售樓處一行行排隊(duì)的人們，街邊一群群散發(fā)樓盤(pán)信息的年輕人，一年年飆漲的房?jī)r(jià)，正一次次地刺激著人們的感官和神經(jīng)。擁有一套房子，已經(jīng)成為了當(dāng)代年輕人最為沉重的夢(mèng)想。
近日，年僅32歲的軟件設(shè)計(jì)師楊某，因無(wú)力負(fù)擔(dān)婚房首付，竟在約定付款的當(dāng)天選擇了搶劫銀行。高企的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為了人們?cè)絹?lái)越不能承受之重。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月份“百城房?jī)r(jià)”已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲。其中，北京環(huán)比上漲最為明顯，漲幅達(dá)3.22%，同比漲幅更達(dá)22.49%。2013年前7個(gè)月，北京四環(huán)內(nèi)商品住宅成交均價(jià)為42259元/平方米，同比上漲24%，相比四年前幾近翻番。
另?yè)?jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年前8個(gè)月，北京新建住宅(剔除保障房)合計(jì)簽約59039套，總建筑面積成交701萬(wàn)平方米，與往年同期相比，這一成交量是最近5年來(lái)的第二高點(diǎn)，僅次于2009年。
有業(yè)內(nèi)人士甚至預(yù)測(cè)，北京四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)5年內(nèi)將達(dá)到10萬(wàn)元/平方米。更有甚者稱，25年后北京房?jī)r(jià)將超過(guò)每平方米80萬(wàn)元！雖然有些危言聳聽(tīng)，但不可否認(rèn)的是，十年來(lái)，政府采取了多種調(diào)控手段，包括國(guó)十條、新國(guó)五條、調(diào)高購(gòu)房貸款利率和首付比例等，但事與愿違，房?jī)r(jià)不降反漲繼續(xù)走高。
究其原因，宏觀層面看，高速工業(yè)化和城市化所引發(fā)的巨大需求，貨幣供給過(guò)大所產(chǎn)生的流動(dòng)性泛濫，地方政府對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴等這些都是推高房?jī)r(jià)的主要因素。微觀層面看，“丈母娘”需求、高離婚率、男多女少等亦是房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)實(shí)推手。所有這些因素持續(xù)發(fā)酵，使得一線城市的房?jī)r(jià)越漲越高。
畸高的房?jī)r(jià)抬高了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營(yíng)成本，不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。且高房?jī)r(jià)綁架銀行信貸，醞釀金融風(fēng)險(xiǎn)甚至危機(jī)。如果對(duì)房地產(chǎn)泡沫不加控制，任憑房?jī)r(jià)上漲，后果不堪設(shè)想。
要解決高房?jī)r(jià)，筆者認(rèn)為，應(yīng)進(jìn)一步增加保障房供應(yīng)。由于政府從規(guī)劃、落實(shí)地塊，到資金配套、建設(shè)、分配房源需要一個(gè)周期，再加上保障房分配也需要一定的時(shí)間，因此目前保障房的供給還嚴(yán)重不足。
其次，應(yīng)該繼續(xù)利用稅收杠桿。如盡快實(shí)行科學(xué)合理的房產(chǎn)稅制度，或者征收空置稅以及按人均居住面積征收累進(jìn)房產(chǎn)稅，增加擁有多套和豪華住房者的持有成本。同時(shí)，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名登記和全國(guó)聯(lián)網(wǎng)工作，從而擠出“房叔”、“房姐”們的不義之房。
此外，還應(yīng)更新中國(guó)人特有的購(gòu)房觀念。中國(guó)首套房貸者的平均年齡相對(duì)年輕。目前許多年輕人大學(xué)一畢業(yè)或者一結(jié)婚就會(huì)忙著購(gòu)房，有研究顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，而英國(guó)的首套房貸者平均年齡為37歲，德國(guó)和日本均為42歲。在中國(guó)人人都希望自己能夠購(gòu)買一套自己的住房，然而，每個(gè)人都有一套住房是不現(xiàn)實(shí)的。中國(guó)人特有的這種購(gòu)房觀念所匯聚成的“剛需”，是舉全家之力所形成的購(gòu)買力，不僅掏空了父母，嚴(yán)重影響年輕人的生活質(zhì)量，局限其事業(yè)的發(fā)展，也加劇了住房市場(chǎng)的“高燒”不退，讓調(diào)控之手在與市場(chǎng)的博弈中顧此失彼。
