最近，剛在城北買了一套新房的孟先生開(kāi)始接二連三失眠。而讓他難以入睡的心頭大患便是房貸。
原來(lái)，孟先生好不容易湊足了首付，結(jié)果申請(qǐng)房貸時(shí)跑了好幾家銀行，要么說(shuō)貸款額度用完了，要么干脆說(shuō)停止辦理房貸業(yè)務(wù)。難得找到一家國(guó)有銀行肯放貸給他，但信貸經(jīng)理告訴孟先生，前面還有一大批人在排隊(duì)，輪到他至少要等一個(gè)多月。
“銀行鬧錢荒不都已經(jīng)結(jié)束了嗎？怎么辦房貸還是這么難？”孟先生郁悶地說(shuō)。
記者了解到，從上月至今，部分銀行確實(shí)已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)。而日前，網(wǎng)上傳出中信銀行也對(duì)房貸“限流關(guān)閘”，個(gè)人房貸順理成章再次被推上了風(fēng)口浪尖。
那么，銀行停止放款給個(gè)人房貸業(yè)務(wù)是真是假？首套房貸款還能申請(qǐng)到利率優(yōu)惠嗎？
中信銀行否認(rèn)停止房貸業(yè)務(wù)
記者第一時(shí)間致電中信銀行杭州分行，該行相關(guān)負(fù)責(zé)人王哲表示，網(wǎng)上流傳的中信銀行停止辦理房貸的消息不足為信，杭州地區(qū)不存在這個(gè)問(wèn)題。“這也許是部分外地支行的個(gè)別行為，但杭州地區(qū)個(gè)貸業(yè)務(wù)一切正常。”
與此同時(shí)，記者也從中信銀行在杭州的多家支行信貸部了解到，他們暫未收到停止辦理商業(yè)房貸的通知。
“只是放款速度會(huì)比以前慢一些，近期房貸額度較少，一般客戶可以享受房貸利率9.6折優(yōu)惠。”中信銀行鳳起支行的信貸人員表示。
部分銀行對(duì)房貸“限流關(guān)閘”
記者了解到，從上月至今，部分銀行確實(shí)在房貸審批方面開(kāi)始“限流關(guān)閘”。
光大銀行杭州分行曾抒奕表示，該行的房貸業(yè)務(wù)并沒(méi)有停辦，只是信貸資源優(yōu)先用于小微企業(yè)貸款。“我們正處于個(gè)貸業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型期，所以為了響應(yīng)政府部門及相關(guān)政策號(hào)召，總行決定信貸資源優(yōu)先用于小微貸款業(yè)務(wù)。”曾抒奕告訴記者，他們針對(duì)首套房貸客戶采取基準(zhǔn)利率的政策。
平安銀行杭州分行鄭鴿也表示，他們現(xiàn)在的房貸業(yè)務(wù)基本上很難批下來(lái)。“因?yàn)榉刨J的權(quán)限已經(jīng)上升到總行層面，我們不是說(shuō)不辦理個(gè)人房貸，而是告知客戶，審批流程會(huì)非常緩慢，審核條件也比較苛刻。”
民生銀行杭州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)迪慶告訴記者，該行目前可以說(shuō)已經(jīng)“基本停掉了房貸業(yè)務(wù)”，一方面是銀行業(yè)務(wù)戰(zhàn)略方向有變化，另一方面則是貸款額度很緊。
首套房貸8.5折利率優(yōu)惠難覓
記者對(duì)杭城各大銀行的房貸政策進(jìn)行了摸底，首套房貸利率優(yōu)惠明顯收緊，僅僅工行、建行、浦發(fā)和江蘇銀行的極個(gè)別優(yōu)質(zhì)客戶可以拿到8.5折的利率優(yōu)惠，大部分銀行均已執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
一位不愿意透露姓名的股份制銀行信貸經(jīng)理告訴記者，他們接手余杭區(qū)多個(gè)樓盤項(xiàng)目，現(xiàn)在還有好幾批已經(jīng)通過(guò)房貸審批的客戶沒(méi)有收到放款消息，而且這部分客戶基本上都為首套房購(gòu)買者。“6月考核剛過(guò)，銀行資金沒(méi)有大家想象中的那么寬松，還有就是與公積金組合貸款的，受制于遲遲沒(méi)有動(dòng)靜的公積金，而不能統(tǒng)一放款。”不過(guò)，他表示，下個(gè)月開(kāi)始銀行資金流動(dòng)會(huì)充裕一些，到時(shí)放貸速度也會(huì)快一點(diǎn)。
建行一位房貸接待員表示，如果市場(chǎng)大環(huán)境放松的話，折扣也會(huì)相應(yīng)地調(diào)整。“現(xiàn)在銀根趨緊，房貸利率優(yōu)惠越來(lái)越少，購(gòu)房者可以抓住置業(yè)的末班車。”
微評(píng)
國(guó)務(wù)院“積極滿足”首套自住購(gòu)房透露出的信號(hào)
7月5日，為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中求進(jìn)、穩(wěn)中有為、穩(wěn)中有質(zhì)，切實(shí)解決經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的結(jié)構(gòu)性矛盾和資金分布不合理，國(guó)務(wù)院辦公廳對(duì)外發(fā)布了《金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)指導(dǎo)意見(jiàn)》，其核心便是盤活存量，用好增量。
其中，第五條進(jìn)一步發(fā)展消費(fèi)金融促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)中提及：積極滿足居民家庭首套自住購(gòu)房、大宗耐用消費(fèi)品、新型消費(fèi)品以及教育、旅游等服務(wù)消費(fèi)領(lǐng)域的合理信貸需求。
盡管是老生常談，沒(méi)有什么新意，但是，此次表態(tài)中強(qiáng)調(diào)了“積極滿足”居民家庭首套自住購(gòu)房等大宗消費(fèi)這個(gè)信號(hào)，尚屬首次，其中透露出當(dāng)前政策層面的特征及趨勢(shì)的信號(hào)。
無(wú)論政策怎么調(diào)整，支持居民家庭首套自住購(gòu)房仍然是調(diào)控政策唯一不變的話題，包括在“盤活存量用好增量”的過(guò)程中，貨幣政策調(diào)整的核心仍然是“積極滿足”居民家庭首套房需求，讓商品住宅市場(chǎng)回歸居住屬性。
所以說(shuō)，雖然“銀根”收緊是事實(shí)，但中央層面?zhèn)鱽?lái)的聲音告訴我們，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)絕不會(huì)停止。
而眼下，收緊房貸只是銀行熬過(guò)6月“期中考”后的緩兵之計(jì)，我們大可不必為此焦慮。
