繼溫州之后，又一個(gè)來(lái)自浙江省的城市調(diào)整當(dāng)?shù)貥鞘邢拶?gòu)政策。
近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從舟山當(dāng)?shù)孬@得消息稱，舟山限購(gòu)政策已悄然放開(kāi)，2013年以前無(wú)論買過(guò)多少套房都“不算”，只要2013年1月1日以后沒(méi)買過(guò)房的，都可以再買一套。今年8月，溫州放寬限購(gòu)政策，允許購(gòu)買“二套房”。
舟山放寬限購(gòu)的消息已經(jīng)舟山市住房保障和房產(chǎn)管理局證實(shí)，但“沒(méi)有下發(fā)正式的文件”。
記者注意到，舟山限購(gòu)政策出現(xiàn)調(diào)整的同時(shí)，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)嚴(yán)峻，今年上半年房地產(chǎn)投資也出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)現(xiàn)象，增速為-16.1%，遠(yuǎn)甚于溫州的-1.9%。此外，舟山7月財(cái)政收入為7.28億元，同比下滑19.2%。
多處樓盤可賣“二套房”
2011年3月9日，舟山市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》，自此，舟山正式進(jìn)入“限購(gòu)時(shí)代”。
近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在舟山當(dāng)?shù)孬@得消息稱，當(dāng)?shù)叵拶?gòu)已悄然放開(kāi)，“2013年以前買過(guò)的無(wú)論多少套都 不算 ，只要2013年1月1日以后沒(méi)買過(guò)的，都可以再買一套，還聽(tīng)說(shuō)近日將有政策性文件下發(fā)”。
連日來(lái)，記者以限購(gòu)令出臺(tái)后已持有一套房的購(gòu)房者身份，在最近開(kāi)盤與即將開(kāi)盤的樓盤，以及當(dāng)?shù)囟址恐薪楣具M(jìn)行了暗訪。
位于舟山臨城新區(qū)金島路的房產(chǎn)中介“我愛(ài)我家”的劉姓女士表示，只要今年沒(méi)有買房，都可以繼續(xù)買，其稱消息來(lái)源于當(dāng)?shù)胤抗懿块T。
位于舟山市臨城街道新城大道與港島路交叉處的頤景御府置業(yè)顧問(wèn)表示，限購(gòu)政策確實(shí)已經(jīng)調(diào)整，只要去房產(chǎn)檔案館開(kāi)一張今年沒(méi)有購(gòu)房的證明，就可以辦理房產(chǎn)登記。
隨后，記者致電舟山市房地產(chǎn)管理處產(chǎn)權(quán)登記中心，對(duì)方剛開(kāi)始表示，舟山目前還是嚴(yán)格執(zhí)行原來(lái)的限購(gòu)政策，但在記者再次追問(wèn)下，該人員表示，已經(jīng)調(diào)整了政策，但超過(guò)原來(lái)限購(gòu)政策所購(gòu)買的房子必須繳納相關(guān)稅費(fèi)。
房管局證實(shí)已“放松”
9月13日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到舟山市住房保障和房產(chǎn)管理局進(jìn)行采訪，該局分管房地產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記中心及房產(chǎn)市場(chǎng)管理的副局長(zhǎng)陳麗娜接受記者采訪時(shí)證實(shí)，該市的限購(gòu)政策起算時(shí)間由2010年10月13日變?yōu)?012年3月31日，即只要今年沒(méi)有買過(guò)房，就還可以新購(gòu)一套房。
對(duì)于限購(gòu)放松的原因，陳麗娜稱，其一，舟山屬于三、四線城市，并不在政府要求必須進(jìn)行限購(gòu)的城市之列；其二，舟山實(shí)現(xiàn)限購(gòu)政策兩年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展；此外，從2010年開(kāi)始，舟山實(shí)行開(kāi)盤定價(jià)市政府聯(lián)席會(huì)議制度，有利于保證房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)過(guò)快過(guò)熱發(fā)展。
陳麗娜進(jìn)一步補(bǔ)充表示，目前，在舟山群島的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，已經(jīng)沒(méi)有投資投機(jī)性需求，目前的主導(dǎo)是剛性和改善型需求。
對(duì)于本次限購(gòu)調(diào)整的正式實(shí)施時(shí)間，陳麗娜向記者表示，就在最近一兩個(gè)月內(nèi)，“目前沒(méi)有下發(fā)正式文件”。
舟山房地產(chǎn)投資領(lǐng)跌浙江
記者對(duì)比公開(kāi)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，舟山本次限購(gòu)政策的調(diào)整與當(dāng)?shù)剌^為低迷的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)或不無(wú)關(guān)系。
舟山從去年開(kāi)始就微調(diào)了樓市調(diào)控政策措施，包括提高首套購(gòu)房公積金貸款最高限額，以及縮小限購(gòu)范圍。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，舟山限購(gòu)政策的調(diào)整與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)投資狀況有關(guān)。浙江省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，有3個(gè)城市的房地產(chǎn)投資增幅低于全省 （17.8%），分別是杭州（17.1%）、溫州（-1.9%）、舟山（-16.1%）。同時(shí)，舟山7月財(cái)政總收入下滑了19.2%。
據(jù)舟山市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日（9月15日）22時(shí)30分，全市可售套數(shù)和面積分別為14747套、1717284平方米，“這樣的供應(yīng)量還是比較大，全年消化一般在1.1萬(wàn)套左右，但去年只有4800多套。”陳麗娜稱。
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日前，安徽蕪湖發(fā)布樓市新政，對(duì)于本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生等人才購(gòu)房進(jìn)行免契稅及2萬(wàn)元安家補(bǔ)助的補(bǔ)償。幾乎同時(shí)，深圳宣稱調(diào)整核算方式，享受稅費(fèi)減免的受惠人群將擴(kuò)大。而此前，溫州已經(jīng)率先放松了限購(gòu)措施。
“救市”潮涌，樓市調(diào)控政策是否面臨轉(zhuǎn)向？業(yè)內(nèi)人士表示，政策微調(diào)確實(shí)會(huì)刺激樓市銷量增加，但是由于目前樓市依然處于高溫階段，大面積“效仿”放松樓市調(diào)控政策的機(jī)會(huì)和可能不大，樓市調(diào)控并未到全面轉(zhuǎn)向的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
溫州，作為國(guó)內(nèi)“炒房團(tuán)”的大本營(yíng)，曾經(jīng)是國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲最快的城市之一。而在這一輪樓市調(diào)控中，也是下跌最為“慘烈”的城市之一。幾年間，溫州樓市開(kāi)上“過(guò)山車”經(jīng)歷了一場(chǎng)“大起大落”般跌宕起伏的歷程。近日，浙江溫州為樓市限購(gòu)政策“松綁”的消息倍受社會(huì)關(guān)注。
溫州市住建委副主任戴旭強(qiáng)日前表示：溫州的限購(gòu)令調(diào)整，其實(shí)是被誤讀成“松綁”，溫州市只是取消了時(shí)間限制，將原有的比國(guó)務(wù)院更為嚴(yán)苛的政策，調(diào)整到與國(guó)務(wù)院一致的政策，限購(gòu)措施和其他城市相同，并未突破真正意義的限購(gòu)范圍。
