與往年慣常的年底緊、年初松不同，新年伊始，杭州房貸市場仍未全面放開，部分銀行本月額度不到一周內(nèi)就已經(jīng)用完，客戶放款需等春節(jié)后。為平滑全年放貸節(jié)奏，監(jiān)管部門甚至要求銀行每月均勻放款。同時，在利率市場化繼續(xù)推進之下，銀行資金成本不斷抬升，房貸利率有繼續(xù)上漲的沖動?？傮w而言，今年房貸難有寬松，利率可能還要繼續(xù)上漲。
多數(shù)銀行額度依然緊
自去年下半年以來，杭城不少銀行房貸因錢荒而提前“過冬”。除了收緊首套房房貸利率之外，放款時間也比平常延長，而從去年四季度開始，房貸收緊愈演愈烈，多數(shù)銀行將新增貸款延遲到2014年放款，有的銀行則干脆暫停房貸。
“本以為新年開始房貸額度會寬松一點，哪想到還是和去年一樣，銀行說起碼要等到春節(jié)后才能放款，而且利率還沒得優(yōu)惠?！弊蛱?，購房者金先生顯得很無奈。去年11月，金先生看上杭州下沙一樓盤，但是向銀行申請住房貸款時卻遇到麻煩，問了很多家銀行，都是年底額度緊張，讓他先等一等，等了兩個多月后，本以為元旦后銀行就會審批，結果還要等。
其實為房貸緊張煩惱的不只有購房者，不少銀行也為此而焦慮。
“元旦后頭幾天就將本月額度用光了”，交行浙江省分行一位人士說，“還有不少去年積壓的單子，新客戶只能等春節(jié)后再看了?！?
一家股份制銀行杭州分行的個貸部人士說，總行一般在年初時會給出全年的貸款額度和放款通知等細節(jié)安排，但目前尚未下發(fā)具體規(guī)定，也不敢輕舉妄動。該人士表示，“現(xiàn)在存量客戶還在排隊等貸款，估計還得1-2個月，就更別說新申請的客戶了?！?
考慮到利潤最大化，銀行往往在年初集中放貸，將全年額度盡量前移，導致年底普遍“錢荒”。銀行人士說，監(jiān)管部門要求均勻放款。工行浙江省分行營業(yè)部相關人士就表示，該行新年放款節(jié)奏受總行系統(tǒng)控制，要求上半年和下半年貸款規(guī)模相近，各月之間貸款規(guī)模相近。所以現(xiàn)在雖然是年初，但房貸并沒有明顯放松。
不過，也有少部分銀行表示，新年額度較為充足，放款時間也比去年快了不少。如郵儲銀行就在元旦后集中放款，其中位于慶春路上的某一支行就放出5000多萬元，目前額度還比較充裕，放款時間比去年末快了很多，基本上做到審批1個星期，放款1個星期，利率方面，首套利率一般只能申請到基準，貴賓客戶能申請到9.5折，9折基本上沒有。華夏銀行杭州分行相關負責人也稱，這個月差不多能放款1個多億，現(xiàn)在申請基本上不需要排隊。首套房客戶能申請到9.5折到基準之間的利率。
今年利率或將普漲
按往年的慣例，年初由于貸款規(guī)模放出，各家銀行為了搶市場、拼規(guī)模，就會給出一些優(yōu)惠利率，但是今年情況變了，記者昨天咨詢了杭城多家銀行，均表示目前首套房貸很難有優(yōu)惠，少數(shù)銀行對優(yōu)質(zhì)客戶有9.5折的優(yōu)惠。
從首套房貸利率分布來看，工行、農(nóng)行、建行和郵儲銀行基本上為基準或上浮利率，中行和交行部分支行仍能給到基準9折-9.5折優(yōu)惠。廣發(fā)、興業(yè)等銀行最低為基準上浮10%。記者了解到，部分有優(yōu)惠利率的銀行，同時也有購買理財產(chǎn)品的附加條件。如一家銀行的某支行規(guī)定，客戶享受利率優(yōu)惠的，須購買貸款金額10%的基金、保險等理財產(chǎn)品。
多位銀行房貸主管人士對快理財記者表示，2014年利率市場化繼續(xù)推進，銀行獲得資金成本只漲不跌，首套房貸利率普漲沖動不可抑制。目前期限1個月以上的資金利率均已達到或超過5%，大部分銀行發(fā)行的非保本浮動收益理財產(chǎn)品預期年收益率都超過了5%，而5年期以上的貸款基準利率也只有6.55%，微弱的利差驅動銀行轉嫁成本。
一位銀行人士表示，按照目前的市場情況，今年房貸利率優(yōu)惠的可能性不大，在基準上繼續(xù)上浮將成為趨勢。
