據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，原本是樓市淡季的12月，杭州市卻預(yù)計要迎來70多個樓盤入市，其中預(yù)計主城區(qū)40余個樓盤將開，余杭蕭山及周邊區(qū)域有近30個樓盤推出新房。
這70余個樓盤中，有半數(shù)以上為首開，并且大部分開盤樓盤集中在拱墅區(qū)和江干區(qū)。12月的杭州樓市可能會比往年更熱鬧。
年底房企紛紛逆勢推盤
一半以上是首開房源
傳統(tǒng)的12月，樓市一般會進(jìn)入淡季，開發(fā)商也開始進(jìn)入盤整期，為來年的銷售目標(biāo)做規(guī)劃，不過今年年末的這波推盤潮卻毫無征兆地來了。
據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，初步預(yù)計今年12月份共有，70余個的新盤入市。而剛剛過去的“金九銀十”杭州樓市的單月開盤量也并沒有超過70個。
與往年相比，2010年12月杭州市開盤數(shù)量僅為39個，2011、2012年12月份杭州樓市開盤數(shù)量也分別沒超過70個。
“城東新城現(xiàn)在正是競爭激烈的時候，許多外來大鱷的推盤節(jié)奏都很快，半年就把一半的房源推掉了。為了占據(jù)市場份額，我們怎么能袖手旁觀？”該板塊某樓盤的一位項目負(fù)責(zé)人表示，今年的推盤節(jié)奏就是跟著市場走，主動去迎接競爭，如果刻意區(qū)分傳統(tǒng)的淡旺季，效果并不好。
值得關(guān)注的是，12月眾多入市樓盤中，首開樓盤預(yù)計將占到將開房源的一半以上，杭州市預(yù)計有41個樓盤首開入市，這個數(shù)量超過了2010年12月份的總開盤數(shù)量。
“今年以來，開盤房源一直處在高位。有人買就有人賣，只要市場有需求，樓市就一直會處在多推、猛推、快推的節(jié)奏當(dāng)中，這是正常的市場現(xiàn)象?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。
雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為：“很多樓盤在今年9、10月份本打算開盤，但由于市場并沒有預(yù)期那么熱、蓄客不好等種種原因，許多樓盤被迫延遲開盤?！?
新興板塊競爭趨白熱化
快速走量主導(dǎo)競爭格局
傳統(tǒng)板塊供應(yīng)量日漸減少的情況下，近幾年被開發(fā)商重新定義的板塊正在成為杭州樓市供應(yīng)量的主力軍之一。
受到同協(xié)路部分開通的利好消息，城東新城已是目前杭州最炙手可熱的板塊之一，比如推盤節(jié)奏令人驚嘆的德信東望，僅半年就推盤4次；超級大盤金色黎明在前兩期大賣的情況，12月也將有全新房源面市。當(dāng)然，該板塊12月還將迎來不少首開房源：萬科公園大道、世茂東壹號、紫玉福邸等都將有可能首次開盤。
另兩個受關(guān)注程度很高的板塊是城北的北軟和勾莊：北軟板塊，除了方正御星將在12月首次開盤外，大部分都為續(xù)推房源，并且基本為70~90平方米左右的剛需房源，總價也基本能控制在150萬元左右；勾莊板塊是今年另一個大鱷云集的地方，萬科、濱江、越秀、萬通等知名房企都開始陸續(xù)進(jìn)入推盤期。兩個業(yè)內(nèi)大佬，萬科和濱江也將在這一板塊對決。
“這兩年大鱷頻繁進(jìn)入，一些新興板塊被重新定義、評估。由于他們的推盤節(jié)奏都很快，本地房企不得不加入其中，在產(chǎn)品上也是清一色的剛需作為主打?？焖僮吡康姆绞街鲗?dǎo)著競爭格局?！背潜蹦臣磳N售項目的負(fù)責(zé)人告訴記者。
此外，像恒基、綠地等首次來杭的外地大鱷們也將陸續(xù)在杭州亮相，今年上半年拿的地很有可能在明年上半年入市。從今年12月至明年上半年，這些外來大鱷或?qū)⑦M(jìn)一步讓競爭白熱化。
