一套價(jià)值數(shù)百萬元甚至上千萬元的住宅，可以8折價(jià)格購入，還可以繞過限購令，使原本被限購的人也能順利辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦好之后，這套房很快就能以二手房身份上市交易套現(xiàn)得利——這不是癡人說夢(mèng)，而是在持續(xù)多年房地產(chǎn)調(diào)控政策下，專做司法拍賣房屋生意的“房蟲”們的生存之道。
一名“房蟲兒”昨日向記者透露了他這幾年買賣司法拍賣房的情況，揭露了一條不為外人所知的炒房生意鏈。“房蟲”們可以通過參與司法拍賣，不受限制地獲得房產(chǎn)，再通過正常二手房渠道賣出。這套系統(tǒng)中的漏洞，至今仍沒有補(bǔ)上。
限購令攔不住“房蟲”
過年7天家里人都休息、逛廟會(huì)，北京市民章女士卻忙著“逛銀行”，四處倒騰錢準(zhǔn)備給一個(gè)賬號(hào)匯去100萬元的購房保證金。
章女士自稱是“小房蟲”，5年前計(jì)劃買便宜房子時(shí)發(fā)現(xiàn)了一條“捷徑”，使得雖然近幾年政府一次次發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，但早就已經(jīng)“房摞房”的她仍舊可以倒騰房產(chǎn)。
“司法拍賣就是交了保證金就成，不查你有沒有北京的購房資格；而且只要拿到拍賣的確認(rèn)函，就可以直接去辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)?！闭屡空f。
按照正常買房途徑，購房人要先經(jīng)過購房資格審查，隨后才能網(wǎng)簽、過戶，而通過司法拍賣獲得住宅，就真可以跳過所有的限購政策嗎？
“您放心，這種房子我們已經(jīng)操作過多次，落在公司和個(gè)人名下都可以?！痹?jīng)參與過司法拍賣房產(chǎn)過戶的我愛我家地產(chǎn)一李姓店長(zhǎng)說。
記者隨后向多個(gè)區(qū)縣房屋過戶大廳求證，一位負(fù)責(zé)人說，目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策，只能限制通過正常的新房、二手房交易途徑購買的人群。正常途徑購房，交易所有環(huán)節(jié)都在住房建設(shè)管理部門的控制下；而司法拍賣過程中，房管部門卻只負(fù)責(zé)最后一步——辦理過戶手續(xù)及新的房產(chǎn)證。
“話說得白一點(diǎn)兒，限購令管不了繼承、判決等一系列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況?！边@位負(fù)責(zé)人說，雖然沒有具體統(tǒng)計(jì)，但本市大多數(shù)區(qū)縣都為司法拍賣的房產(chǎn)辦理過房產(chǎn)證。從理論上說，拍賣者應(yīng)該對(duì)競(jìng)拍者的購房資格進(jìn)行提前確認(rèn)；但由于這些拍賣都委托給了拍賣公司，而拍賣公司又從不要求競(jìng)拍者出示這些內(nèi)容，因此執(zhí)行過程中就會(huì)出現(xiàn)漏洞。
等到競(jìng)拍者拿著競(jìng)拍結(jié)果，到本市各區(qū)縣大廳辦理過戶手續(xù)時(shí)，這房產(chǎn)實(shí)際上已經(jīng)歸屬到競(jìng)拍者名下，再啟動(dòng)購房資格審核已經(jīng)太晚。
“這是個(gè)漏洞，是應(yīng)該填上。但到底誰來填，還真說不清楚?！彼f。
想拍房“耗著”是技巧
沒能填上的漏洞，就使得章女士和一群人都成了司法拍賣現(xiàn)場(chǎng)的“熟臉兒”。在一間小茶室中，她在筆記本電腦里打開某法院的網(wǎng)站，其中內(nèi)容顯示，本月13日，海淀區(qū)西山華府竹園兩套住房和一個(gè)停車位就將公開降價(jià)拍賣。這兩套房已經(jīng)打通，面積共計(jì)174.51平方米，但起拍價(jià)只有790萬元。
面積大致相同的西山華府二手房總價(jià)早就突破1000萬元，單價(jià)大約6萬元左右。790萬的起拍價(jià)，相當(dāng)于房?jī)r(jià)打個(gè)75折。
這種“漏兒”，就沒人撿嗎？
記者記下這個(gè)網(wǎng)頁，并撥打了網(wǎng)上留存的聯(lián)系電話。對(duì)方稱，房產(chǎn)確實(shí)要拍賣，這已經(jīng)是第二次降價(jià)銷售了。對(duì)方還證實(shí)，到目前為止倒是有不少人打電話咨詢，但還沒有一個(gè)人繳納100萬元的拍賣保證金。
“不著急，這種房一開始沒人拍，下次還會(huì)降起拍價(jià)；如果有人交錢了，跟著交保證金就好了?！彼f。
這臺(tái)筆記本電腦的IE瀏覽器中，保存了各地法院的資產(chǎn)處置拍賣網(wǎng)頁。這種耗著等降價(jià)的套路，對(duì)于“房蟲兒”們來說已經(jīng)駕輕就熟。
去年年初，西城區(qū)錦官苑一套3居室，因債權(quán)關(guān)系，曾經(jīng)在浙江進(jìn)行司法拍賣，起拍價(jià)接近1000萬元?！胺肯x兒”們雖然看到了這個(gè)信息，但都沒有繳納拍賣保證金。
到了7月，這套房源挪到了北京拍賣，起拍價(jià)降到了850萬元。章女士認(rèn)出，當(dāng)天去的7個(gè)競(jìng)拍者中有4個(gè)是“房蟲兒”，這套房最終以928萬的總價(jià)成交。
“司法拍賣就這樣兒，第一次沒人買；第二次的起拍價(jià)就得降10%左右。大家都扛著，等到降了價(jià)再拍，通常會(huì)比第一次的起拍價(jià)還便宜?！彼f。
倒手售賣因價(jià)低受青睞
只要在拍賣現(xiàn)場(chǎng)拍得了房，“房蟲兒”拿著拍賣結(jié)果就可以去繳納契稅、辦理房產(chǎn)證。隨后，這些房產(chǎn)就會(huì)出現(xiàn)在各個(gè)二手房中介門店里。
記者向鏈家地產(chǎn)官園店證實(shí)，那套“房蟲兒”以928萬元拍得的錦官苑3居室，在1個(gè)月之后就以1290萬的報(bào)價(jià)出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)中。雖然價(jià)高得令人咋舌，但這房子仍舊是整個(gè)小區(qū)里價(jià)格偏低的一套。
據(jù)章女士經(jīng)驗(yàn)，這種通過司法拍賣得來的房產(chǎn)很多雖然未滿5年，交易時(shí)也要繳納20%的個(gè)人所得稅，但是由于賣出的房?jī)r(jià)一般比周邊房?jī)r(jià)要低，因此還是很受顧客青睞。
而且“房蟲兒”們都有相熟的貸款抵押擔(dān)保公司，如果沒賣成房子，再趕上合適的司法拍賣，10多天就能湊齊下一次競(jìng)拍的房款。
既然不限購，價(jià)格又低，是否意味著很多有“剛需”的市民，也可以通過這條途徑買房呢？面對(duì)這樣的問題，業(yè)內(nèi)人士給出了否定的答案。
“司法拍賣雖然并不限制購房人資格，但大多要求全款購房，銀行也不接受分期貸款；因此這對(duì)于購房人的資金能力有很高要求?！辨溂业禺a(chǎn)分析師張旭說，雖然房?jī)r(jià)偏低，但“剛需”要全款購房，相對(duì)也很吃力。
“房?jī)r(jià)低，不限購，卻要全款。這第三個(gè)條件一卡，司法拍賣房產(chǎn)倒是給炒房人留了后門?！眳^(qū)縣過戶大廳相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
