中國式買房”不能只怪購房者

不管是不是缺房，看到別人都在買，自己也去搶一套，與需求無關(guān)，這也被人戲稱為“中國式買房”。不少人既不屬“剛需”，也無迫切的改善要求，但看到當下樓市紅火，周圍同事朋友接連購房，便也按捺不住沖動加入買房大軍，這種“中國式買房”的跟風者并不鮮見，也進一步加劇了市場的過熱現(xiàn)象。 所謂的“中國式買房”就是跟風購房行為，脫離實際需求，扭曲市場供需狀況。跟“中國式過馬路”情況類似，“中國式買房”也是從眾心理作祟，缺乏自我獨立思考意識，一窩蜂涌入樓市，買漲不買跌，將風險拋在了腦后。“中國式買房”固然有購房者自身因素，但不能只怪購房者跟風，其它外部因素也有關(guān)系。 從這些年來的樓市走勢看，雖然政府調(diào)控樓市政策連連出臺，各種行政手段都使出來了，但最終均告失敗。房價中間也出現(xiàn)過短暫下跌，但反彈后的上漲力度更大。致使民眾已經(jīng)不再相信調(diào)控政策，反而將調(diào)控視為即將漲價的信號，一有調(diào)控政策出臺，就會提前引發(fā)一波樓市搶購風潮。 近期各地連續(xù)上演的“地王”現(xiàn)象，亦將今年樓市的火爆場景推向高潮，面粉貴過面包的怪事重現(xiàn)，則加重了民眾對房價上漲的擔憂，“中國式買房”也隨之成為普遍現(xiàn)象?？梢?，“中國式買房”雖然是一種“羊群效應(yīng)”，但是建立在民眾對房價上漲預(yù)期的基礎(chǔ)之上，只要漲價預(yù)期沒有發(fā)生逆轉(zhuǎn)，跟風買房行為就仍然會出現(xiàn)。 住房本是家庭財產(chǎn)里的重頭戲，理應(yīng)慎重對待，精挑細選，但許多人在跟風效應(yīng)影響之下，缺乏理性思考，盲目加入到買房隊伍里。這既是個人的自主選擇，也是房地產(chǎn)“黃金十年”的時代縮影，后果則需要個人來承擔，無法再推卸責任。由于過去十年來，買房者的獲益非常大，且成為一種賺錢示范效應(yīng)，亦導致“中國式買房”愈演愈烈，民眾爭先恐后加入購房大軍，就是不想被拉在后面。 顯然，“中國式買房”既有購房者的主動選擇，也摻雜著諸多外部因素。而樓市呈現(xiàn)此種狀況，則是市場合力的結(jié)果，不能只責怪購房者，更需反思房地產(chǎn)行業(yè)存在的各種問題。 如今，樓市已經(jīng)風光不再，諸如房價高漲、存量龐大、空置率過高等等弊端，均凸顯樓市陷入泡沫化危機，風險集聚太多，民眾不可再盲目跟風，需要考慮下自己的風險承受力。否則，一旦潮水退去，誰是裸泳者，則就一目了然了。