政策空當引發(fā)的房產(chǎn)交易熱，為房產(chǎn)中介帶來致富機遇。網(wǎng)友@股神-錢錢錢豪峯12日發(fā)微博稱，“國五條造就財富啊，剛吃午飯，2個房產(chǎn)中介對話，一個說她這個月至少工資10萬，還有一個說12萬。”
昨日，南都記者走訪廣州市天河、海珠及番禺等地區(qū)部分中介公司，發(fā)現(xiàn)新國五條之下，地產(chǎn)經(jīng)紀一夜“暴富”不是神話。
據(jù)天河區(qū)一家中原地產(chǎn)經(jīng)紀介紹，自3月份以來，該店共替業(yè)主賣出30套住宅。每套房屋面積大多在80平方米左右，且大部分是房產(chǎn)證過5年，又沒有抵押的房子。這類房屋價格在2萬元/平方米左右，該公司中介費為交易額的3%。如此算來，一家門店不到半月，就拿到144萬元的中介費。
滿堂紅地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，今年1—2月，廣州二手樓成交的房子平均總價約為130萬元/套。按2%支付傭金的話，買家需付中介2.6萬元。按3月2日以來網(wǎng)簽2450套房計算，那意味著廣州的中介公司在新政后傭金收入就已達6370萬元。
那么具體到中介銷售人員身上又能分到多少呢？按照網(wǎng)簽量增幅來看，3月2日至昨日，廣州通過中介辦理網(wǎng)簽的二手住宅網(wǎng)簽量是二月份全月819套的三倍。暴增的成交令不少二手經(jīng)紀在3月上半月就掙夠了相當于平時整個月的工資。
中聯(lián)地產(chǎn)黃埔區(qū)負責人邱記華稱，往年3月、6月至9月等這五個樓市比較旺的階段，大部分經(jīng)紀的收入都有1.5萬至2萬元，今年3月，還不到兩周，不少經(jīng)紀僅個人傭金就已達七八千元。“有個最牛的員工4天賣了3套，傭金收入達1.5萬元左右”。
海珠區(qū)一家中介公司銷售人員預計，受新政影響，他3月份至少可以拿到3萬—5萬的抽成。在珠江新城、天河北等豪宅區(qū)，有時可能經(jīng)紀賣一套價值上千萬元豪宅的傭金就有數(shù)萬甚至十多萬元。
據(jù)了解，廣州不同中介對經(jīng)紀給的提成也不一樣。比如滿堂紅地產(chǎn)，入門最低的提成點是16%，最高的可達30至40%。以一套100萬元的房子2%計傭金的話，經(jīng)紀成交后可為公司掙得2萬元的傭金，即便以最低的16%計算，經(jīng)紀個人也可獲得3200元的提成。
有人趁火打劫，中介費突擊提成4個點
省物價局：廣東中介費最高不超過成交價格的3%
南都記者走訪全市房產(chǎn)中介時發(fā)現(xiàn)，有小型中介公司借新“國五條”細則“趁火打劫”，竟然將傭金水平提高到成交價的4%。
位于番禺市橋地鐵站的一家中介公司銷售人員明確向記者表示，該公司要抽取房屋交易價4%的傭金。對此，她解釋道，因為番禺二手房房價不如主城區(qū)，且番禺房源搶手，所以番禺的傭金率要比主城區(qū)的傭金率高。
省物價局表示，根據(jù)規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0 .5-2.5%計收；實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。省物價局表示，該規(guī)定一直沿用至今，廣東省參照該標準執(zhí)行。
細則發(fā)布12日 穗二手房交易增加1.5倍
越秀、海珠等中心城區(qū)交易量翻了三倍
根據(jù)最新統(tǒng)計，新“國五條”細則發(fā)布后12日，廣州市、區(qū)二手房交易日均收件達722宗，與新政發(fā)布前1-2月相比增加了1.5倍。其中，越秀、海珠等中心城區(qū)，交易量翻了三倍。就連蘿崗區(qū)房管所在5日至7日短短三天，交易宗數(shù)也比之前3天增加一倍。
通窗辦理業(yè)務延遲1—2月
廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關負責人介紹，為應對近期大增的業(yè)務量，該中心已將原先8個窗口加開至15個，窗口不夠，就在每個窗口安排2位工作人員同時服務。該中心及各區(qū)房地產(chǎn)交易登記所均提早到每日上午8時30分開始工作，并承諾，從上午8時30分至下午4時30分不限派號數(shù)量，當天一定辦理完拿到號的相關業(yè)務。
受交易量猛增影響，市房地產(chǎn)交易登記中心與市中心五區(qū)(荔灣、海珠、天河、白云、黃埔)通窗辦理的實現(xiàn)要延遲1到2個月。
廣州不會出現(xiàn)二手房交易炒號
對于媒體報道國內部分城市出現(xiàn)二手房交易過戶“炒號”現(xiàn)象，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關負責人昨日表示，這樣的現(xiàn)象不可能在廣州出現(xiàn)。這位負責人解釋，對于二手房交易，中心實行“一案一號”。買賣雙方都到了、資料齊了才派號。受理人員在派號前就會對資料和交易雙方進行核查。所派的號單上，還錄入了房產(chǎn)證號，所以不存在有中介可以通過提早排隊來掌握多個號單。
