又到金九銀十，很多購(gòu)房置業(yè)者開(kāi)始準(zhǔn)備出手，但尷尬的是，隨著各地新政的出臺(tái)，許多公積金貸款人面臨著無(wú)錢(qián)可貸的難題。
9月中旬至今，深圳、濟(jì)南、成都、嘉興等市紛紛發(fā)布公積金新政，比如不允許用公積金購(gòu)置第二套房產(chǎn)、公積金貸款最長(zhǎng)年限從30年減少為20年等，大部分新政均于10月1日開(kāi)始執(zhí)行。
“無(wú)論從哪個(gè)地方的新政來(lái)看，無(wú)不顯示出，公積金已發(fā)出從緊信號(hào)。”9月17日，國(guó)務(wù)院參事、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，住房公積金從緊有兩個(gè)層面的意思：一個(gè)是資金總量不夠，再一個(gè)就是資金用途受到嚴(yán)格審查，目前兩個(gè)因素都存在。
尷尬的新政
“公積金新政一來(lái)，我的購(gòu)房計(jì)劃瞬間泡湯了。”9月18日，家住成都的李開(kāi)云接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，本來(lái)跟女友商量好，國(guó)慶期間將之前看中的一套房定下，明年此時(shí)結(jié)婚，如今看來(lái)，公積金貸款基本無(wú)望。
記者從成都公積金管理中心了解到，新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法將在10月1日實(shí)行。新規(guī)執(zhí)行后，公積金最高只能支持20年貸款，比之前足足縮短10年，首套房貸的首付比例提高到3成。同時(shí)，貸款額度將參考還貸能力、賬戶余額等因素，將貸款額度直接和賬戶余額掛鉤，也就是說(shuō)余額越少能貸款的額度也就越少。
據(jù)記者了解，成都新政正式實(shí)施前，完成的貸款申請(qǐng)將不受新規(guī)影響。但是，由于申請(qǐng)公積金貸款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，即便聽(tīng)到公積金新政消息后的第一時(shí)間進(jìn)行公積金貸款申請(qǐng)，也已無(wú)法搭乘這最后一班車。
記者梳理資料看到，各地公積金新政雖然從嚴(yán)，但其中不乏深圳“商轉(zhuǎn)公”這樣逆勢(shì)而行的利好消息，不過(guò)，深入采訪了解到，這類表面看上去很美的“人氣美食”，吃到卻很難。
“商轉(zhuǎn)公”就是把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，此方法不光可以緩解剛需族的月供壓力，同時(shí)有利于促進(jìn)樓市的銷售，但貸款方式也由銀行貸款轉(zhuǎn)由公積金管理公司墊資，對(duì)于本就從緊的公積金而言，無(wú)疑是雪上加霜；因此，從年初開(kāi)始，各地陸續(xù)停辦甚至取消了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
“深圳的政策表面上是背道而馳，貌似不存在公積金緊張的局面，其實(shí)，真的實(shí)施起來(lái)并沒(méi)有那么容易。”9月17日，準(zhǔn)備申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的唐國(guó)強(qiáng)告訴記者。
據(jù)唐國(guó)強(qiáng)估算，如若申請(qǐng)成功，他每月至少可少還款1100多元。
但繁雜的手續(xù)和程序著實(shí)讓唐國(guó)強(qiáng)有點(diǎn)蒙，同時(shí)，唐國(guó)強(qiáng)跑了四五家銀行均表示不辦理此類業(yè)務(wù)，唯一一家可申請(qǐng)辦理的某大型國(guó)有銀行，“商轉(zhuǎn)公”的名額也僅有5個(gè)。
公積金持續(xù)吃緊
從年初開(kāi)始，公積金吃緊的消息便屢見(jiàn)報(bào)端。
“國(guó)管公積金4月份開(kāi)始就沒(méi)有錢(qián)了，即便申請(qǐng)也沒(méi)有任何意義，估計(jì)到明年收房的時(shí)候都放不了款；市管公積金還有些額度，但資金同樣緊張，兩三個(gè)月能完成申請(qǐng)就算不錯(cuò)了。”9月18日，記者從北京密云縣一家售樓處了解到，其在密云、房山以及大興三地的樓盤(pán)均已不再接受公積金貸款。
2012年，國(guó)管公積金貸款最短5個(gè)工作日、最長(zhǎng)不過(guò)一個(gè)月時(shí)間便可到位，而市管公積金貸款一般兩個(gè)星期方可完成申請(qǐng)。
一位接近公積金管理中心的人員告訴本報(bào)記者：“國(guó)管公積金余額告急確實(shí)已涉及多地，月初至今，各地陸續(xù)采取的‘公轉(zhuǎn)商’貼息貸款方式均是為了解燃眉之急。”
而“公轉(zhuǎn)商”貸款方式，只有國(guó)管公積金的發(fā)放達(dá)到了整體金額85%的預(yù)警條件時(shí)方可使用，也就是說(shuō)，部分地區(qū)國(guó)管公積金的剩余額度已接近空倉(cāng)。
“國(guó)家已開(kāi)始嚴(yán)肅紀(jì)律，嚴(yán)格控制企業(yè)尤其是國(guó)家機(jī)關(guān)超標(biāo)繳納和提取公積金的問(wèn)題，相比往年的超標(biāo)繳納，公積金的供給明顯減少，總體感覺(jué)資金面整體緊張；同時(shí)，相關(guān)部門(mén)也加大了公積金出口的審核和力度，資金使用用途將受到嚴(yán)格監(jiān)管。”劉桓表示，面對(duì)公積金偏緊的情況，很多地區(qū)提高了申請(qǐng)住房公積金的門(mén)檻，同時(shí)提取公積金的額度也受到了不同程度的限制。
記者同時(shí)了解到，很多傳統(tǒng)意義上可用公積金支付的項(xiàng)目都已受到約束，比如，之前可以用公積金進(jìn)行單位的建房，如今，此類項(xiàng)目均已被嚴(yán)格限制和制止。
