“我們很難預(yù)知樓市拐點在哪里，能夠預(yù)知的是特殊的政治經(jīng)濟與土地制度，中國房市泡沫可以更大、更持久。”昨日在南都公眾論壇上，浙江財經(jīng)大學經(jīng)濟與國際貿(mào)易學院教授、遼寧大學博士生導(dǎo)師謝作詩說，泡沫化的高房價對經(jīng)濟體系危害重重，但目前有效手段只能是征收持有稅。未來十年里房子過剩會明顯顯現(xiàn)，屆時拆房子會成為最火爆的行業(yè)。
房產(chǎn)有泡沫并非意味馬上破
謝作詩介紹，用價格判斷房市多有爭議，他用兩個指標：一個是貨幣長期對內(nèi)貶值、對外升值，一個是長期貨幣寬松而利率高昂說明資產(chǎn)泡沫化。中國具備這兩個條件，而且經(jīng)濟運行已經(jīng)出現(xiàn)明顯的高杠桿，目前樓市有泡沫無疑，“我們?nèi)司杖脒h遠沒有達到那個水平，可是我們有好多城市的生活成本已經(jīng)排在全世界前25位。”
有泡沫并不意味著馬上破。謝作詩認為，由于中國特殊的一些體制原因，房市泡沫可以做得更大，可以延續(xù)更長時間。但高房價對工商業(yè)發(fā)展、消費和財富分配方面均有長期負面影響。
對于工商業(yè)，最主要的是房價上漲使得勞動成本上升。工人的高生活成本，也是企業(yè)、老板的高生產(chǎn)成本，“為什么在廣東、浙江這些地方勞動成本大幅上升，勞動密集型的企業(yè)做不下去。阻礙這些低成本勞動的就是高房價，高生活成本。”其結(jié)果是企業(yè)會充滿投機性，熱衷于賺快錢，“我身邊很多朋友把企業(yè)賣了。”
房價漲會壓抑消費。房子在不斷增值、漲價，意味著消費成本太高，房價不斷漲，就提高消費成本，所以就會減少消費。
高房價剝奪窮人，補貼富人，造成兩極分化，能夠有錢去分享資產(chǎn)泡沫的只能是富人。謝作詩介紹，高房價已經(jīng)把這一代年輕人的理想全部搞沒了，“我20多歲的時候還泡泡妞，現(xiàn)在我外甥都是沒日沒夜掙錢，很恐怖。”泡沫可以維持很久，可以做很大，最終要出問題的。當資產(chǎn)泡沫破滅的時候，金融體系會出問題，造成經(jīng)濟金融危機。
限購令、交易稅不會降低商品房價
謝作詩分析，從供需上看，高房價是高需求、低供給的表現(xiàn)。高地價不會推動高房價，而是高房價導(dǎo)致高地價，但泡沫化高漲只有一個原因：貨幣超發(fā)。2012年5月中國M2是90萬億元，是1990年的60倍，是2002年的6倍。到2012年12月份是97萬億元，到2013年5月份已達105萬億元。
謝作詩說，限購令、交易稅不會降低商品房（資料、團購、論壇）價。他尤其強調(diào)：公租房也不會降低房價，反而會推高商品房價，因為中國的房子已經(jīng)不是商品屬性，而是資本屬性，“如果只為了住，就買公租房，因為便宜。但現(xiàn)在為的是掙錢，所以就買商品房。”大規(guī)模建設(shè)公租房會占用商品房土地指標，使后者供給減少，因而推高商品房價格。
在謝作詩眼里，確定性的降房價利器只有持有稅(即房產(chǎn)稅)，但要看政策具體規(guī)定。如果漲稅只是象征性的，低于房子增值的收益，仍然不能降房價。如果房產(chǎn)稅的幅度夠高，肯定會降房價。
對樓市前景，謝作詩表示具體時點難以判斷。從經(jīng)濟角度考慮，政府會傾向于保房價，但從未來政策預(yù)期如房產(chǎn)稅的出臺來看，房價可能會降。短期內(nèi)，一線城市可能會漲，但三四線樓市會跌，“我認為房價已經(jīng)是高位了，前幾年我說過不買不賣，但我打算今年出手一套，已經(jīng)掛出去了，但還沒有人買，價格看起來很高，但量好像不大。”房子已經(jīng)太多，未來十年里大量房子會剩出，屆時拆房子是最火爆行業(yè)。
