某三線城市的房企負(fù)責(zé)人表示，目前只有一級開發(fā)商能從銀行貸出款來，其他開發(fā)商都沒辦法，而且今年全年的情況可能會比去年還要緊張
“目前我們這里情況是只有一級開發(fā)商能從銀行貸出款來，其他開發(fā)商都沒辦法貸款。像我們這樣的小開發(fā)商更是如此”，一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴《證券日 報》記者。他所在的城市是三線城市，從去年開始銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸收緊到現(xiàn)在，資金一直是大問題，“今年全年的情況可能會比去年還要緊張?！?
“即便是有一定的額度，銀行也會優(yōu)先考慮大型的優(yōu)質(zhì)的房企，其他的根本不考慮，能夠得到銀行開發(fā)貸的開發(fā)商都是優(yōu)質(zhì)中的優(yōu)質(zhì)”，這位負(fù)責(zé)人稱。
記者翻閱各大銀行的2013年半年報數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，去年上半年，工行、建行、農(nóng)行、交行的開發(fā)貸余額約1.45萬億元，其中絕大部分是用于優(yōu)質(zhì)客戶。
業(yè)內(nèi)人士指出，大型品牌的開發(fā)企業(yè)由于需求額度較大，具有和銀行議價的優(yōu)勢，有可能爭取到利率較低的貸款。而對于中小型開發(fā)企業(yè)來講，由于貸款審批環(huán)節(jié)復(fù) 雜，貸款成本明顯高于大型品牌開發(fā)企業(yè)，導(dǎo)致中小開發(fā)企業(yè)生存環(huán)境步履維艱，尤其是在流動性緊張的市場背景下，銀行對于中小房企的開發(fā)貸款的限制會更加明 顯。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款
增幅現(xiàn)回落
房地產(chǎn)的開發(fā)貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項目貸款。房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款最長期限為3年，建筑業(yè)短期貸款最長不超過1年。
數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)的開發(fā)貸款目前在各家銀行業(yè)務(wù)中占的比例不是很高，尤其是大的銀行業(yè)務(wù)占比還相對較低，普遍都在8%以下，低一點的在6%—7%；部分中 小商業(yè)銀行該項業(yè)務(wù)的占比略高，大概達(dá)到10%多一點。業(yè)內(nèi)人士指出，只要房地產(chǎn)市場總體上比較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大的系統(tǒng)性風(fēng)險，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險就不 會很大。對商業(yè)銀行來說，房地產(chǎn)開發(fā)貸款有不錯的回報，而且比較穩(wěn)定。
然而去年的下半年以來，各銀行由于政策指引和額度限制，開始收緊開發(fā)貸，開發(fā)貸的增速應(yīng)聲而落。
央行今年的1月中旬發(fā)布的《2013年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，去年12月末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.07萬億元，同比增長9.8%，增速比上季度末低3.3個百分點。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3.52萬億元，同比增長16.3%，比上季度末高1.4個百分點。
2013年末，北京市中資銀行本外幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額比年初減少248.4億元，同比下降5.3%；央行上?？偛颗兜臄?shù)據(jù)顯示，上海市中外資銀行本外 幣商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)貸款全年增加398.2億元，同比少增12.9億元；中國人民銀行株洲市中心支行數(shù)據(jù)顯示，2013年1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)貸款全年波 動較大，截至當(dāng)年9月底，全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額約57.23億元，比年初僅增加了3億元。當(dāng)年9月同比增幅收窄了18.5%，當(dāng)年7-9月較當(dāng)年6月末 減少了約6.2億元。
