中國房地產(chǎn)報(bào)記者 劉陽 北京報(bào)道
房貸趨緊，停貸現(xiàn)象正逐漸在全國范圍蔓延擴(kuò)大。
近日，有消息稱，在北京地區(qū)，平安、民生、興業(yè)等多家銀行已暫停房貸業(yè)務(wù)。無獨(dú)有偶，此前各地也紛紛傳出有多家銀行出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。深圳地區(qū)繼平安、民生、興業(yè)、郵儲(chǔ)等4家銀行宣布暫停房貸業(yè)務(wù)之后，招商銀行也于近日在深圳地區(qū)宣布停止接受房貸申請(qǐng)。上海、廣州等地也都有多家銀行出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。
進(jìn)入9月，這一現(xiàn)象開始向二三線城市蔓延。近日，有消息稱，由于銀行信貸額度吃緊，重慶部分銀行暫停受理二手房貸款。合肥也曝出最近有4家銀行暫停了二手房貸款，其中農(nóng)行、交行、工行等國有大行也加入停貸大軍。南京多家國有銀行和商業(yè)銀行，如中國銀行、郵儲(chǔ)銀行、建設(shè)銀行等銀行已經(jīng)停放二手房貸。青島除此前二套房停貸之后，近日部分銀行也暫停了首套房貸。
房貸緊張局面開始從一線城市向二三線城市、中小商業(yè)銀行向國有大行蔓延開來。
中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪的多位專家表示，暫停房貸并不是官方口徑的停止貸款，只是部分銀行、部分城市網(wǎng)點(diǎn)額度用完。而從記者的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，即便是沒有停貸的銀行，也有可能遭遇遲貸以及房貸利率上調(diào)的情況。
“往年一到年底各地均會(huì)不同程度地出現(xiàn)部分銀行額度用完、房貸次年放款的現(xiàn)象。但是今年這個(gè)時(shí)間大大提前，還未進(jìn)入‘金九銀十’，就有個(gè)別城市陸陸續(xù)續(xù)曝出停貸傳聞。從現(xiàn)在的情況看，11月份后局面將會(huì)更加緊張。而停貸現(xiàn)象對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和房?jī)r(jià)的影響，或?qū)?dǎo)致‘金九銀十’成色褪減。”多位專家對(duì)記者表示。
二手房貸首當(dāng)其沖
根據(jù)記者了解得知，目前北京傳出停貸消息的三家銀行，雖然官方回復(fù)并未表示完全停止發(fā)放個(gè)人房貸，但據(jù)記者從網(wǎng)點(diǎn)了解到的情況是，現(xiàn)在這些銀行做得更多的是小微企業(yè)貸款，房貸基本處于暫停狀態(tài)。
而記者根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此前暫停房貸的多以股份行和城商行居多，國有五大行有審核從嚴(yán)、放款延長(zhǎng)的現(xiàn)象，但并沒有停貸。但合肥最近暫停二手房貸款的4家銀行中，有3家是國有大行。由此可見，國有大行此前的“淡定”態(tài)度似乎也正被打破。
“無論是地域上的蔓延還是銀行間的蔓延，哪些城市和銀行先期貸款投放的越多收的就越快，往往是這些城市的銀行額度最先用完。”交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平對(duì)記者表示。
目前，北京國有銀行雖然未受到影響，但除停貸的股份制銀行外，其他部分銀行則出現(xiàn)了延遲貸款以及取消此前房貸利率優(yōu)惠的現(xiàn)象。除了恢復(fù)基準(zhǔn)利率外，部分銀行甚至還將首套房及二套房的房貸利率上調(diào)了10%到20%。
“掙錢太少，而且手續(xù)復(fù)雜，很多銀行都不愿意做房貸。”某銀行人士對(duì)記者表示，對(duì)于小銀行來說，每年分到的貸款額度就那么多，銀行希望能用有限的額度多掙錢。“房貸總是打折，就算是提高也就比基準(zhǔn)利率多一點(diǎn)，但對(duì)于小微或者經(jīng)營(yíng)類貸款而言，利率提高20%左右十分正常。”
無論是停貸還是提高基準(zhǔn)利率，種種跡象表明，在此次銀行收緊房貸的情況下，二手房貸首當(dāng)其沖。中原集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官李文杰對(duì)記者表示，“停貸現(xiàn)象導(dǎo)致買房周期變長(zhǎng)，新房市場(chǎng)買方買的是期房，而開發(fā)商回款周期本身就很長(zhǎng)，則新房市場(chǎng)受到的影響較弱。而二手房的影響就相對(duì)突出，許多賣一買一的業(yè)主因?yàn)橹芷诘睦L(zhǎng)不得不暫停買房計(jì)劃。”
“二手房現(xiàn)在的批貸放款周期越來越長(zhǎng)，以前可能一兩周就能批下來的，現(xiàn)在得要一兩個(gè)月，甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能放款。”鏈家市場(chǎng)研究部張絮對(duì)記者表示。
但連平表示，“停貸潮”的出現(xiàn)依然會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量帶來不小的影響，將會(huì)直接導(dǎo)致“金九銀十”成色褪減。
樓市火爆透支貸款額度
對(duì)于大面積收緊房貸的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張。但根據(jù)記者采訪了解到，額度已用完、利率市場(chǎng)化以及控制房貸防范風(fēng)險(xiǎn)或是此輪房貸危機(jī)的主要原因。
“按時(shí)間來算，房貸收緊并不是今年突發(fā)，而是傳統(tǒng)規(guī)律使然。只不過每年第四季度才會(huì)出現(xiàn)的房貸收緊現(xiàn)象，今年卻提前了很多，6、7月份錢荒后就已經(jīng)出現(xiàn)了苗頭。”北京世聯(lián)董事、副總經(jīng)理劉春巖對(duì)記者表示。
“今年銀行的總信貸額度所定目標(biāo)比去年只多不少，此輪出現(xiàn)銀行停貸潮，上半年商品房成交量的增加以及銀行信貸資源的調(diào)整是主要推手。”連平對(duì)記者表示。
“根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年銀行發(fā)放購房貸款9600多億元，雖然7到8月沒有具體數(shù)據(jù)，但根據(jù)我們測(cè)算也有3000億元左右，也就是說1~8月銀行放貸將近1.3萬億元(去年上半年銀行同期發(fā)放購房貸款只有3500億元)。而根據(jù)銀行的貸款占比來看，過去房貸在社會(huì)貸款中占比一直不高，但今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，1~8月份這個(gè)占比已經(jīng)超過了20%，這就意味著剩下的4個(gè)月銀行的按揭貸款肯定要收縮。”連平指出。
“同時(shí)，制造業(yè)的信貸需求在上半年是不足的，也就促成了銀行把它的信貸資源投放到按揭貸款上去，下半年經(jīng)濟(jì)狀況開始好轉(zhuǎn)，制造業(yè)投資需求也開始上來，貸款的需求也就跟著上來，而對(duì)銀行來說制造業(yè)貸款的收益肯定比按揭貸款高，接下來銀行的信貸資源就不可能會(huì)更多地放到按揭貸款上了。”連平表示。
