在國內房地產市場價格持續(xù)十個月環(huán)比上漲同時，今年前4個月國內住房銷售增長達到60%，而且企業(yè)又掀起了一輪搶購土地熱。加上借助“城鎮(zhèn)化”的發(fā)揮及各地方政府對新國五條采取規(guī)避的辦法，國內房地產市場似乎又要回到2009年狂熱的狀態(tài)。但是，對于國內房地產市場出現(xiàn)的各種怪象及狂熱，現(xiàn)在政府并沒有一個明確態(tài)度，市場更是不知道房地產政策的思路在哪里。
應該看到，當前國內房地產市場的最大問題，并非住房銷售快速增長及住房開發(fā)投資增長勢頭強勁，也不是這個市場調整對整個經(jīng)濟的影響與沖擊，而是當前的住房市場仍然是一個投機投資的市場。如果中國住房市場這個性質不改變，那么未來中國房地產市場及中國經(jīng)濟要走上健康發(fā)展之路是很艱難的。
正因為當前中國住房市場是一個投機投資為主導的市場，這個市場的價格是由預期來決定，因此要讓這個市場的價格回歸理性，當然是要從根本上轉變這個市場性質，即由一個投機投資為主導的市場轉變?yōu)橐粋€以消費為主導的市場。而要現(xiàn)實這一點，首先就得穩(wěn)定及轉變當前住房市場的預期。因此，對于當前的住房市場，無論未來會發(fā)生什么，政府的態(tài)度應該明確，而不是對當前房地產各種亂象采取曖昧態(tài)度。如果政府不能對當前房地產市場有一個明確的態(tài)度，以投資投機為主導的市場預期要轉變是不可能的。現(xiàn)有所謂的限購、限價及出售要政府官員簽字等都是病急亂投醫(yī)。
對當前國內房地產市場怪象，政府的態(tài)度之所以不明確，在筆者個人看來，估計可能會出自以下幾個方面的考慮。
一是，今年以來國內經(jīng)濟增長一直處于下行放緩的狀況，如果還要壓制房地產的增長，那么國內經(jīng)濟增長下行的風險會進一步增加，甚至可能出現(xiàn)能否完成政府工作報告經(jīng)濟增長7.5%指標的問題。
二是，如果國內住房市場的性質轉向，住房市場的價格全面下行就不可避免。如果房價下行，當前經(jīng)濟生活中所面臨的幾個嚴重問題都會暴露無遺。比如，在房價上漲時，地方政府的債務問題及銀行不良貸款問題都會平安無事。但是，如果房價下跌，這兩個問題及國內金融體系的風險都會暴露出來，甚至導致金融風險。
當然，有這樣的擔心并沒有什么錯，因為相關人員也在試圖尋找一種能夠把化解當前國內房地產泡沫的風險降到最小程度的方式。但是，政府有幾個問題必須十分明確。
首先，對于當前國內房地產市場，如果不調整，這個市場發(fā)展是否可持續(xù)。如果不可持續(xù)，長痛還不如短痛。因為，吹大了的房地產泡沫擠出是必然的。有人認為可以增加居民收入方式來讓過高的房價為民眾可承受。不過，以投資者為主導的市場要讓消費者來承受這種高房價根本是緣木求魚：不可能。盡管房價調整會影響短期的經(jīng)濟增長，但房價不調整更是會影響長期的經(jīng)濟增長，從而使未來調整所付出的成本與代價會更高。這就要看政府所強調的是短期行為還是長期目標了。
其次，就當前的中國經(jīng)濟形勢來看，最大問題仍然是如何處理房地產泡沫的問題。因為中國房地產泡沫問題不僅影響到整個中國產業(yè)調整，也影響到整個社會收入分配不公及增加國內金融體系風險。盡管近期沒有對房地產市場出臺政策，估計是對當前中國房地產泡沫問題在觀察與反思，以便重新調整房地產市場未來發(fā)展的基本思路，但是政府應該對房地產市場有明確的態(tài)度，并給市場一個清楚的預期。否則不僅容易為市場所誤導，市場以為國內房地產市場政策會調整而讓“房地產化”進一步放大，從而會增加未來房地產市場調整成本及困難，也增加了房地產泡沫破滅導致國內金融體系危機爆發(fā)的風險。
總之，對于當前國內房地產市場問題，無論政府如何來評估，但是房地產政策必須明確清楚，給市場一個清楚的預期，否則就可能因小失大，為未來房地產調整增加更多的困難。
