近日,一些關于銀行暫停房貸的消息甚囂塵上,記者昨日以購房者身份咨詢了多家銀行發(fā)現,銀行雖沒有明確表示停貸,但申請房貸額度和利率都有所收緊。“首套房沒有利率優(yōu)惠了,而且現在房貸業(yè)務做得很少,甚至基本不做了。”民生銀行的客戶經理對記者表示。
此前能夠享受利率9折優(yōu)惠的北京銀行,近日也表示9折優(yōu)惠難覓。記者了解到,該行首套房貸大多數執(zhí)行基準利率,不過根據客戶資質有可能下浮,但下浮可能性較低。農行的房貸客戶經理告訴記者,近期剛下的通知,原先的利率優(yōu)惠現在已經暫停,現在農行執(zhí)行的是基準利率,不過根據資質不同可能在執(zhí)行上略有差異。
中信[簡介 最新動態(tài)]銀行一位客戶經理透露,該行目前除北京、上海外的所有城市分行基本禁止發(fā)放基準利率以下首套房購房貸款,而在北京、上海的客戶如果想得到購房利率優(yōu)惠,需要成為銀行理財貴賓,即月均存款達50萬元以上。
此外,中行個貸經理透露,該行各個分支行執(zhí)行的利率優(yōu)惠標準有所差異,但目前8.5折利率幾乎不存在,最低只能享受9折利率優(yōu)惠。而招商[簡介 最新動態(tài)]銀行相關人士對記者表示,目前招商銀行在北京地區(qū)最低還可達8.5折,主要是針對優(yōu)質客戶,大多數客戶仍然是基準利率。
銀行放貸速度明顯放緩
除了貸款利率提升,批貸時間也有所延長,浦發(fā)銀行工作人員表示,從申請到房貸快則3周,慢則5-6周。個貸機構偉嘉安捷企劃經理吳昊告訴記者,由于房貸業(yè)務利潤比較低,銀行已開始縮減住房貸款業(yè)務的份額,放貸就像擠牙膏一樣。同時,由于目前銀行業(yè)處在錢荒的大背景下,所以6月末,各家銀行都放緩了放貸速度,對一些流程靠前的客戶可能會加緊辦理,普通客戶可能比平時要慢7到10個工作日。
吳昊表示,等過了7月,各家銀行劃分出下半年貸款總規(guī)模,住房貸款的口子也會放開。“我預計等到7月中旬,房貸業(yè)務就能恢復正常,建議購房人錯過這兩周的時間。”
>>分析
中小房企或選擇降價
由于房地產行業(yè)作為資金密集型行業(yè),明顯受制于市場流動性,專家表示,雖然短期情況不足以判斷大勢,但是在流動性緊張的背景下,一些中小房企或選擇松動房價。
上海易居研究院研究員嚴躍進認為,“錢荒”有助于樓市重新洗牌和行業(yè)重塑,傳統(tǒng)的銀行信貸方式將變苛刻,房企“曲線融資”手段有望得到創(chuàng)新。但大型房企的降價空間不應給予太多期許,因其有較好的融資渠道和承受力。中小房企或因資金壓力而形成一波降價潮。
中投顧問宏觀經濟研究員白朋鳴也認為,房企的貸款占銀行貸款較大比重,由于資金緊張,一些房企可能會出現資金鏈斷裂的情況,尤其是缺乏融資渠道的中小房企,將面臨更高的風險。
中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉認為,銀行資金緊張明顯影響了購房者貸款,同時開發(fā)商的資金成本也將增加,這會加快開發(fā)商預售回籠資金,有望改善市場的供需。但他強調,北京房價是否下調,還要再看幾個月的成交量。