住建部副部長齊驥就新國五條表示，這次調(diào)控可能會(huì)誤傷改善性需求。很多從事房地產(chǎn)投資投機(jī)的群體通過近年房價(jià)上漲賺了好多的錢，新稅收調(diào)整，也是為了遏制以投資投機(jī)購房的行為。誰拿到了收入，誰拿到了經(jīng)營性的收入，誰去付所得稅。
新國五條在房地產(chǎn)市場掀起的波瀾還在繼續(xù)擴(kuò)散，新國五條將如何落地，實(shí)施細(xì)則會(huì)如何制定等諸多不確定成為社會(huì)爭議的焦點(diǎn)，齊驥接受了央視財(cái)經(jīng)頻道的專訪，對(duì)新國五條出臺(tái)的目的和是否會(huì)誤傷改善性需求進(jìn)行了正式回應(yīng)。
住建部副部長齊驥：這次的調(diào)控有可能會(huì)誤傷到改善性需求。很多從事房地產(chǎn)投資投機(jī)的群體通過這幾年房價(jià)的上漲賺了好多的錢，新的稅收調(diào)整，也是為了遏制以投資、投機(jī)購房的行為。誰拿到了收入，誰拿到了經(jīng)營性的收入，誰去付所得稅，從政策上是那么規(guī)定的。如果我們發(fā)現(xiàn)在操作過程中，這里面有一個(gè)強(qiáng)勢(shì)和弱勢(shì)的問題，按照規(guī)定，誰得誰付。那么你得了不付，你是先違規(guī)了，但是如果這種現(xiàn)象確實(shí)出現(xiàn)了，我們還有一些對(duì)購買者利益保護(hù)的措施，調(diào)控在快速城鎮(zhèn)化當(dāng)中恐怕是一項(xiàng)長期的任務(wù)。
南京：交易中心門前忙簽約 等待過戶似趕集
南京：二手房過戶量增加10倍以上
由于新國五條剛剛出臺(tái)幾天，各地的實(shí)施細(xì)則尚未出臺(tái)，很多的潛在購房者都擔(dān)心購房成本上升，從而出現(xiàn)突擊交易的情況。前幾天的節(jié)目，我們也報(bào)道了北京、上海、深圳等一線城市出現(xiàn)二手房交易激增的現(xiàn)象，今天我們將關(guān)注二三線城市。
在南京，增稅已經(jīng)讓那里的二手房交易和過戶變得近乎瘋狂，不少中介表示二手房過戶量甚至增長了10倍以上。
昨天中午，距下午2點(diǎn)南京華僑路房產(chǎn)交易中心正常上班時(shí)間還有1個(gè)多小時(shí)，門口等待的人群就已經(jīng)將非機(jī)動(dòng)車道全部站滿，不少房主與中介迫不及待地在門口就已經(jīng)簽起了合約。不少人告訴記者，他們上午雖然也過來了，但是都沒能擠進(jìn)去。
購房者：現(xiàn)在是我們要買房子要居住，要買人家房子沒有辦法，人家為了逃脫這20%的稅，人家就來和我們過來提前過戶。
記者：那么有沒有臨時(shí)把價(jià)格有些變動(dòng)？
購房者：臨時(shí)價(jià)格沒有變動(dòng)。
在門口除了著急的買賣雙方，還有很多中介公司的工作人員，他們普遍反映，最近經(jīng)手的二手房過戶量增加了10倍以上，從來沒經(jīng)歷過這么多人同時(shí)買房賣房。
記者：最近手上成交量怎么樣？
南京某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人：特別大，特別大。
記者：跟以前比，是多少倍？
南京某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人：大概十幾倍都有，真十幾倍。
記者：一天手上要過多少套房子？
南京某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人：我們以前一天只能成交一套，現(xiàn)在一天成交十幾套都有。
記者：價(jià)格方面呢？
南京某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人：價(jià)格那都不用談了，不談，都不談就成交了。
下午2點(diǎn)鐘一到，隨著南京華僑路房產(chǎn)交易中心大門的打開，人群像潮水一樣涌入二樓業(yè)務(wù)大廳。記者幾乎是被周圍的人直接擠上樓去的。在二樓，整個(gè)樓層都被圍得水泄不通，大家以S形排隊(duì)取號(hào)，沒幾分鐘就已經(jīng)超過了5圈，很多人頭上都擠得冒出了汗水。
記者：在排隊(duì)是嗎？辦什么業(yè)務(wù)??？
買房人：取號(hào)，取號(hào)。
記者：取號(hào)，然后呢？
買房人：然后我也不知道，先取完號(hào)再說。
記者：原來是打算在這兩天買還是稍微拖一下？
買房人：再等一段，再等一等。
記者：為什么現(xiàn)在一下子就沖過來買房？
買房人：擔(dān)心新政策出來以后，價(jià)格收了稅多嘛，然后價(jià)格又上漲。
記者：那么現(xiàn)在呢？現(xiàn)在買的時(shí)候房價(jià)有變動(dòng)嗎？
買房人：跟以前一樣，就以前是僵持嘛，買方和賣方都僵持?，F(xiàn)在好像雙方一個(gè)趕緊買一個(gè)趕緊賣考慮可能快一點(diǎn)。
不少人表示，新國五條讓他們對(duì)提高二套房貸款利息和首付的擔(dān)心也都有所增加，所以此前還猶豫不決的，現(xiàn)在基本上都不再猶豫了。因?yàn)槿肆髁繃?yán)重超過了房產(chǎn)交易中心的接待能力，在下午4點(diǎn)30分的時(shí)候，交易中心停止了發(fā)號(hào)，門口的警察也暫時(shí)不再讓后來者進(jìn)入。即便如此，已經(jīng)領(lǐng)到號(hào)的，也要房產(chǎn)中心的工作人員加班到夜里才能辦完。
南京產(chǎn)權(quán)市場處副處長蔣玉萍：周六開始，人流量就不斷增加，一天比一天人多。今天應(yīng)該人流情況已經(jīng)達(dá)到了平時(shí)的4到5倍，登記交易過戶的是3到4倍。昨天也工作到9點(diǎn)左右，今天預(yù)計(jì)(晚上)9點(diǎn)多結(jié)束不了，要在(晚上)10點(diǎn)鐘過后。
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方統(tǒng)計(jì)顯示，僅昨天一天，南京共認(rèn)購426套二手房，成交501套，新上市房源385套。而據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，二手房掛牌數(shù)也大幅上漲，3月2日南京二手房市場個(gè)人掛牌量為1009套，環(huán)比上漲79.22%，3月3日掛牌量為1182套，環(huán)比上漲132.7%。
南京產(chǎn)權(quán)市場處副處長蔣玉萍：主要還是集中在二手房交易量比較大，它增長的幅度比新建商品房要大得多。
據(jù)預(yù)測，三月底之前江蘇省很可能會(huì)發(fā)布細(xì)則。而根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，買家很可能在政策細(xì)則分布之前集中成交，導(dǎo)致大半個(gè)月中南京二手房市場成交量加大。而在細(xì)則發(fā)布之后，不少購房者和買房者都會(huì)出現(xiàn)觀望情緒，導(dǎo)致市場迅速遇冷。
東莞：計(jì)征20%個(gè)稅已5年
一般由買家承擔(dān)
東莞：計(jì)算二手房價(jià)差時(shí)扣除裝修 中介 貸款利息費(fèi)
新國五條中最受關(guān)注和爭議的二手房加稅內(nèi)容，其實(shí)并非是一項(xiàng)全新的政策。在廣東東莞，早在五年前就已經(jīng)執(zhí)行這項(xiàng)政策了，五年來，這項(xiàng)政策對(duì)東莞樓市都產(chǎn)生了哪些影響呢？來看調(diào)查。
記者：據(jù)東莞的市場人士介紹，早在五年前東莞的二手房轉(zhuǎn)讓已經(jīng)按照差價(jià)的20%計(jì)征個(gè)稅，到目前這項(xiàng)政策仍在執(zhí)行中。由于東莞大多數(shù)二手房源這兩三年的價(jià)差都較一線城市低，因此一般都由買家來承擔(dān)這20%的個(gè)稅。
據(jù)了解，東莞在計(jì)算二手房價(jià)差時(shí)，會(huì)把房屋前期裝修費(fèi)用、中介費(fèi)、貸款利息等費(fèi)用都現(xiàn)行扣除，然后對(duì)剩余部分計(jì)征20%的個(gè)稅。因此按目前當(dāng)?shù)仄骄績r(jià)和升值幅度來估算，一般100平方米以內(nèi)的二手房，個(gè)稅大多不超過4萬元。
地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司營業(yè)部總監(jiān)周先生：有些舊樓以前買的時(shí)候只要一兩千元，繳的個(gè)稅就很重很多買家都會(huì)放棄。
中介普遍反映，目前東莞二手房差價(jià)的計(jì)算模式已經(jīng)非常成熟和規(guī)范，業(yè)主完全可以通過合法途徑，開具金額有明確限制的裝修發(fā)票來抵稅。
地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司營業(yè)部總監(jiān)周先生：裝修金額不能超過房價(jià)的10%才能開出發(fā)票，不是想開多少就開多少，而且裝修發(fā)票也要付稅點(diǎn)，現(xiàn)在稅局會(huì)收6至8個(gè)點(diǎn)。
據(jù)某地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人粗略測算，過去五年，99%的二手房轉(zhuǎn)讓都是由買家承擔(dān)個(gè)稅費(fèi)用的，因此相信新國五條對(duì)本地的二手房市場不會(huì)產(chǎn)生太大影響。
某地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人初英東：東莞始終都是這樣執(zhí)行的，而且這項(xiàng)稅費(fèi)原本按正常執(zhí)行應(yīng)該由賣方來付，現(xiàn)在全部轉(zhuǎn)嫁給買方了，業(yè)主改“實(shí)收”，這個(gè)彈性不至于令到業(yè)主重新把價(jià)格又升高一點(diǎn)。
