3月4日，南京住建委產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至下午5點(diǎn)半收件1571份，購(gòu)房登記數(shù)較平時(shí)漲了7倍。民政局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至下午5點(diǎn)，協(xié)議離婚的夫妻達(dá)294對(duì)，是平時(shí)兩倍。婚姻登記處夏主任分析，絕大多人都是為了房子。（相關(guān)報(bào)道見(jiàn)今日本報(bào)17版）
這幾天，全國(guó)各地房產(chǎn)交易中心均呈異?；鸨臓顟B(tài)，某市交易大廳的玻璃門(mén)都被擠爆了。而誘因就是3月1日國(guó)務(wù)院公布的新“國(guó)五條”細(xì)則，其中關(guān)于“二手房交易按照增值額20%征收個(gè)稅”的規(guī)定，刺激起市場(chǎng)敏感神經(jīng)，各地市民為趕上“末班車(chē)”，出現(xiàn)突擊購(gòu)房、緊急賣(mài)房現(xiàn)象，二手房產(chǎn)交易量隨之暴增。
各地涌現(xiàn)二手房“過(guò)戶潮”現(xiàn)象，乃是民眾擔(dān)憂購(gòu)房成本增加，趕在政策正式實(shí)施前完成交易，以規(guī)避額外的稅費(fèi)成本。其中既有民眾的經(jīng)濟(jì)理性判斷，亦夾雜著集體恐慌心理，對(duì)未來(lái)的樓市走向預(yù)期難以把握，又不想錯(cuò)過(guò)“末班車(chē)”，諸多因素疊加而形成“過(guò)戶潮”。而對(duì)于此種現(xiàn)象，建議民眾不應(yīng)盲目跟風(fēng)，更需理性思考，根據(jù)自身實(shí)際情況做決定，買(mǎi)房乃是大事，切勿一時(shí)頭腦發(fā)熱急于求成，造成更大的損失。
住建部副部長(zhǎng)齊驥3月4日上午表示，“二手房交易按照增值額20%征收個(gè)稅”本意是打擊投機(jī)，不是傷及剛需。這既是新“國(guó)五條”出臺(tái)的本意，也是樓市調(diào)控所一貫堅(jiān)持的理念。從各地二手房“過(guò)戶潮”來(lái)看，民眾改善住房的剛需確實(shí)存在，政策的出臺(tái)促使這部分需求驟然涌出，幾乎形成了一個(gè)“堰塞湖”。如此，未來(lái)各地出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則時(shí)，理應(yīng)考慮周全，避免傷害剛需市場(chǎng)，也不要再引發(fā)市場(chǎng)恐慌。
但正如住建部部長(zhǎng)姜偉新所言，無(wú)論新“國(guó)五條”什么時(shí)候出臺(tái)，都會(huì)傷及一部分人的利益。這個(gè)政策只能符合大多數(shù)人的利益，符合長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。斯言不虛，任何一項(xiàng)政策都不可能顧及到所有人，至于新“國(guó)五條”是否能發(fā)揮調(diào)控效力，使樓市回歸至合理區(qū)間，尚有待時(shí)日驗(yàn)證。
而從政府工作報(bào)告和經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，依靠房地產(chǎn)投資帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的模式，已經(jīng)難以維系下去，甚至潛藏有樓市泡沫破裂的危機(jī)。可見(jiàn)，樓市正處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展拐點(diǎn)，何去何從，需要符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)和目標(biāo)，不可能再綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)。同時(shí)，稅制的改革方向也已明確，地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴將逐步降低，并且隨著保障房考核壓力加大，未來(lái)商品房不再是唯一選擇。
綜合可見(jiàn)，樓市的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，投資需求亦逐步降溫。如果是為了自住需求，趕二手房“過(guò)戶潮”尚能理解。如果是投資需求，則就需要萬(wàn)分謹(jǐn)慎。更何況，“過(guò)戶潮”因?yàn)橼s時(shí)效，造成部分交易過(guò)于匆忙草率、考慮不周等情況，如此將埋下各種隱患，也是民眾需要考慮的一個(gè)問(wèn)題。
