溫州一處位于新城的豪華住宅區(qū),由于該樓盤的價格已從高峰期的4萬多元下跌到目前的每平方米2萬4千元左右,導致房產(chǎn)價值已經(jīng)低于抵押貸款，部分購房者已選擇了“棄房斷供”退出市場。(9月29日《新華每日電訊》)
此前有傳言說溫州有1.5萬套房產(chǎn)斷供，但是溫州銀監(jiān)分局用數(shù)字回應稱,7月底轄區(qū)內(nèi)42家銀行業(yè)金融機構(gòu)的調(diào)查結(jié)果顯示，“斷供房”即“棄房”現(xiàn)象的確存在，但數(shù)量可控。銀行按揭表明只有580例房產(chǎn)斷供，處于不良貸款狀態(tài)的房屋為2584套。其中“抵押+保證”貸款風險最為突出，有397例，純抵押貸款出現(xiàn)“棄房”的為183例。
顯然，這區(qū)區(qū)數(shù)百套問題房只不過“星星之火”，完全可控。那么，我們是不是可以高枕無憂呢？
這需要回歸到商品房的常識上來。這個常識就是房子不怕買，就怕買了不?。灰膊慌峦顿Y，就怕投機。近十年來，在房價沒有最高只有更高的飛漲年代，更多的人打著投資房產(chǎn)的旗號，其實是在投機?？梢哉f，很多這樣的投機分子都發(fā)了大財。“溫州炒房團”攻城略地，幾乎是戰(zhàn)無不克攻無不勝。受其影響，全民都開始了炒房開始了投機。每個人身邊都有炒房發(fā)大財?shù)陌駱?，炒房成為最有利潤最賺錢的行當。直到現(xiàn)在，還有許許多多的人，手里有了錢，一不做二不休，先拿到樓市里來，千方百計買套房放那里，等著很短時間內(nèi)升值。眼看著最初投入的錢，一年之后大賺特賺，兩眼冒出了綠光，難怪沒幾個人愿意去做其他實業(yè)了，買套房坐等利潤，這真是天底下最好的買賣啊。當然，也是成功率最高的投機，有時候令人懷疑，這還叫投機嗎？這簡直就叫隨心所欲拾錢。
然而，動輒每平米一兩萬元的房價，跟老百姓的收入相比，還是差了一大截，有著天上地下之別。就拿中部城市來說，每套房上百萬元，這對于大多數(shù)家庭，顯然是難以承受的?？墒?，市場上，就這些百萬元的房產(chǎn)比比皆是，樓盤開盤之后，竟然很快售馨。這就奇怪了，既然多數(shù)人買不起房子，那房子哪里去了？答案只有一個，那就是這些天價房都被用來投機了。一些城市頻頻閃現(xiàn)的“鬼城”就是明證。
今年8月,溫州商品住房平均銷售價格為1.70萬元/平方米，同比下降3.41%。至此，溫州樓市已經(jīng)連續(xù)24個月下跌，與2011年初的價格頂峰相比，眼下的溫州商品房價格平均縮水幅度為26%，部分高檔住宅的價格已經(jīng)“腰斬”。另一組數(shù)據(jù)卻說，國家統(tǒng)計局9月18日發(fā)布的70大中城市房價指數(shù)顯示，除溫州外，其余69個城市均為上漲。一個“一枝獨降”，一個“全面飄紅”，這預示著什么呢？
筆者認為，答案還在“溫州炒房團”上，炒來炒去，溫州的房價先上了天。今天，溫州始現(xiàn)“棄房斷供”，是個好事，起碼表明，溫州樓市的泡沫開始破裂。不要小瞧了這幾百套房斷供的能量，絕對有“星星之火可以燎原”的必然。作為對投機者的“回報”，斷供之后，如果房子拍賣的收入依然資不抵債，那么投機者的財產(chǎn)會被繼續(xù)執(zhí)行。這種“回報”早在預期之內(nèi)，不必大驚小怪。
所以，溫州“棄房斷供”一定會星火燎原，我們對此應該充滿期待。
