深二套房首付或升至7成上海考慮干預(yù)高端房節(jié)奏

繼廣東首發(fā)國(guó)五條地方版細(xì)則之后，其他地區(qū)也將密集出臺(tái)落地細(xì)則。 相比廣州，上海和北京這兩個(gè)直轄市的樓市調(diào)控辦法更受到關(guān)注，外界普遍認(rèn)為上海和北京的細(xì)則也會(huì)是全國(guó)最為嚴(yán)格的。 京版細(xì)則或最為嚴(yán)厲 深圳二套房首付或升至7成 國(guó)務(wù)院設(shè)定的時(shí)間三月底“大限”將至，記者從多個(gè)渠道了解到，30多個(gè)城市的細(xì)則將會(huì)悉數(shù)出臺(tái)。 據(jù)了解，北京細(xì)則將有效地控制投資性購房，同時(shí)對(duì)剛性改善需求給予適當(dāng)保護(hù)，但其嚴(yán)格程度很可能會(huì)超過其他城市。 其中最直接的表現(xiàn)為，購買二套房的信貸門檻進(jìn)一步提高，利率有可能從現(xiàn)在基準(zhǔn)利率的1.1倍繼續(xù)上調(diào)，首付比例也或從六成提高至七成。 北京市某金融監(jiān)管部門確認(rèn)了這一點(diǎn)，即北京市正在就此辦法的可能性征求金融部門的意見，此外，房地產(chǎn)開發(fā)貸款等也可能會(huì)有些許變化，主要是從控制風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)。 而從深圳市金融、地稅等單位獲悉，4月1日起深圳市或?qū)?zhí)行新的信貸政策，將二套房首付六成升至七成。備受關(guān)注的“對(duì)二套房交易征20%個(gè)稅”也將同時(shí)推出，一位接近地稅系統(tǒng)的人士稱“會(huì)按照國(guó)務(wù)院的通知來執(zhí)行，預(yù)計(jì)月底公布?！? 一位參與了近期上海市政府國(guó)五條細(xì)則落地相關(guān)調(diào)研會(huì)的人士透露，調(diào)研會(huì)上政府層面透露，上?！皣?guó)五條”細(xì)則將在北京細(xì)則落地1-3天后出臺(tái)，上海細(xì)則力度將和北京相當(dāng)。 該人士透露，上海細(xì)則落地會(huì)公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。同時(shí)，上?？紤]控制房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)上漲。即行政干預(yù)高端房入市節(jié)奏，放緩高端房預(yù)售證發(fā)放，防止高端房入市集中拉高全市均價(jià)。 “賣房20%個(gè)稅怎么征” 地方靜待國(guó)稅總局細(xì)則 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道稱，由國(guó)家稅務(wù)總局牽頭制定的個(gè)人售房“20%個(gè)稅”征收辦法（下稱“實(shí)施辦法”）正在研討之中，由于涉及房屋原值以及抵扣憑證等問題，因此短期內(nèi)或難有具體實(shí)施辦法。 有市場(chǎng)人士認(rèn)為，如果國(guó)家稅務(wù)總局不能在3月底前出臺(tái)具體實(shí)施辦法，那么，有望密集出臺(tái)的“國(guó)五條”地方細(xì)則，應(yīng)該也不會(huì)對(duì)“20%個(gè)稅”的征收作出細(xì)化規(guī)定。部分地方細(xì)則可能因此延緩發(fā)布。 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)的報(bào)道援引接近國(guó)稅總局的權(quán)威人士的話解釋，由于所得稅屬于共享稅種，其認(rèn)定與實(shí)施必須由中央決定，地方?jīng)]有資格對(duì)其制訂實(shí)施方案。因此，“20%個(gè)稅”實(shí)施細(xì)則部分的重任就落在國(guó)稅總局頭上。