷。
朝陽區(qū)望京區(qū)域思源地產(chǎn)門店的一位經(jīng)紀(jì)人表示：“去年春節(jié)長假一結(jié)束，人們就開始看房、買房。今年就完全不同了，我們給客戶打電話，都說這一年剛開始，先看看情況再說。”
東城區(qū)安樂林路鏈家門店的經(jīng)紀(jì)人李先生表示：“現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)成交相對困難。購房人觀望情緒比較重，而房主又不愿意輕易降價?！?
豐臺區(qū)馬家堡區(qū)域的一位二手經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“從2013年四季度開始，區(qū)域內(nèi)的成交量就出現(xiàn)了明顯下降，低迷的情況一直延續(xù)至今。從節(jié)后這幾天的情況看，情況沒有改變的跡象。”
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭分析，節(jié)后二手房市場的持續(xù)低迷主要是由于需求的觀望?！?013年四季度以來，房貸放款延遲、自住房政策沖擊以及房產(chǎn)稅預(yù)期等多個影響因素持續(xù)發(fā)酵，引發(fā)了需求層面整體性的觀望，持續(xù)至今。從鏈家門店的反饋看，節(jié)后的購房者誠意普遍不高。2014年開年的市場平淡，成交低迷，也進(jìn)一步加劇了購房群體的觀望情緒。從目前的市場情況看，2月的成交量或會再創(chuàng)新低。”
1月量大跌價微降
2014年1月份，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量僅為8772套，環(huán)比上月下跌20.1%，與2013年1月的網(wǎng)簽量相比更是大幅下跌了55.2%。這也是自2013年7月份以來，北京二手房月成交量首次降到1萬套以下。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，今年1月份全市各區(qū)縣二手房網(wǎng)簽量全線下跌。其中，城六區(qū)二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下跌21.6%，11個近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣網(wǎng)簽量環(huán)比下跌19.7%。在房價方面，據(jù)統(tǒng)計，2014年1月通過我愛我家成交的二手房交易，均價為30542元/平米，環(huán)比微降0.06%。
另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部檢測的情況顯示，進(jìn)入2014年以來，雖然個別區(qū)域的二手房房價出現(xiàn)松動，但是尚未出現(xiàn)2012年初的大規(guī)模降價現(xiàn)象，價格整體走勢穩(wěn)定。張旭認(rèn)為，從短期的供需情況看，目前買賣雙方博弈中購房者的優(yōu)勢較大，價格下調(diào)壓力依然存在。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預(yù)計，農(nóng)歷正月十五前后，隨著購房需求的復(fù)蘇，二手房交易量將逐步上漲。隨著春節(jié)后購房需求的緩慢復(fù)蘇，房價也將止跌回穩(wěn)。
“目前北京房價處于高位，自住房進(jìn)入批量供應(yīng)，住房信息聯(lián)網(wǎng)完成等各種政策將會在年內(nèi)逐步推開，都會對需求的釋放產(chǎn)生一定影響。短期來看，房價走勢或會延續(xù)穩(wěn)中微降態(tài)勢，而長期看，價格走勢將會比較平穩(wěn)，難以再現(xiàn)2012年、2013年價格快速上漲的走勢?！?——鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭
