近日，香港政府出臺樓市新政，對非港籍人士炒樓征收15%額外印花稅，消息一出香港樓市交易量頓時受挫，可見稅費對購房人的影響之大。但是，有些購房者尤其是剛需一族，并不完全清楚購房會涉及契稅等后續(xù)應繳稅費，造成資金使用上的麻煩，甚至引發(fā)糾紛。日前中新網房產頻道曾報道，北京首開國風美唐業(yè)主收房時，因為業(yè)主與開發(fā)商對契稅、物業(yè)費等征收不明發(fā)生糾紛。為此，專家提醒購房者買房時應該跟開發(fā)商問清楚相關稅費問題。
近日，中原地產向中新網房產頻道提供的統(tǒng)計數據顯示，自26日香港政府公布新政后，27、28日兩天時間里香港十大屋苑共錄得12宗成交，較前一周同期的21宗急跌42.9%，創(chuàng)下4個月來的新低。而這其中更有5個屋苑均錄得零成交。由此可見，稅費問題能對購房者買房產生巨大影響，中投聯(lián)達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒對中新網房產頻道表示，“很多購房者，尤其是剛需在買房時沒有把稅費支出納入預算之內。”
據了解，很多購房者往往更多地關注房價的高低、交通及地段的優(yōu)劣等要素，卻忽略了購房稅費的存在，雖然這部分費用是逃不開的支出，但是提前了解稅費明細，做好資金安排，可以省去很多麻煩。北京理工大學房地產研究所所長周畢文對中新網房產頻道表示，很多購房者對稅費這部分關注得比較少，很多人都是買房后才知道，往往是要交稅費的時候，才發(fā)現(xiàn)又有一筆不少的開支。
由于對稅費征收環(huán)節(jié)不清楚，也容易導致業(yè)主與開發(fā)商的糾紛。日前，中新網房產頻道曾報道，北京首開國風美唐業(yè)主在收房時，對要求繳納的契稅、物業(yè)費及有線電視入網費等費用收取不明，進而與開發(fā)商產生糾紛，業(yè)主也因此未在交房當日收房。昨天，記者與業(yè)主李女士聯(lián)系了解到，開發(fā)商回復稱按照購房合同內容解決，應該繳納的契稅、物業(yè)費等稅費已經交付開發(fā)商。記者了解到，雖然業(yè)主們已經收房，但是仍對這件事心有余悸。
周畢文認為，對于稅費引起的相關糾紛不大，而且在房價上漲的時候，購房者對稅費部分不太看重，但是，在房價下降的時候稅費又是一個負擔。據了解，購房者在收房時需要交納的稅費也不在少數。楊少鋒通過一個簡單舉例表述道，拿契稅來說，占到總購房款的1%-3%，一套200萬元的房子，光契稅最多就要繳納6萬元。
對于契稅的繳納形式，楊少鋒表示，政府規(guī)定契稅必須是購房者承擔，但是政府不可能跟購房者挨個去收取這個費用，所以要求業(yè)主將契稅交由開發(fā)商，再由開發(fā)商代繳。另外，他提醒說：“物業(yè)費等費用是由開發(fā)商自己收取，但是涉及到相關水費、電費或閉路電視費等，可能會存在一些爭議。在咨詢買房的過程中一定要跟售樓員詢問清楚，對后續(xù)應繳納的稅費種類及額度做到心里有數。”
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10月26日下午四點，張成像往常一樣離開辦公室，從紅磡乘坐港九直通車返回廣州的家。在高速飛馳的動車上，張成心里一直在琢磨“是不是該要出手在香港買一套房”。張成是內地人，家在廣州，在香港工作，并租了一套小公寓，月租金在1.7萬港元左右。
過去半年多，張成看著香港的房價一路飛漲。年初至今，香港中小型住宅價格升幅高達21%，大型住宅價格上升11%。這是張成買房的動因之一。“香港做按揭利率好低的，錢很便宜，大部分銀行的按揭利率不過才2.5%左右。”張成給記者算了一筆賬，以一套400萬港元的房子為例，三成首付，做20年的按揭，月供還不到1.5萬港元，跟他每月付的租金差不多。
其實，過去的兩個多星期張成也看了好些房，有新房，也有二手房。不過遲遲下不了決心。當天中午，之前聯(lián)系的一個地產中介神秘兮兮地催促，“張先生，你看的房要不要盡快落定簽約啊？再不辦可能會遲。”張成當時認為這是地產中介在耍手段，并沒有當做一回事。
不過，就在列車抵達廣州東站的時候，地產中介又打電話過來，“張先生，你快點過來簽約啊，港府明天要壓樓市，不給外地客買樓，過了今晚，要多花兩成的錢。”張成馬上用手機上網，查看消息。
10月26日下午18點，港府宣布，將從10月27日起，港府將提高額外印花稅的稅階并把適用期延長至3年，買入后半年內出售單位的征收率增至20%；在半年至一年內為15%；一年至三年一概征收10%?，F(xiàn)在的額外印花稅適用期是兩年，稅率分別為15%、10%、5%。
張成更關心新規(guī)對外地購房者的限制，“外地人士、本地及海外公司，額外繳付買家印花稅，須負擔額外15%的買家印花稅。”也就是說，張成這樣沒有香港戶籍的外地人，10月27日后在香港買房還得多付少則幾十萬，多則上百萬港元的印花稅。
地產中介提醒張成，新規(guī)于10月27日生效，也就是說，10月26日24點前，都還是按照之前的規(guī)定辦。明白過來后，張成馬上到窗口買了一張返回香港的車票，抵達尖沙咀一地產中介約定的地點時，已是晚上十點多。盡管有心理準備，簽約的現(xiàn)場還是令張成大吃一驚，與他有同樣的想法并不在少數，離新規(guī)執(zhí)行還剩下30多分鐘時，張成迅速簽好合同。“累是累些，但還好，總算省了幾十萬。”
另一內地客也告訴記者，26日晚一聽到消息，就立刻過去看房，并搶在凌晨12點前簽約。午夜搶房，當然不會吃虧，除省掉近180萬港元的額外印花稅外，這位內地客搶到的住房出租的月租金不低于2.8萬港元，回報率在3%左右。不僅是一般外地客，這股搶房潮，香港本地開發(fā)商也參與進來。
一新盤代理商告訴記者，原本于27日開盤的元朗尚悅，開發(fā)商在26日晚上便召集代理商，通知準買家迅速簽單以避開新規(guī)，短短五個小時內，內地客以及香港本地客云集到油尖旺區(qū)的售樓處，到26日晚上12點，已售出超過100多套，成交金額約6億港元。
上述代理商表示，限制外地客，提高印花稅，以及過往一年多針對樓市的調控政策，港府也是不得已而為之。港府在2010年11月推出額外印花稅后，去年全年成交量大幅下降，但是由于房價過去半年急速上升，屢創(chuàng)新高，今年前9個月房價再次上漲近20%，而QE3推出后的五個星期內，房價更是節(jié)節(jié)攀升。
“這次是辣招調控，估計銷售量和房價都會下跌，收拾心情‘過冬’就是了。”上述代理商嘆了口氣說。
