近日南京不少熱銷樓盤的“搖號風(fēng)波”正引起相關(guān)部門的高度關(guān)注。昨天下午，南京市房管局緊急發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售秩序的通知》，重申了包括具備購房資格才能搖號、在繳納誠意金時就必須出示新購住房證明等在內(nèi)的四大舉措。不過，在眼下樓市又有些“激進(jìn)”的態(tài)勢下，這一紙“通知”能否見效還有待觀察。
通知重申四條規(guī)定
1 嚴(yán)格實行購房實名制度?！额A(yù)售合同》中的預(yù)購人要與《認(rèn)購協(xié)議》中的預(yù)購人保持一致，不得更改《認(rèn)購協(xié)議》中的預(yù)購人姓名（配偶除外）
2 簽訂《認(rèn)購協(xié)議》前應(yīng)查驗預(yù)購人購房資格，凡采取搖號方式進(jìn)行認(rèn)購的，參加搖號認(rèn)購的購房人，須具備購房資格；
3 禁止介紹或引導(dǎo)購房人規(guī)避住房限購措施，不得教唆、協(xié)助購房人偽造證明、騙取購房資格，違規(guī)行為一經(jīng)查實，將嚴(yán)肅查處；
4 商品房預(yù)售款（含定金）須全部存入預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，不得存入其他賬戶，監(jiān)管額度以內(nèi)的預(yù)售款必須用于后續(xù)工程建設(shè)，不得挪作他用。
政策解讀
繳誠意金時就須出示購房證明
“有了購房資格，你才能去買房，沒有資格的話，你交個什么錢、搖個什么號呢？”南京市房管局商品房管理科相關(guān)人士昨日向揚(yáng)子晚報記者出示了一份《購買預(yù)售商品房須知》，在這份購房須知當(dāng)中的第一條就寫明了“開具《新購住房證明》，確認(rèn)購房資格”。該人士表示，南京市房管局要求各家開發(fā)商在售樓處的醒目位置必須要張貼購房須知，而且張貼的購房須知面積不得小于1.1米 0.6米。通過明察暗訪的方式，他們發(fā)現(xiàn)大多數(shù)開發(fā)商也是這么做的，但是在實際操作過程中，一些銷售人員并沒有如此執(zhí)行，買房人出示了身份證就可以繳納誠意金，有的甚至報個名字就收錢。
據(jù)了解，南京市自2011年出臺了房產(chǎn)限購政策之后，買房人必須具備了購房資格才可以買房，確認(rèn)其有無購房資格，以是否有房管部門開出的《新購住房證明》為準(zhǔn)。按照南京房產(chǎn)銷售相關(guān)辦法的規(guī)定，在簽正式合同時，買房人必須持有這份證明，而在此之前，也就是繳納誠意金階段，也必須有這份證明才能辦理。“有的銷售人員圖省事，或是故意制造熱銷的場面，不管你有沒有購房資格，交錢就收”，該人士表示，還有一些開發(fā)商主動協(xié)助沒有購房資格的人通過辦理各種虛假材料騙取購房資格，最近已經(jīng)進(jìn)行過查處。
預(yù)購人姓名只能在配偶之間更改
至于第一條中“不得更改《認(rèn)購協(xié)議》中的預(yù)購人姓名（配偶除外）”的提法，該人士稱這其實也是老政策，因為被搖中的買房人只能添加或更改為配偶的名字，根本就不能改為其他人的名字，連直系親屬都不可以，所以夫妻二人弄上三四個人的名字參與搖號完全沒有意義。
既然是老政策，為何河西一些項目的買房人為了買套房子繳納七八份誠意金，以增加中簽率呢？該人士稱，這主要還是政策執(zhí)行不到位，銷售人員存在誤導(dǎo)購房人的行為。據(jù)其介紹，南京市將對全市樓盤的銷售隊伍進(jìn)行一次整頓，要求所有銷售人員須持證上崗，一旦發(fā)現(xiàn)其有教唆或協(xié)助買房人“繞限購”的行為，將嚴(yán)肅查處并追究開發(fā)商的責(zé)任。
對于房管部門重申房產(chǎn)銷售四條措施，南京有部分樓盤的開發(fā)商表示已經(jīng)收到了這份通知，目前正在研究接下來的應(yīng)對辦法。“一些關(guān)系戶來買房，還要指定樓層，我們得罪不起啊”，開發(fā)商說，眼下只能走一步看一步，如果真正執(zhí)行到位的話，“空子”就沒法鉆了。
