5月24日上午消息，“中國房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入中速增長的時(shí)代，作為一個(gè)暴利行業(yè)的歷史已經(jīng)結(jié)束。”中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一昨日下午在“2013年中國房地產(chǎn)上市公司測評(píng)成果新聞發(fā)布會(huì)上”表示，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別高增長時(shí)代。
這份由中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)測評(píng)中心等三家機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的測評(píng)報(bào)告顯示，2012年，內(nèi)地上市房企的資產(chǎn)總額和總收入增長已經(jīng)明顯減速。
2012年，在港上市的房企資產(chǎn)總額均值為556.23億元，同比僅增長1.54%，收入均值為120.13億元，同比增長3.87%；滬深上市房企資產(chǎn)總額均值為187.67億元，同比增長12.02%，收入均值為39.61億元，同比增長17.58%，盡管這一速度快于在港上市房企的平均水平，但其擴(kuò)張速度遠(yuǎn)低于三五年前的水平。
萬科、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)，分別位列2013年中國房地產(chǎn)上市公司的綜合實(shí)力榜的前三名，其中，萬科已經(jīng)是連續(xù)六年占據(jù)榜首位置，保利地產(chǎn)則從去年的第四名上升至第二名，中國海外發(fā)展則從去年的第三名滑落至第四名。
作為中國房地產(chǎn)的標(biāo)桿企業(yè)，萬科的銷售增速出現(xiàn)明顯放緩跡象。2012年，萬科創(chuàng)下了1412億元的歷史最高銷售記錄，但僅完成95%的年度銷售金額目標(biāo)，其16%的同比年增幅，亦低于華潤置地、保利地產(chǎn)。此外，萬科的存貨周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率也處于行業(yè)平均水平，顯示其仍然存在一定的庫存壓力。
房企的盈利能力堪憂。盡管測評(píng)報(bào)告顯示少數(shù)企業(yè)仍然保持了較快的盈利增長，比如報(bào)告稱中國海外發(fā)展憑借優(yōu)秀的成本費(fèi)用管控，其成本費(fèi)用利潤率和總資產(chǎn)利潤率分別達(dá)到了70%和14.5%，凈資產(chǎn)收益率達(dá)23.62%，遠(yuǎn)超出行業(yè)平均水平。但縱觀2012年，上市房企整體盈利水平有所下滑，成本費(fèi)用利潤率、凈資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)利潤率均值三項(xiàng)指標(biāo)均呈下跌之勢，營業(yè)利潤下滑的企業(yè)較上一年度增加了61家。
中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長童悅仲認(rèn)為，房企營收減速的其主要原因在于，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)走出短缺時(shí)代，房屋空置在一些城市已經(jīng)不是個(gè)別現(xiàn)象，房價(jià)泡沫已經(jīng)形成，這些變化最終導(dǎo)致了中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入“中速增長時(shí)代”。
那么房企該如何適應(yīng)這一減速呢？中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示，在穩(wěn)定房價(jià)作為一個(gè)基本的長期政策，土地成本、勞動(dòng)力成本在上升，而價(jià)格穩(wěn)定的情況下，房企只有通過苦練內(nèi)功，才能提升企業(yè)的經(jīng)營管理水平。
中速增長時(shí)代，也意味著在下一個(gè)十年，中國房地產(chǎn)市場的重心，將從過去的求“量”轉(zhuǎn)向求“質(zhì)”。
在北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究鑒定中心主任馮長春看來，中國房地產(chǎn)市場正在從結(jié)構(gòu)失衡向結(jié)構(gòu)優(yōu)化轉(zhuǎn)變，過去提供住房主要依靠商品房系統(tǒng)，現(xiàn)在則是強(qiáng)化了保障房建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了兩條腿走路；另外，房地產(chǎn)產(chǎn)品也正處于升級(jí)換代階段，毛坯房將越來越少，精裝修住宅則會(huì)越來越多，過去的住房高耗能、高排放，現(xiàn)在正在向低碳、節(jié)能、循環(huán)利用方面轉(zhuǎn)變。
童悅仲預(yù)計(jì)，未來五到十年，將迎來住宅產(chǎn)業(yè)化和精裝修化的高峰期。童悅仲認(rèn)為，當(dāng)前，隨著人工成本的急劇上升，采用模塊化、工廠式等工業(yè)化建筑方式已經(jīng)不可避免，而精裝修交付將成為主流。以北京為例，在即將到來的6月份，北京市場預(yù)計(jì)入市的31個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，精裝或現(xiàn)房的比重更是高達(dá)57%。
