近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市有九成房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，北京同比漲幅高達(dá)16.7%，廣州排第二漲幅16.5%，上海以14.4%的漲幅排名第四。對(duì)此，業(yè)界普遍認(rèn)為，下半年一線城市房?jī)r(jià)整體仍會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升，但成交量會(huì)有所下降，主要是房?jī)r(jià)上漲致購(gòu)買力下降，還有產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理（豪宅和大戶型產(chǎn)品過(guò)多）。而記者了解到，由于房?jī)r(jià)沒(méi)有任何松動(dòng)的跡象，在上海買房者中“買小租大”的模式逐漸盛行。
高房?jī)r(jià)逼剛需族“買了還要租”
“前天剛搬家，買的二手房放租給外地打工的一家人，我們?cè)谕粋€(gè)小區(qū)租了一套的兩房單位，不然一家四口人擠在一個(gè)房間，大熱天實(shí)在吃不消。 ”上海市民程宇介紹，今年初他買入徐匯長(zhǎng)橋一村的一房單位，38平方米總價(jià)100多萬(wàn)，單價(jià)每平方米近4萬(wàn)元。“兩套房面積相差10多平方米，大房租金僅比小房多300元， 買小租大 很實(shí)惠。”程宇認(rèn)為，由于房?jī)r(jià)太高且看漲，現(xiàn)在很多人買房首先不能考慮居住，而是“買得起就行，其他不能多計(jì)較”。
據(jù)上海中原全市租賃成交數(shù)據(jù)顯示，6月上海住宅租賃成交套數(shù)為1631套，環(huán)比增加23.47%；其中中低端板塊租金上漲明顯。對(duì)此，德佑地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)大東區(qū)副總經(jīng)理林俊權(quán)分析說(shuō)：“諸如 買小租大 、 買遠(yuǎn)租近 、 買舊（老房改房）租新 等 買了還要租 的情況出現(xiàn)，實(shí)際上都是剛需族為了盡快買房采取的變通方式。”據(jù)他介紹，這種情況在上海十分普遍，主要原因就是很多地段好的區(qū)域，房?jī)r(jià)早已讓普通市民無(wú)力承擔(dān)。
在中原地產(chǎn)張江店遇到的租客張友新告訴記者，他是上海人，之前在廣州工作了十年，同樣是一線城市，但廣州和上海的樓價(jià)有差距，他最終選擇了“廣州買房放租，上海租房自住”的方式置業(yè)。“除了資金有限，在上海同等地段買不起同樣大小的房子外，我還認(rèn)為廣州的房子升值空間也更大。”
外圍大戶型面臨“兩不靠”尷尬
“剛需買家嫌戶型過(guò)大拉高總價(jià)，改善型買家買得起但嫌位置偏，單價(jià)2萬(wàn)以內(nèi)，位于外環(huán)區(qū)域的大戶型在上海一般都會(huì)遇到 兩不靠 的尷尬。”某上市房企營(yíng)銷總監(jiān)坦言，與廣州郊區(qū)盤主打改善型買家的情況不同，上海外圍區(qū)域新推的大戶型項(xiàng)目銷售難度比較大，遠(yuǎn)不如中小戶型那樣熱銷。
來(lái)自開(kāi)發(fā)商的信息稱，上海2個(gè)近期入市的外環(huán)外項(xiàng)目，包括：位于金山新城的金瀚園推出322套房源，面積在110平方米以上，優(yōu)惠后均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米；以及浦東惠南區(qū)域的鵬潤(rùn)伊頓公館計(jì)劃加推43套花園洋房，面積在120~150平方米，總價(jià)在190~260萬(wàn)元。這兩個(gè)項(xiàng)目售樓處的工作人員均表示：“買家現(xiàn)場(chǎng)看樓之后，由于位置、房型、總價(jià)等各方面綜合考慮，入市意愿較之前未到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)明顯降低，普遍觀望情緒升溫。”
上海市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上海調(diào)查總隊(duì)近日發(fā)布的《2013年上海市民購(gòu)房意愿調(diào)查報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）提及，調(diào)查顯示，71.7%的受訪者購(gòu)房預(yù)算在200萬(wàn)元以內(nèi)，其中購(gòu)房預(yù)算在100萬(wàn)-200萬(wàn)元之間的受訪者占44.7%。這表明，目前上海市民購(gòu)房需求仍以總價(jià)較低的普通商品房為主。
“廣州的開(kāi)發(fā)商可以借鑒一下上海的情況，以我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)分析，外圍大戶型單價(jià)6000以下，總價(jià)100萬(wàn)以下的時(shí)候，客戶無(wú)論是剛需還是改善型，一般不會(huì)過(guò)于糾結(jié)項(xiàng)目到市中心的距離。但單價(jià)超過(guò)每平方米10000元之后，相對(duì)好賣的就僅有剛需的中小戶型了。大戶型因?yàn)榭們r(jià)高，就會(huì)面臨 兩不靠 的尷尬。”某外資房企總經(jīng)理福孝全分析說(shuō)，廣州外圍項(xiàng)目單價(jià)過(guò)萬(wàn)是發(fā)展趨勢(shì)，從化、南沙、增城、花都等改善型的項(xiàng)目應(yīng)該堅(jiān)持定位剛需，做主流市場(chǎng)，“總價(jià)越高，郊區(qū)大戶型項(xiàng)目的銷售難度就會(huì)越大。”
