4月11日，上海市住房保障與房屋管理局在其官網(wǎng)上公布了《本市調(diào)整和完善住房保障分配供應(yīng)政策》。上述政策降低了廉租房的申請(qǐng)門(mén)檻，并進(jìn)一步細(xì)化了廉租住房租金配租家庭的差額補(bǔ)貼方案。
原政策規(guī)定人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均財(cái)產(chǎn)在5萬(wàn)元以下(含5萬(wàn)元)的才可申請(qǐng)廉租房，而新政標(biāo)準(zhǔn)提高到了家庭人均月可支配收入在2100元(含)以下、人均財(cái)產(chǎn)在8萬(wàn)元(含)以下即可。
廉租住房租金配租家庭的差額補(bǔ)貼方案，也有了一定的變化。以3人家庭為例，按基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)貼的家庭不變，依舊為人均月可支配收入在1200元(含)以下；按基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的70%實(shí)施補(bǔ)貼的家庭，則由此前的人均月可支配收入在1200元(不含1200元)～1600元(含1600元)，提升到了1200元(不含1200元)～1700元(含1700元)；并新增按基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的40%實(shí)施補(bǔ)貼的對(duì)象，為人均月可配收入在1700元(不含1700元)～2100元(含2100元)的家庭。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，這一政策細(xì)化了廉租住房租金配租家庭的差額補(bǔ)貼方案，有利于相關(guān)階層廉租房租金等成本的下降。
在經(jīng)濟(jì)適用房方面，此次政策同樣對(duì)申請(qǐng)的門(mén)檻做了進(jìn)一步的降低。原先的三口之家申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)為家庭住房建筑面積在45平方米以下，如今提升到了60平方米。政策中還就目前較為關(guān)注的單身申請(qǐng)人士的年齡進(jìn)行了調(diào)整，變?yōu)槟行?8周歲、女性25周歲。
雖然，這是上海4年來(lái)第4次提高經(jīng)適房申購(gòu)門(mén)檻，但短期來(lái)看，其積極調(diào)控上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的效果依然有限。
中房信分析師薛建雄認(rèn)為，目前保障房還差兩個(gè)大問(wèn)題沒(méi)解決。其一，公共租賃和共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)還太過(guò)集中，需要加多樣化的供應(yīng)，以滿足分散的需求物點(diǎn)。其二，數(shù)量更大的外來(lái)務(wù)工人員，也更需要保障房，下一步如何對(duì)外來(lái)務(wù)工人員開(kāi)放保障房也非常重要。上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍指出，保障房門(mén)檻雖有降低，但主要局限于戶籍人口，且僅有幾千套的規(guī)模，對(duì)上海2000多萬(wàn)人口而言，不具有太大的現(xiàn)實(shí)意義。
不過(guò)，薛建雄表示，如果上海像現(xiàn)在這樣長(zhǎng)期持續(xù)提高經(jīng)適房門(mén)檻，那么早晚會(huì)對(duì)高房?jī)r(jià)產(chǎn)生抑制作用。
