近日，繼北京和深圳之后，上海成為又一個(gè)收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策的一線城市。上周，上海官方表示，將提高二套房首付款比例至七成以上，并進(jìn)一步收緊限購(gòu)政策。此前北京、廣州、深圳均采取了抑制房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的措施。
杭州情況如何？從杭州各大銀行的情況來(lái)看，目前主流銀行房貸政策沒(méi)變，首套首付三成、二套首付六成。不過(guò)，部分銀行之前有的折扣優(yōu)惠取消至基準(zhǔn)利率，放貸時(shí)間也需要延長(zhǎng)至半個(gè)月到一個(gè)月左右。
“我們有個(gè)客戶昨天來(lái)訴苦，之前他去辦貸款申請(qǐng)的時(shí)候，房貸經(jīng)理說(shuō)能有9折利率優(yōu)惠。從申請(qǐng)到拿合同，隔了一個(gè)月的時(shí)間，沒(méi)想到一個(gè)月后，銀行收緊優(yōu)惠，9折拿不到了，只能拿到9.5折。這個(gè)客戶條件還好的，也愿意買理財(cái)產(chǎn)品，就這樣銀行也沒(méi)要求買，但是9折的利率優(yōu)惠就是沒(méi)有了。”杭州某中介公司的工作人員說(shuō)。
城東一熱門樓盤的營(yíng)銷經(jīng)理也說(shuō)，到了年底，銀行放款越來(lái)越難了。本來(lái)一個(gè)月的時(shí)間能放款的，現(xiàn)在都要拖到兩三個(gè)月。利率優(yōu)惠方面，質(zhì)量好的客戶首套還能爭(zhēng)取9折利率，二套利率普遍都要上調(diào)10%了。
據(jù)了解，目前杭城工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等國(guó)有銀行，普遍維持在首套房基準(zhǔn)利率，二套房利率上浮10%；興業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行等商業(yè)銀行，按照客戶優(yōu)質(zhì)程度，首套房下浮5%-10%，二套房普遍上浮10%。
業(yè)內(nèi)人士表示，銀行四季度的信貸額度確實(shí)會(huì)比較緊張，這是一個(gè)正?，F(xiàn)象，銀行前三季度的額度用得差不多了，四季度就會(huì)額度不夠。某銀行信貸部員工表示，由于前三季度完成了80%-90%，剩下的就會(huì)尋找其他項(xiàng)目或者公司貸款，因?yàn)槭找鏁?huì)更加高。
工行省分行相關(guān)人士表示，二套房貸業(yè)務(wù)量今年以來(lái)一直在萎縮。由于四季度信貸額度趨緊，銀行普遍放慢了放款速度。為追求更高收益，部分股份制銀行將信貸資源向中小微企業(yè)貸款傾斜，甚至?xí)和Ｊ芾矸抠J業(yè)務(wù)或大幅提高首套房貸利率。
