“房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)同80年代末的日本泡沫經(jīng)濟(jì)的高地價(jià)房?jī)r(jià)何其相似”
“一線、接著二線城市房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)同80年代末的日本泡沫經(jīng)濟(jì)的高地價(jià)、房?jī)r(jià)何其相似!”在今年前三季度即將過去之際,一向?qū)κ袌?chǎng)走勢(shì)極為敏感的萬科董事會(huì)主席王石9月24日晚間在微博上對(duì)當(dāng)前“高燒”的樓市再次提出警告。
在中秋節(jié)期間,廣州萬科在番禺的某樓盤就率先降價(jià)3000元/平方米。對(duì)于這一動(dòng)作,業(yè)內(nèi)解讀不同,但大多認(rèn)同這只是對(duì)后市走勢(shì)看法較為謹(jǐn)慎的萬科加速回籠資金之舉,其他開發(fā)商近期不會(huì)馬上跟進(jìn),當(dāng)前房?jī)r(jià)尚未“見頂”,談?wù)w“下跌”還言之尚早。
王石最近多次“報(bào)警”
9月24日晚間,王石在其個(gè)人微博里寫道,“一線、接著二線城市房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)同80年代末的日本泡沫經(jīng)濟(jì)的高地價(jià)、房?jī)r(jià)何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒!”這是他一個(gè)月連續(xù)第二次就當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)發(fā)出自己的明確聲音,此前針對(duì)李嘉誠出售位于上海和廣州的物業(yè),王石就公開表示:“精明的李嘉誠先生在賣內(nèi)地的物業(yè),這是一個(gè)信號(hào),小心了!”
王石的警告距國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)剛好一周時(shí)間。國(guó)統(tǒng)局的這一數(shù)據(jù)顯示,8月房?jī)r(jià)環(huán)比增幅重新反彈,達(dá)到0.83%。與7月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有2個(gè),持平的城市有2個(gè),上漲的城市有66個(gè),相比7月份增加4個(gè)。無論是從房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量,還是70個(gè)城市平均環(huán)比漲幅,都可看出8月房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭超過了7月。
而分區(qū)域看,8月70個(gè)城市環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為1.7%,相比7月份的2.2%有所下降,但讓人憂慮的卻是平均漲幅在擴(kuò)大,說明有少數(shù)強(qiáng)勢(shì)城市趨弱,而更多弱者正在趨強(qiáng)。
專家稱難現(xiàn)日本式崩盤
中秋節(jié)時(shí),萬科位于番禺的某樓盤卻開始舉起了“降價(jià)”的旗號(hào)。
在一片“漲聲”中,萬科有樓盤降價(jià)無疑顯得特別?；仡櫄v史,可以發(fā)現(xiàn)在2007年底,當(dāng)時(shí)國(guó)際金融危機(jī)還未來臨,萬科曾率先掀起一波降價(jià)潮,隨后,又將這股降價(jià)風(fēng)從南向北推。另一方面,降價(jià)行動(dòng)也招來業(yè)界側(cè)目。
然而,2008年隨著國(guó)際金融危機(jī)的爆發(fā),樓價(jià)出現(xiàn)了大幅下跌,買家觀望情緒抬頭,印證了萬科的“先見之明”。
經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑認(rèn)為,目前還無法判斷這是萬科整體價(jià)格調(diào)整策略的前奏,還是這次個(gè)別樓盤的降價(jià),符合萬科一貫追求快速回籠資金的作風(fēng),也顯示其對(duì)后市的看法沒有其他開發(fā)商樂觀。但是從當(dāng)前的情況看,其它開發(fā)商不會(huì)跟隨萬科“起舞”。
暨南大學(xué)教授胡剛則明確表示,中國(guó)不會(huì)出現(xiàn)日本式的崩盤。“中國(guó)對(duì)金融體系的控制力更強(qiáng),政府可以更快地對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)作出反應(yīng)。而中國(guó)無論從人口總量還是國(guó)土面積,都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于日本,一旦局部出現(xiàn)問題,回旋的余地更大。”
胡剛認(rèn)為,相比北京、上海和深圳當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng),廣州的房地產(chǎn)泡沫并不算明顯。
另新華社電(記者王立彬)為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控,保持城市地價(jià)平穩(wěn),國(guó)土資源部召開部分城市房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會(huì),要求做好近期和下一階段工作,切實(shí)穩(wěn)定土地市場(chǎng)。
