寧波市透明售房網(wǎng)許可證公示一欄近日掛出信息：寧波康園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下榮安府項(xiàng)目于5月13日領(lǐng)出306套住宅房源以及部分商業(yè)用房和車庫的現(xiàn)房銷售許可證，證號(hào)為“鄞房現(xiàn)備字(2013)第904號(hào)”。這是寧波市透明售房網(wǎng)自2009年開始實(shí)施現(xiàn)售備案制度以來，首個(gè)于網(wǎng)上公示申領(lǐng)現(xiàn)房銷售許可證的商品房項(xiàng)目。這是否意味著寧波樓市開始跨入現(xiàn)房銷售時(shí)代？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，相比期房，現(xiàn)房銷售對(duì)購(gòu)房者來說更多了一層保障。
南部商務(wù)區(qū)精裝豪宅現(xiàn)房實(shí)景銷售
現(xiàn)房銷售會(huì)否成寧波樓市未來趨勢(shì)？
榮安府項(xiàng)目位于鄞州南部商務(wù)區(qū)，緊鄰鄞州公園，項(xiàng)目定位高端。該樓盤于2011年3月31日首次領(lǐng)出預(yù)售許可證。
“一開始樓盤打算走的是準(zhǔn)現(xiàn)房銷售路線。”榮安地產(chǎn)副總裁鐘衛(wèi)民談?wù)撈疬@個(gè)樓盤時(shí)，似乎對(duì)沒有及早銷售略顯懊悔，“榮安府早在2010年10月份就已經(jīng)結(jié)頂，直到2011年3月底才領(lǐng)出預(yù)售許可證。”對(duì)于為何推到準(zhǔn)現(xiàn)房階段銷售，鐘衛(wèi)民表示是為了保證樓盤品質(zhì)，避免后期因產(chǎn)品質(zhì)量問題引起的爭(zhēng)議，“對(duì)業(yè)主來說，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售是很好的購(gòu)房保障。”
“榮安府并沒有采取分期開發(fā)的方式。豪宅的定位也決定了銷售周期將拉長(zhǎng)。”鐘衛(wèi)民說。該樓盤去年12月開始陸續(xù)交付，據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，榮安府去年共銷售近16億元，位居寧波樓市單盤成交排行榜第二名，僅次于青林灣。
對(duì)于領(lǐng)出現(xiàn)房銷售許可證一事，鐘衛(wèi)民毫不避諱地說，“按照相關(guān)規(guī)定，符合現(xiàn)房銷售條件，就去辦理相關(guān)手續(xù)和流程。從預(yù)售到現(xiàn)售，在銷售方面并沒有太大區(qū)別。”鐘衛(wèi)民對(duì)榮安府現(xiàn)房銷售頗有信心，“現(xiàn)房銷售，是公司對(duì)樓盤品質(zhì)的一種自信。”
對(duì)此，寧波百隆房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理謝耀生認(rèn)為，現(xiàn)房銷售可能會(huì)成為樓市的一種趨勢(shì)。“限購(gòu)政策之下，部分購(gòu)房需求被壓制。加上有些樓盤在產(chǎn)品定位方面出現(xiàn)一些偏差，導(dǎo)致樓盤銷售周期拉長(zhǎng)而進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段。但對(duì)于購(gòu)房者來說，相比期房，選擇現(xiàn)房更多了一層保障。”
銀億房產(chǎn)營(yíng)銷管理中心副總監(jiān)王賢豐認(rèn)為，現(xiàn)房銷售是一種正常的銷售行為，銀億旗下的晴園二期和海德花苑都已處于現(xiàn)房銷售階段。“未來樓市還是以預(yù)售為主?，F(xiàn)房銷售只是樓市供大于求情況下開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段。”
海曙、江東、江北
每年近10個(gè)樓盤預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售
截至5月21日，記者在寧波市房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站上看到，在許可證公示一欄，可查詢的許可證共1215條，其中1214條為預(yù)售許可證，現(xiàn)房銷售許可證僅榮安府一條。
寧波市住建委相關(guān)工作人員說，現(xiàn)房銷售許可證的叫法并不準(zhǔn)確，其實(shí)應(yīng)該是“商品房現(xiàn)售備案書”。新建商品房在符合交付條件后，首先由開發(fā)商申請(qǐng)辦理新建商品房初始登記，再辦理現(xiàn)售備案書。
在實(shí)際銷售過程中，取得預(yù)售許可證的樓盤，如果在交付前已經(jīng)基本銷售完畢，一般都不會(huì)再辦理現(xiàn)售備案書。
當(dāng)前購(gòu)房者比較熟悉的就是預(yù)售許可證，現(xiàn)房銷售備案與之相比，主要有兩點(diǎn)區(qū)別：一是現(xiàn)房銷售備案需要樓盤房屋已經(jīng)竣工并完成房屋初始登記；二是預(yù)售許可證上的面積是預(yù)測(cè)面積，項(xiàng)目取得商品房現(xiàn)售備案后，簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同中的房屋面積則為實(shí)測(cè)面積。
這位工作人員稱，現(xiàn)售備案制度始于2009年，相較于預(yù)售許可證的數(shù)量，取得現(xiàn)售備案書的樓盤非常少。“海曙、江東、江北三個(gè)區(qū)域，平均每年有近10個(gè)樓盤取得商品房現(xiàn)售備案書，這些樓盤大多是由預(yù)售轉(zhuǎn)為現(xiàn)售。”
鄞州區(qū)的住建局工作人員也表示，現(xiàn)售備案的樓盤數(shù)量并不多，“2009年至今總共也就10余個(gè)。”
寧波市房產(chǎn)交易中心的工作人員表示，商品房現(xiàn)售備案以前也存在，榮安府只是網(wǎng)上公示的第一個(gè)，“因剛更換網(wǎng)上系統(tǒng)，所以相關(guān)的數(shù)據(jù)暫時(shí)還未整理。”
現(xiàn)房銷售利好購(gòu)房者
對(duì)開發(fā)商是巨大考驗(yàn)
對(duì)于目前樓市普遍存在的期房銷售，會(huì)存在部分開發(fā)商虛假宣傳、弄虛作假的情況。加上購(gòu)房者對(duì)房屋本身的質(zhì)量等了解不全面，即使交房時(shí)有問題，也并不一定能發(fā)現(xiàn)，或只能被迫接受。從預(yù)售到房屋建成交付，一般要兩年左右，這期間如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，樓盤還有可能“爛尾”，此時(shí)購(gòu)房者的損失就更慘重了。
嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，不少區(qū)域樓盤房?jī)r(jià)跳水，同時(shí)也帶給了不少人對(duì)于樓盤“減配”的擔(dān)憂。房屋交付時(shí)，原來宣傳的景觀綠化、外立面或許變了個(gè)樣。而現(xiàn)房銷售對(duì)于購(gòu)房者來說則多了一份看得見、摸得著的安全感。
謝耀生表示，現(xiàn)房銷售，對(duì)購(gòu)房者來說買的不再是圖紙，可以讓購(gòu)房者更真實(shí)地感受到樓盤品質(zhì)。房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周圍配套都看得一清二楚。
對(duì)于開發(fā)商來說，現(xiàn)房銷售似乎并不是一件美好的事情。
本地一家房企的負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)房銷售意味著產(chǎn)品定位不被市場(chǎng)認(rèn)可。三江口的某樓盤，就因?yàn)檎叩仍?，開發(fā)的小戶型產(chǎn)品銷售周期延長(zhǎng)，最終變成現(xiàn)房銷售。同時(shí)，現(xiàn)房銷售要求開發(fā)商支付的土地款、銀行利息和工程款等費(fèi)用，對(duì)資金流來說，也是巨大的考驗(yàn)。現(xiàn)房銷售，也讓開發(fā)商少了期房銷售時(shí)的一些有利說辭，“現(xiàn)房實(shí)打?qū)嵉財(cái)[在眼前，銷售顧問想多給購(gòu)房者勾畫美好場(chǎng)景也不太可能了。”
